РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1382

по иску ФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое строение,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилую пристройку лит.А1 площадью 54,4 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания 78,5кв.м, в том числе жилой площадью 61,3кв.м лит.А., А1.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником жилого дома и земельного участка площадью 1317 кв.м, она без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства возвела жилую пристройку лит.А1. В результате увеличилась общая площадь дома с 23,7кв.м до 78,5кв.м. Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области возражала против удовлетворения иска.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

3-е лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1317 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от 13.04.1993г. № 625 и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от 22.07.2015г. Земельный участок под приусадебное хозяйство, категория земель – не установлена.

Она же является собственником жилого дома площадью 23,7кв.м с кадастровым номером № по указанному адресу на основании протокола заседания исполнительного комитета Павлово-Посадского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 30.12.1965г. № 38, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.06.1975г. и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от 22.05.2015г.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения она возвела к жилому дому жилую пристройку лит.А1. В связи с произведенной реконструкцией общая площадь и жилая площадь изменились и составляет – общая площадь 78,5 кв.м, жилая площадь 61,3 кв.м. До реконструкции общая площадь принадлежащего ей жилого дома составляла 23,7 кв.м.

ФИО3 обратилась в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

В своем ответе от 11.07.2017г. за № 86-РВ администрация городского округа Павловский Посад сообщила, что строительство проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе, выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

В соответствии с техническим заключением ГУ Архитектуры и градостроительства МО ГБУ МО Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» филиала «Павлово-Посадский» выстроенная постройка не нарушает линию регулирования застройки, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Водосток организован на собственную территорию. Строительство жилой пристройки лит.А1 выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выстроенная пристройкалит.А1 пригодна для проживания и использования по назначению. Нарушены санитарно-бытовой и противопожарный разрывы от навеса лит.Г2 и хоз.блока Г1, примыкающих к жилой пристройке лит.А1 до ограждения смежного земельного участка и до деревянного сарая, расположенного на смежном земельном участке.

Собственник смежного земельного участка ФИО4 не возражает против признания за ФИО3 права собственности на возведенное жилое строение – жилую пристройку, поскольку признание права собственности за истцом на указанную пристройку не ущемляет его прав и не затрагивает его законные интересы.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.41 ч.8 п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Принимая во внимание, что самовольное строение возведено истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, а собственник смежного земельного участка ФИО4 признал исковые требования, суд не имеет оснований к отказу в требованиях о признании права собственности на самовольно возведенное строение и сохранении дома в реконструированном состоянии общей площадью 78,5кв.м. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенное строение – жилую пристройку лит.А1 общей площадью 54,4кв.м к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит.А, А1, площадью всех частей здания 78,5кв.м, в том числе жилой площадью 61,3кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева