РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре судебного заседания Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца ПК «СОЮЗ» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского кооператива «СОЮЗ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. 

Исковые требования мотивированы тем, что между Кореновским районным потребительским обществом, в лице председателя Совета ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор аренды №24 от 01 августа 2015 года по 30 июня 2016 года.

01 июля 2016 года заключен договор аренды №21, по которому у ответчика образовалась задолженность. Согласно вышеупомянутого договора Арендодатель предоставил Арендатору в аренду, а арендатор принял часть здания магазина, помещения №1-3, расположенного по адресу: 

<

..> Общая площадь - 36,9 кв. м., торговая - 27,6 кв. м. подсобная -9,3 кв.м.

Согласно п.4.1 Договора плата за пользование зданием составляет 

<

..> рублей за 1 SS.M. торговой площади и 

<

..> за 1 кв.м, подсобной площади ежемесячно. Итого плата за аренду составляет 

<

..> ежемесячно. А так же согласно п 4.4. Договора ответчик обязан был компенсировать произведенные арендодателем расходы с коммунальными службами отдельно от арендной платы, согласно выставленного арендодателем счёта по предварительному расчету с последующим перерасчетом ежеквартально исходя из фактических данных.

За постоянную неуплату ответчиком платежей в сроки, установленные настоящим договором с 01.04.2017 года договор был расторгнут.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 

<

..>. Задолженность по коммунальным платежам ответчиком была погашена.

Согласно 4.5. договора аренды за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% процентов просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчету размер пени за просрочку уплаты арендных платежей подлежащих уплате ответчиком составляет 

<

..>

До настоящего времени, задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец был вынужден обратиться с данным иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца ПК «СОЮЗ» по доверенности ФИО1 на заявленных требованиях настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения требований истца, мотивируя доводы возражений тем, что истцом пропущен срок исковой давности. Указал, что акты сверок, которые истец предъявил суду в качестве доказательства признания долга, не могут служить достаточным доказательством признания долга. При предъявлении ему актов сверки, он увидел пустые графы в отношении его задолженности и подписал их. Просил в удовлетворении требований истца отказать. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ"0 внесении вменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", на основании решения Общего собрания уполномоченных Кореновского районного потребительского общества от 23 декабря 2016 года с 17 мая 2017 года Кореновское районное потребительское общество переименовано в Потребительский кооператив «СОЮЗ».

В судебном заседании установлено, что между Кореновским районным потребительским обществом, в лице председателя Совета ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор аренды №24 от 01 августа 2015 года по 30 июня 2016 года.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2016 года заключен договор аренды №21, по которому у ответчика образовалась задолженность. 

Как следует из исследованных судом договоров аренды истец предоставил ответчику в аренду, а ответчик принял часть здания магазина, помещения №1-3, расположенного по адресу: 

<

..> Общая площадь - 36,9 кв. м., торговая - 27,6 кв. м. подсобная -9,3 кв.м.

Согласно статьи 606 ражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта4.1 Договора плата за пользование зданием составляет 

<

..> за 1 SS.M. торговой площади и 

<

..> за 1 кв.м, подсобной площади ежемесячно. Итого плата за аренду составляет 

<

..>. 

Согласно пункта 4.4. Договора ответчик обязан был компенсировать произведенные арендодателем расходы с коммунальными службами отдельно от арендной платы, согласно выставленного арендодателем счёта по предварительному расчету с последующим перерасчетом ежеквартально исходя из фактических данных.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что за постоянную неуплату ответчиком платежей в сроки, установленные настоящим договором с 01.04.2017 года договор был расторгнут. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 

<

..> 

Судом установлено, что задолженность по коммунальным платежам ответчиком была погашена.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Судом установлено, что письменное предупреждение ответчику о погашении задолженности по арендной плате было направлено 10.04.2019 года и им было получено 19.04.2019 года. Вместе с тем, ответчик нарушил свои обязательства по своевременной оплате платежей по арендной плате.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан указывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что согласно пункта 4.5. договора аренды за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% процентов просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно исследованного в судебном заседании расчета размер пени за просрочку уплаты арендных платежей подлежащих уплате ответчиком составляет 

<

..>, размер неустойки ответчиком не оспаривался.

При рассмотрении дела ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки (пени) суду не заявлено, в связи с чем, суд считает требования истца о взыскании в его пользу пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 

<

..> законными и подлежащими удовлетворению. 

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд не может признать обоснованными, поскольку как было установлено ранее, договор аренды был расторгнут 01.04.2017 года, истец за защитой своих прав обратился в суд в июне 2019 года, что подтверждается материалами дела, в том числе определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2019 года о прекращении производства по делу, из которого следует, что ответчик на момент рассмотрения дела арбитражным судом, прекратил статус индивидуального предпринимателя. 

10 октября 2019 года Потребительский кооператив «СОЮЗ» обратился в Кореновский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности. 29 октября 2019 года определением Кореновского районного суда исковое заявление было нам возвращено, в связи с тем, что данный иск подлежит задаче в Арбитражный суд Краснодарского края.

22 февраля 2020 года Потребительский кооператив «СОЮЗ» обратился повторно в Кореновский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности. 

02 марта определением Кореновского районного суда заявление ПК «СОЮЗ» оставлено без движения и в срок до 18.03.2020 года истцу необходимо было устранить указанные в определении недостатки. Указанные недостатки истцом были устранены и отправлены в суд 14.03.2020 года, а 17.03.2020 года было вручено адресату. Однако согласно определения от 23 марта 2020 года истцу было возвращено заявление, в свези с не устранением недостатков заявления.

Таким образом, суд установил, что срок исковой давности, истцом не пропущен. 

Доводы ответчика о том, что подписывая договор и акты сверки, он не понимал их значения, суд признает не убедительными, поскольку, как установлено судом, ответчик по вышеуказанному договору аренды частично оплатил задолженность, он же оплачивал коммунальные платежи. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 

<

..> оплаченной истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потребительского кооператива «СОЮЗ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Потребительского кооператива «СОЮЗ» задолженность по арендной плате в размере 

<

..>

Взыскать с ФИО2 в пользу Потребительского кооператива «СОЮЗ» пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 

<

..>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Потребительского кооператива «СОЮЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

..>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович