дело №2- 916/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 29 августа 2017 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2 (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ФИО3 адвоката Файзерахмановой Г.А. (представившей ордер серии 016 № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя органа опеки и попечительства администрации муниципального района Чишминский район РБ ФИО4 (действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Мукминовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к ФИО3 о признании договора купли-продажи комнаты недействительным, истребований комнаты и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с указанным иском к ФИО3

В обоснование заявленных требований истцами в иске, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя, от имени ФИО7 и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5, а также ФИО6, действующей с согласия матери ФИО1 и ответчиком ФИО3 была совершена сделка купли-продажи комнаты в соответствии с условиями которого они продали ФИО3 принадлежавшую им на праве общей долевой собственности комнату, находящуюся по адресу : 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 16,5 кв.м. за 434 000 рублей. Сделка купли-продажи совершена без получения письменного согласия отца ФИО6 ФИО8, следовательно, она ФИО1 не имела права отчуждать комнату. Сделка имела фиктивный характер, её сопровождала ФИО9 ФИО3 не является собственником комнаты, так как она денежные средства в размере 434 000 рублей им не передавала. При указанных обстоятельствах, как считают истцы, у ФИО3 не могло возникнуть право собственности на комнату.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 иск поддержали и просили удовлетворить заявленные в иске требования по основаниям указанным в иске. Истец ФИО1, кроме того, пояснила, что они хотели лишь временно переоформить комнату на её сестру или их подругу, поскольку администрация организации, в которой работает её муж ФИО7, предоставление ему жилого помещения поставила в зависимость от того, имеется или не имеется у него жилплощадь. Однако Файзерахманова Г.А. предложила переоформить комнату на своего человека ФИО3 Она же, Файзерахманова Г.А. сопровождала сделку. Купли-продажи так таковой не было. 

Представитель ответчика Файзерахманова Г.А. иск не признала и пояснила, что сделка была совершена, так как захотела сама ФИО1 Сделка удостоверена нотариусом, передаточный акт между сторонами подписан, расчет ФИО3 произведен, что отражено в передаточном акте. Истцы освободить комнату, а её родственники сняться с регистрационного учета, добровольно не желают, в связи с чем, им в настоящее время подан иск в суд о выселении. Она интересы истцов при совершении данной сделки не представляла, лишь её сопровождала, чтобы она была совершена в установленном законом порядке. Интересы ФИО3 она представляет как адвокат по её просьбе, что не противоречит закону.

Выслушав объяснения сторон, обсудив их доводы, проверив и оценив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Судом установлено, что спорное жилое помещение, находящееся по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 16,5 кв.м. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Чишминский поссовет муниципального района РБ было передана в собственность в порядке приватизации ФИО10

Право собственности ФИО10 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продана истцам по делу ФИО11, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5 и ФИО7 за 375 000 рублей.

Пунктом 6 договора сторонами подтверждено, что в жилом помещении зарегистрированы ФИО10, ФИО12 и ФИО13, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 дней со дня подписания договора.

Расчет за комнату по условиям договора купли-продажи должен быть произведен путем передачи Покупателями Продавцу наличных денежных средств в полном объеме в течение десяти дней с момента регистрации договора (пункт 4 договора).

Сделка купли-продажи комнаты прошла государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Комната по акту приема-передачи ФИО10 передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 375 000 рублей истцами по акту приема передачи переданы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на комнату (по 1/4 доле) ФИО11, ФИО7, ФИО6 и ФИО5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение, находящееся по адресу : 

<

адрес> общей площадью 16,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действующей за себя, от имени ФИО7 и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5, а также ФИО6, действующей с согласия матери ФИО1 продано ФИО3 за 434 000 рублей.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, расчет за комнату в размере 434 000 рублей должен производиться наличными денежными средствами Покупателем Продавцам в день подписания договора (пункт 4), а зарегистрированные в комнате ФИО10, ФИО13 и ФИО12, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора (пункт 5).

Сделка купли-продажи совершена на основании постановления главы 

<

адрес> Республики Башкортостан №-п от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 разрешена продажа комнаты и она – сделка купли-продажи, удостоверена нотариусом в установленном законом порядке (зарегистрировано в реестре за №).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Продавцы (истцы) передали, а Покупатель принял комнату, находящуюся по адресу : 

<

адрес>.

В пункте 2 передаточного акта указано, что настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг другу претензии по существу договора.

Право собственности ФИО3 на жилое помещение, находящееся по адресу : 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> РБ, реестровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №).

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу : 

<

адрес>, сторонами заключен с согласия органа опеки и попечительства, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре купли-продажи предусмотрена цена объекта продажи - комнаты, данные определяющие её расположение. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный договор купли-продажи комнаты соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам данного вида (заключен с согласия органа опеки и попечительства, удостоверен нотариально, сторонами достигнуто письменное соглашение по всем существенным условиям сделки, договор подписан сторонами), он – договор купли-продажи, согласно передаточному акту исполнен сторонами, переход права собственности на недвижимое имущество к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке. 

С доводами ФИО1 о том, что ответчик ФИО3 не является собственником комнаты, так как денежные средства в размере 434 000 рублей им – истцам, не передавала, т.е. не исполнила условие сделки, согласиться нельзя, поскольку в передаточном акте, подписанном ею собственноручно и в присутствии нотариуса, подтверждено, что расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензии по существу договора.

Доводы иска о том, что сделка купли-продажи комнаты совершена ФИО6, рождения ДД.ММ.ГГГГ, без получения согласия отца ФИО8, в связи с чем, сделка купли-продажи является недействительной, судом не принимается, поскольку сделка ею совершена с согласия истца ФИО1, являющейся матерью и законным её представителем. Действующим законодательством получение согласия обоих родителей при совершении сделок несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, не предусмотрено (ст.ст. 26, 175 ГК РФ).

Доводы ФИО1 и её представителя ФИО2 о том, что ФИО1 не имела намерения совершить сделку купли-продажи комнаты, а хотела лишь её на время переоформить на другое лицо, поскольку предоставление жилого помещения её мужу ФИО7 по месту работы была поставлена в зависимость от наличия или отсутствия у него жилья, суд находит не убедительными (мнимая сделка).

Согласно п. 1ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

По смыслу приведенных норм права, для признания договора купли-продажи мнимой сделкой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида, то есть стороны не имели намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие регистрационные действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 ст. 170 ГК РФ.

Как установлено судом, договор купли-продажи, заключенный между истцами и ФИО3, исполнен сторонами, о чем свидетельствует, выданное ФИО14 свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому собственником комнаты, находящейся по адресу : 

<

адрес> стала ФИО3

Из представленной ответчиком досудебной претензии, видно, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО13 и ФИО12 предложено добровольно сняться с регистрационного учета и освободить принадлежащую ей комнату, находящуюся по адресу : 

<

адрес> и передать ей ключи от комнаты. При этом ею указано, что в случае не удовлетворения её просьбы, она вынуждена будет обратиться в суд с иском.

В связи с неудовлетворением её досудебной претензии ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ, требуя исполнения сделки обратилась в Чишминский районный суд РБ с иском к ФИО15 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Указанные действия ФИО3 в совокупности с тем, что ею расчет по договору купли-продажи за комнату произведен, как считает суд, свидетельствуют о том, что у ФИО3 имелось намерение реально совершить и исполнить сделку купли-продажи, совершенной с истцами. 

Намерение ФИО7 реально совершить и исполнить сделку, по мнению суда, была выражена в доверенности, выданной им ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на продажу комнаты, а намерение ФИО1 - в её заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, с которым она обратилась в 

<

адрес> РБ с просьбой дать ей разрешение на продажу принадлежащей ей, её детям и ФИО7 на праве общей долевой собственности комнату, находящейся по адресу : РБ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Данное заявление ФИО1 

<

адрес> рассмотрено и удовлетворено. Постановлением главы 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ей разрешена продажа указанного жилого помещения, но только при условии приобретения ею жилого дома по адресу : 

<

адрес> оформления по ? доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок на несовершеннолетних ФИО6, рождения ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, рождения ДД.ММ.ГГГГ.

Причем пунктом 2 постановления на истца ФИО1 возложена обязанность представить в службу опеки и попечительства Администрации муниципального района 

<

адрес> копии свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности на приобретаемый жилой дом и земельный участок на несовершеннолетних детей.

Следовательно, даже само постановление главы 

<

адрес> предусматривает реальное исполнение ФИО1 сделки купли-продажи комнаты, заключенной с ФИО3, поскольку оно предполагает обязательное приобретение ФИО1 на вырученные от продажи комнаты денежные средства жилого дома и земельного участка в д. Удряк.

Между тем, каких-либо доказательств того, что ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок в д. Удряк на другие имеющиеся у неё денежные средства, что подтвердило бы её довод о мнимости сделки, суду не представлено.

Таким образом, истцами ФИО1 и ФИО7 не представлено доказательств, достоверно подтверждающих совершение ими спорной сделки лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, являющееся основанием для признания спорной сделки недействительной. 

Напротив представленные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют об обратном.

Что касается указания в договоре купли-продажи на одного из собственников жилого помещения вместо ФИО15 Ахметова, то данное обстоятельство, как техническая ошибка, не является основанием для признания сделки недействительной.

При таком положении, суд оснований для удовлетворения заявленного по делу иска не усматривает.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - постановление от 21 января 2016 года №1) в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно пункту 13 постановления от 21 января 2016 года №1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

ФИО3 заявлено требование о взыскании с ФИО16 и ФИО7 расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Учитывая объем и сложность дела, характер спора, продолжительность его рассмотрения, объем работы представителя по сбору и анализу документов, доказательств по делу, его участие в судебных заседаниях, а также принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд находит, что заявленный в иске размер расходов истца по оплате услуг представителя носит явно неразумный (чрезмерный) характер, в связи с чем, считает возможным снизить размер расходов по оплате услуг представителя до 5 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3 о признании договора купли-продажи комнаты недействительным и истребовании комнаты из чужого незаконного владения – отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО7 в пользу ФИО3 понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя 5 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-916/2017

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________