Дело № 2-4/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«05» июля 2019 года г. Пролетарск

Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Кирюхина Е.В., при секретаре Савченко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ООО «Ореон», Администрации Буденновского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным межевания, признании границ неустановленными и по встречному исковому заявлению ООО «Ореон» к ФИО1, ФИО17, ФИО3, ФИО12, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО16, ФИО8, ФИО10, КУМИ Администрации Пролетарского района, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Буденновский», Администрация Буденновского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ООО «Ореон», Администрации Буденновского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным межевания, признании границ неустановленными.

В свою очередь ООО «Ореон», обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО17, ФИО3, ФИО12, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО16, ФИО8, ФИО10, КУМИ Администрации Пролетарского района, третьему лицу ООО «Буденновский», Администрация Буденновского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела исковые требования представителем истца по первоначальному иску ФИО1 по доверенности ФИО2, уточнялись.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил в судебное заседание явку своего представителя ФИО2

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, в обоснование исковых требований, с учетом их изменения в последней редакции, ссылалась на то, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № категория земель: земли с/х назначения, общей площадью 25 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>-1; земельного участка, кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью: 108 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру по вопросу исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером подготовлен межевой план, сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. В данном уведомлении указано на то, что в соответствии с пунктами 7 и 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомляют о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что в силу ч. 13 ст. 22 Закона, форма и состав сведений Межевого плана №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, представленного с Заявлением, выполненного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В нарушение пункта 70 Требований в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связанного текста не приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка №.

Согласно пункту 70 Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 ст. 22 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные» в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности в порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которым закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

По сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка № содержащимся в Межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером и № входящего в состав единого землепользования №. 

Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером и № входящего в состав единого землепользования № соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Положение пункта 20 части 1 ст. 26 Закона предусматривают, что в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, с границей другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для приостановления их осуществления по решению государственного регистратора.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО21 вынесено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертно – оценочная организация «Эксперт» провела землеустроительное исследование, согласно которому:

- по результатам обследования земельного участка по фактическому положению установлено:

- в связи с тем, что участок с кадастровым номером № расположен в другом кадастровом квартале, граница земельного участка не пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №

- на участке отсутствуют линии электропередач, указанные в сведениях ЕГРН, и наложение обременения – Охранная зона ВЛ-10 кВ № ПС «Буденновская», расположенная по адресу: 

<

адрес>, и Охранная зона объекта «Электросетевой комплекс Линия электропередачи ВЛ 35 к В Буденновская – Наумовская» расположенная по адресу: 

<

адрес> до портала ПС не соответствует факту.

По результатам проведенного исследования (сравнительного анализа линейных размеров отрезков границ, координат точек, по сведениям ЕГРН и по фактическому местоположению) установлено.

При определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков. 

Значение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, не соответствует их фактическому местоположению. Линейные отклонения координат точек земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН от координат точек определенных по фактическому положению, составляют от 14 до 106 метров. При этом, согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90: «Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения должна быть не более 2,5 м». 

Имеются участки пересечения и наложения границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № Площадь накладки земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 5352 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером №, по фактическому местоположению полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям, содержащимся в ГКН о его границах. 

Значение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ГКН не соответствует их фактическому местоположению. Линейные отклонения координат точек земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН от координат точек определенных по их фактическому положению, составляют 2700 метров до 2900метров. При этом, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90: Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения должна быть не более 2,5 м» имеются участки пересечения и наложения границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № Площадь накладки земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 18873 кв.м. Площадь накладки земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 190828 кв.м.

Установленные в исследовательской части ошибки являются следствием внесения в ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков могли быть внесены в ГКН (в ДД.ММ.ГГГГ году) в устаревшей системе координат, а в ДД.ММ.ГГГГ году пересчитаны без уведомления собственников в актуальную систему координат, МСК -61, установить кем именно была внесена ошибка в сведения ГКН (ЕГРН) не представляется возможным.

На основании изложенного в судебном заседании, с учетом уточненных исковых требований, просила: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установленными, площадь неуточненной; признать границы земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установленными, площадь неуточненной; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - не установленными, площадь неуточненной; признать границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - не установленными, площадь неуточненной; внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, соответствующих фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с координатами характерных точек: 

<

данные изъяты>; внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, соответствующих фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии координатами характерных точек: 

<

данные изъяты> 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в отношении встречных исковых требований ООО «Ореон» пояснила, что встречные исковые требования ООО «Ореон» подлежат удовлетворению, признает их в полном объёме.

