Дело №2-4993/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 14 июня 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 573646.37 руб., расходы по уплате государственной пошлины 8936 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) иск поддержала, ссылаясь на те же доводы. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании согласны с иском частично, признают сумму основного долга 117739.98 руб., пени 15954.55 руб., которую просит уменьшить до 5000 руб., указывая, что собственником является с 27.05.2016, не знала о долге прежних собственников, воспитывает одна малолетнего ребенка.

Заслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно 154 ЖК РФ плату за жилое помещение включает в себя в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, отопление.

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено в суде, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____2016 года. 

Как указывает истец, ответчик имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на апрель 2018г. в размере 399636.67 руб.

Учитывая, что собственником спорного жилого помещения ответчик является с ____2016, что подтверждается выпиской ЕГРН от ____2016, суд полагает взыскать с ответчика задолженность в размере 117739.98 руб. за период с ____2016 г. по апрель 2018 г.

Согласно договору купли-продажи от ____2016 г. ответчик приобрела у ФИО4, ФИО5 жилое помещение по адресу: ____. 

В соответствии с п.___ договора купли-продажи от ____2016 г. продавцы информируют покупателя, что имеется задолженность на ____2016 по коммунальным услугам кроме электроэнергии в сумме 365007 руб. на основании финансового счета за текущий месяц от 24.05.16, покупатель претензий не имеет.

В соответствии с п.___ договора купли-продажи от ____2016 г. продавец обязуется оплатить задолженность по электроэнергии в течение 3 дней.

Как установлено из материалов дела, условия договора купли-продажи от ____ 2016 г. не предусматривают соглашение сторон о переводе долга по оплате жилищно-коммунальных услуг от продавцов на покупателя. Договор купли-продажи от ____2016 г. не содержит статей, указывающих на волеизъявление ФИО1 как покупателя по договору принять на себя обязательства по оплате долгов предыдущих собственников в сумме 365 007 рублей.

Согласно ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в ст. 389 настоящего Кодекса.

Договор купли-продажи квартиры от ____ 2016 г. не является трехсторонним (заключен без участия УК как кредитора).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислена пени за несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 174009.70 руб.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу от ____2006 года управляющей компанией была избрана ООО УК «ЖКХ Губинский».

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчик признает долг в размере 117739.98 руб. и пени 15954.55 руб.

Ответчик ФИО1 заявила суду ходатайство об уменьшении размера пени до 5000 руб., просит учесть материальное затруднение, наличие малолетнего ребенка, добросовестность ее поведения, указывая на переписку с истцом.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, финансовые затруднения ответчика, являющегося пенсионером по старости, суд полагает возможным удовлетворить в части в ходатайстве ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 5000 рублей, так как снижение неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Суд с учетом несвоевременно внесенной платы за жилищно-коммунальные услуги начисляет ответчику пени за коммунальные услуги за период с ____ 2016 г. по ____ 2018 года в размере 5000 руб., исходя из расчета пени, представленного стороной ответчика и уменьшенного судом.

Следовательно, пени за коммунальные услуги за период с ____ 2016 по ____ 2018 года в размере 5000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также предоставление ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в оспариваемый период на сумму 6085.95 руб., в том числе по оплате задолженности, ответчиком были предприняты меры для надлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в спорный период, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части. 

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца взыскиваются с ответчика судебные расходы в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» задолженность за жилищно-коммунальные услуги 117739.98 руб., пени 5000 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины 3873.89 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева