Дело № 2-312/2017 

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года с. Сарманово

Сармановский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р., 

при секретаре Александровой С.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Палате имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности и о признании право собственности на земельный участок в порядке дачной амнистии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11. обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 22,8 кв. м и земельный участок площадью 2865 кв. м, с кадастровым N №, расположенные по 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указала, что в 1997 году купила у супругов ФИО1 и ФИО4 домовладение с земельным участком по 

<

адрес>, за 15 000 рублей. Деньги отдавала в течении трех месяцев, документальное оформление покупки и получении денег по неопытности не составила. После покупки, она вселилась в домовладение, проживает в нем по настоящее время, поэтому владеет домом и земельным участком, оплачивает налоги, является добросовестным приобретателем. Так как ФИО1 и ФИО4 умерли, она не может оформить за собой, принадлежащий ей дом и земельный участок в собственность, просит суд иск удовлетворить.

На судебном заседании ФИО12. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям. 

Ответчики представитель Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского района РТ на судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Третьи лица глава Янурусовского сельского поселения на судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласна.

Третьи лица несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО10. на судебное заседание не явились, интересы которых представляет ФИО13. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются действия, направленные на приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом, о чем указанно в подп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, владение, которого требует вышеуказанная статья, должно быть во всех отношениях подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, за исключением одного принципиального обстоятельства: оно должно быть лишено любого правового основания.

По данным первичного технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу д. Янурусово без указания даты составления собственником дома записан ФИО1 

По представленным данным участка межрайонного филиала № Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в техническом паспорте жилого помещения по адресу: РТ, 

<

адрес> право собственности значится не зарегистрированным. 

Согласно справкам исполнительного комитета Янурусовского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО14. с февраля 1997 года проживает по адресу: 

<

адрес> РТ оплачивая коммунальные услуги. 

На основании справки исполнительного комитета Янурусовского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по записям в похозяйственной книге № № г лицевой счет №, в похозяйственной книге № № г и за 2007-2011 г. лицевой счет №, в похозяйственной книге за 2012-2016 г. лицевой счет №, фамилия имя хозяйства записана на ФИО1.

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что истец данный жилой дом приобрела у ФИО1 за 15000 рублей, в которой истец проживает более 15 лет, открыто владеет, пользуется как своей собственной, несет бремя по его содержанию. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение ФИО2 спорным жилым домом началось с 1997 года., являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывают истец, отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО8, ФИО4 в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован. Предполагаемые наследники, умерших ФИО8 и Н.А. не могли отчуждать дом, поскольку свои наследственные права на него не оформляли, его собственником до сих пор значится умерший в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1.

Судом установлено, что истица непрерывно проживает по адресу: РТ, 

<

адрес> более 20 лет, которым добросовестно и открыто, владеет как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, правоустанавливающие документы на спорное жилище отсутствуют, притязаний третьих лиц на него не имеется, а потому при таком положении дел, имеются основания для удовлетворения иска. 

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту Закона) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из положений пункта 9.1 статьи 3 Закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенных правовых норм граждане вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если право собственности на объект недвижимости, расположенный на таком земельном участке, возникло у него до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если же данное право возникло у гражданина после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, за ним возможно признание право собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему строение, лишь при условии перехода права собственности на данное строение ему по наследству.

Учитывая, что право собственности истца на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, считает, что истец наделен правом на приобретение земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации(дачная амнистия), минуя судебное решение, ибо в компетенции уполномоченного Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (Росреестр). 

Действительно, как следует из положений ст. 234 ГК РФ одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании вышеизложенного, истец не лишен возможности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, кадастровый №. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный Суд РТ. 

Судья: Хайбрахманов Р.Р.