Представитель истца по встречному исковому заявлению ООО «Ореон» по доверенности ФИО22 в судебное заседание явился, относительно исковых требований ФИО1 пояснил, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, признает их в полном объеме.

Представитель истца ООО «Ореон» по встречному исковому заявлению ФИО22 в судебном заседании поддержал встречные исковые требования с учетом их уточнения, пояснил, что ООО «Ореон» на праве собственности принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 в том числе просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, признав их неустановленными, площадь неуточненной.

В настоящее время ООО «Буденновский, которому ООО «Ореон» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ переданы права и обязанности по договору аренды на вышеуказанный земельный участок.

Был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данному межевому плану кадастровым инженерном ФИО23 определены координаты поворотных точек границ данного земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением.

На основании чего просил суд, внести в ЕГРН сведения о координатах точек соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек: 

<

данные изъяты> 

Ответчик (по первоначальному и встречным исковым заявлениям) ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется её заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указано, что исковые требований ФИО1 признает в полном объёме. 

Ответчик (по первоначальному и встречным исковым заявлениям) ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется её заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указано, что исковые требований ФИО1 признает в полном объёме. 

Ответчик (по первоначальному и встречным исковым заявлениям) ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется её заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указано, что исковые требований ФИО1 признает в полном объёме. 

Ответчик (по первоначальному и встречным исковым заявлениям) ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется её заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указано, что исковые требований ФИО1 признает в полном объёме. 

Ответчик (по первоначальному и встречным исковым заявлениям) ФИО6 и её представитель по доверенности ФИО24 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление ФИО6 о рассмотрении дела без её участия, в котором указано, что исковые требований ФИО1 признает в полном объёме. 

Ответчик (по первоначальному и встречным исковым заявлениям) ФИО5 и её представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление представителя по доверенности ФИО5 о рассмотрении дела без его участия, в котором указано, что исковые требований ФИО1 признает в полном объёме. 

Представитель ответчика Администрации Буденновского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление главы администрации о рассмотрении дела без её участия представителя, в котором указано, что исковые требований ФИО1 признает в полном объёме.

Ответчик (по первоначальному и встречным исковым заявлениям) ФИО16 и его представитель по доверенности ФИО25 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление ФИО16 о рассмотрении дела без его участия, в котором указано, что исковые требований ФИО1 признает в полном объёме. 

Ответчики (по первоначальному и встречным исковым заявлениям) ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО26, ФИО4, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили суду, заявлений, ходатайств, возражений суду не предоставили.

Ответчик КУМИ администрации Пролетарского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили суду, заявлений, ходатайств, возражений суду не предоставили. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление. 

Представитель третьего лица ООО «Буденновский» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений суду не предоставлено. 

В отношении не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела суд, приходит к следующим выводам: в соответствии с требованиями ст.ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно положениям статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу. 

Согласно положениям статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу. 

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права. 

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке. 

В силу требований ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. 

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017 г.) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав. Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - особые экономические зоны), охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее - реестровый номер границ), присваиваемый органом регистрации прав. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии. 

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Согласно ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке. 

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству. 

Положениями ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (ст. 40 указанного Закона). 

При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в силу ст. 304 ГК РФ. 

Согласно 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории. 

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. 

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии. 

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 

поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; 

поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 

истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части. 

В соответствии с п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что истец по первоначальному иску(ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № категория земель: Земли с/х назначения, общей площадью 25 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью: 108 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>т. 1 л.д. 32-34). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к кадастровому инженеру по вопросу исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Кадастровым инженером подготовлен межевой план, сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1 л.д.12-24). 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. В данном уведомлении ссылались на то, что в соответствии с пунктами 7 и 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомляют о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,с вязи с тем, что в силу ч. 13 ст. 22 Закона, форма и состав сведений Межевого плана №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, представленного с Заявлением, выполненного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В нарушение пункта 70 Требований в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связанного текста не приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка №.

