Дело № 2-470/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 12 августа 2024 года

Москаленский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гартман И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом и земельный участок она купила у ФИО5 в конце ДД.ММ.ГГГГ годов. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме (расписка). После получения денежных средств ответчик передала ему недвижимое имущество во владение и пользование и через короткое время выехала в Германию на постоянное место жительства и больше не приезжала. Позднее дом и земельный участок были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: земельному участку – №, жилому дому – №. Ранее истец предпринимал попытки внесудебной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, однако по причине несоответствия формы договора сделать этого не получилось. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате тушения которого расписка была уничтожена. С момента приобретения имущества по настоящее время истец проживает по указанному выше адресу, то есть более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своим собственным, содержит недвижимое имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации по их прямому назначению, оплачивает коммунальные платежи. Претензии со стороны третьих лиц не заявлялись, в связи с чем просит признать за собой право собственности на указаннее жилой дом и земельный участок. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилсь, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. ФИО1 купила этот дом у ФИО5, которая затем выехала на постоянное место жительства в Германию. Истец более двадцати лет владеет данным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома, споров по имуществу нет, претензий никто не предъявлял.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика адвокат Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ФИО2 присвоена фамилия ФИО6.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м не зарегистрировано. При этом в особых отметках имеются сведения о принадлежности данного земельного участка на праве частной собственности ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кв.м не зарегистрировано.

Из справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Справкой администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 и члены её семьи проживают по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением № об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт пожара ДД.ММ.ГГГГ в бане и жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> В результате пожара была повреждена баня на площади 12 кв.м и кровля дома на площади 100 кв.м. Из данного постановления следует, что согласно справке сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО7 и его семья.

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, субъектом права указана ФИО2, правоустанавливающие документы не предоставлены.

Факт пользования жилым помещением подтверждается также квитанциями об оплате коммунальных услуг, налоговыми уведомлениями и квитанциями об оплате ФИО1 земельного налога за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно адресной справке миграционного пункта ОМВД России по Москаленскому району от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям ОМВД России по Москаленскому району от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрированной, либо снятой с регистрационного учета по месту жительства не значится, ранее проживала по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ годах истец купила у ФИО5 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. Однако в установленном законом порядке переход права собственности на указанные земельный участок и, расположенный на нем жилой дом, не оформлены, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, при этом в особых отметках имеются сведения о праве частной индивидуальной собственности истца на спорный земельный участок. Из справки администрации Ильичевского сельского поселения следует, что семья истца проживает в данном жилом помещении с 

<

данные изъяты> года. Владение указанным имуществом у истца с 

<

данные изъяты> года не прекращалось и не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, что подтверждается показаниями представителя истца. 

Таким образом, поскольку истец на протяжении длительного времени (более 18 лет) добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанными выше жилым домом и земельным участком как своим собственным, проживает в этом доме, следит за его состоянием, производит текущий и капитальный ремонт за счет своих средств, пользуется земельным участком, имеются основания для признания за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________

секретарь с/з Гартман И.Г.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________2024 г.