Согласно пункту 70 Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 ст. 22 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные» в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности в порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которым закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

По сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка № содержащимся в Межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером и № входящего в состав единого землепользования № 

Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером и № входящего в состав единого землепользования № соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Положение пункта 20 части 1 ст. 26 Закона предусматривают, что в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, с границей другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для приостановления их осуществления по решению государственного регистратора (т.1 л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО21 вынесено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права (т.1 л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертно – оценочная организация «Эксперт» провела землеустроительное исследование, согласно которому:

- по результатам обследования земельного участка по фактическому положению установлено:

- в связи с тем, что участок с кадастровым номером № расположен в другом кадастровом квартале, граница земельного участка не пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №

- на участке отсутствуют линии электропередач, указанные в сведениях ЕГРН, и наложение обременения – Охранная зона ВЛ-10 кВ № ПС «Буденновская», расположенная по адресу: 

<

адрес>, и Охранная зона объекта «Электросетевой комплекс Линия электропередачи ВЛ 35 к В Буденновская – Наумовская» расположенная по адресу: 

<

адрес> не соответствует факту.

По результатам проведенного исследования (сравнительного анализа линейных размеров отрезков границ, координат точек, по сведениям ЕГРН и по фактическому местоположению) установлено:

при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков.

Значение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, не соответствует их фактическому местоположению. Линейные отклонения координат точек земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН от координат точек определенных по фактическому положению, составляют от 14 до 106 метров. При этом, согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90: «Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения должна быть не более 2,5 м». 

Имеются участки пересечения и наложения границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №. Площадь накладки земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 5352 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, по фактическому местоположению полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям, содержащимся в ГКН о его границах.

Значение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ГКН не соответствует их фактическому местоположению. Линейные отклонения координат точек земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН от координат точек определенных по их фактическому положению, составляют 2700 метров до 2900метров. При этом, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90: Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения должна быть не более 2,5 м» имеются участки пересечения и наложения границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №. Площадь накладки земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 18873 кв.м. Площадь накладки земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 190828 кв.м.

Установленные в исследовательской части ошибки являются следствием внесения в ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков могли быть внесены в ГКН (в 2004 году) в устаревшей системе координат, а в ДД.ММ.ГГГГ году пересчитаны без уведомления собственников в актуальную систему координат, МСК -61, установить кем именно была внесена ошибка в сведения ГКН (ЕГРН) не представляется возможным (т.1 л.д.37-61).

В судебном заседании установлено, что истцу по встречному исковому заявлению ООО «Ореон» на праве собственности принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время ООО «Буденновский, которому ООО «Ореон» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ переданы права и обязанности по договору аренды на вышеуказанный земельный участок.

Был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данному межевому плану кадастровым инженерном ФИО23 определены координаты поворотных точек границ данного земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением.

При этом, суд принимает во внимание ходатайство представителя ООО «Ореон» по доверенности ФИО22, в котором он указывает, что исковые требования истца ФИО1 признает в полном объёме.

Суд принимает во внимание позицию представителя истца по первоначальному иску ФИО1 – ФИО2, согласно которой, она признает встречные исковые требования ООО «Ореон».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 173 РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Иные доводы сторон и доказательства, представленные в их обоснование, не имеют существенного правового значения для правильного разрешения настоящего спора.

С учетом приведенных положений, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме, удовлетворении встречных исковых требований ООО «Ореон».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ООО «Ореон», Администрации Буденновского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным межевания, признании границ неустановленными удовлетворить в полном объеме.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек границ) обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установленными, площадь неуточненной;

признать границы земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>- не установленными, площадь неуточненной; 

признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> - не установленными, площадь неуточненной; 

признать границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования № расположенного по адресу: 

<

адрес> - не установленными, площадь неуточненной; 

внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, соответствующих фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с координатами характерных точек: 

<

данные изъяты>

внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, соответствующих фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии координатами характерных точек: 

<

данные изъяты> 

Встречные исковые требования ООО «Ореон» к ФИО1, ФИО17, ФИО3, ФИО12, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО16, ФИО8, ФИО10, КУМИ Администрации Пролетарского района, третьему лицу ООО «Буденновский», Администрация Буденновского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка удовлетворить в полном объеме;

внести в ЕГРН сведения о координатах точек соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Кирюхина Е.В.