РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2021по исковому заявлению ФИО3 к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ФИО4) и земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ФИО4).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Однако границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. 

Для уточнения границ земельных участков истец обратилась в ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ». При уточнении границ земельных участков был подготовлен межевой план и направлен в орган кадастрового учета. Однако истцом было получено уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что конфигурация земельных участков, представленная в межевом плане не соответствует материалам инвентаризации земель. 

Фактически земельный участок с кадастровым № согласно представленному межевому плану расположен в двух кварталах: № и №, так как сформирован двумя контурами. При проведении кадастровых работ, в связи с отсутствием сведений о границах земельного участка в правоустанавливающем документе - выписке из похозяйственной книги и отсутствием землеустроительной документации для определения местоположения границ уточняемого земельного участка и смежного земельного участка были использованы материалы инвентаризации земель 

<

адрес>.

Согласно материалам инвентаризации у истца в пользовании три контура земельных участков: № и №. При выезде на местность установлено, что фактически истец обрабатывает и использует также три контура земельных участков. Земельные участки огорожены, границы их закреплены долговременными межевыми знаками – столбами, участки используются по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы уточняемых земельных участков сформированы в границах контуров участков по материалам инвентаризации.

Земельный участок с кадастровым № сформирован в границах контура № и частично в границах контура №) общей площадью 1 000 кв.м. в соответствии с данными ЕГРН. Земельный участок с кадастровым № сформирован в границах контуров № и № общей площадью 1000 кв.м. в соответствии с данными :ЕГРН. Расхождение в конфигурации земельного участка по геодезическим измерениям и конфигурации отображенной в материалах инвентаризации обусловлено схематичным нанесением границ земельных участков без сохранения особенностей прохождения границы. Проведение инвентаризации само собой не предусматривало какую-либо конкретную фиксацию границ участков на местности, в связи с чем. можно сделать вывод о некоторой условности прохождения границы участка (участков) указанных инвентаризационных планах. Земельный участок в настоящее время огражден и геодезическая съемка выполнялась по существующим на местности границам.

Отсутствие возможности уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав. 

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО3 и представитель истца ФИО4 в судебное заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск просит рассмотреть дело без участия представителя. 

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. 

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истца ФИО3, представителя истца ФИО4, показания допрошенных свидетелей ФИО1 ФИО2., исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. № 

Также ФИО3 на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается. 

Также судом установлено, что с целью уточнения границ и площади земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО4, в связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельных участков (л.д. №).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО4 кадастровые работы проводились в отношении земельного участка с кадастровым № и смежного с ним земельного участка с кадастровым №. Оба участка принадлежат одному лицу: ФИО3 Фактически земельный участок с кадастровым №, согласно представленному межевому плану расположен в двух кварталах: № и №, так как сформирован двумя контурами. При проведении кадастровых работ, в связи с отсутствием сведений о границах земельного участка в правоустанавливающем документе (выписке из похозяйственной книги) и отсутствием землеустроительной документации, для определения местоположения границ уточняемого земельного участка и смежного земельного участка были использованы материалы инвентаризации земель 

<

адрес>. Согласно материалам инвентаризации у ФИО3 в пользовании три контура земельных участков: № и №. При выезде на местность установлено, что фактически ФИО3 обрабатывает и использует также три контура земельных участков. Земельные участки огорожены, границы их закреплены долговременными межевыми знаками - столбами, участки используются по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы уточняемых земельных участков сформированы в границах контуров участков по материалам инвентаризации. Земельный участок с кадастровым № сформирован в границах контура № и частично в границах контура № общей площадью 1000 кв.м. в соответствии сданными ЕГРН. Земельный участок с кадастровым № сформирован в границах контуров № и № общей площадью 1000 кв.м. в соответствии сданными ЕГРН. Оставшаяся фактически используемая часть контура № до границы соседнего земельного участка №16 будет дооформлена собственником в установленном законодательством порядке после уточнения границ основных земельных участков (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами №, № является ФИО3. Сведения о земельном участке с кадастровым №, внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. Согласно данным информационных систем, используемых для ведения ЕГРН, документом, на основании которого внесены сведения об указанном земельном участке, является Постановление Главы Администрации Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ №. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №. Сведения внесены по Заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь земельного участка 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО3 (л.д. №). 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь земельного участка 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО3 (л.д. №).

Из ответа администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно правилам землепользования и застройки, и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, испрашиваемые земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, расположены в зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Предельные размеры земельных участков: - для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка 1000 кв. м., максимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м. (решение № от ДД.ММ.ГГГГ Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области). - для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка 1000 кв.м, максимальная площадь земельного участка 1400 кв.м. (решение № от ДД.ММ.ГГГГ Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области). Красные линии в сельском поселении Красный Яр не установлены. К местам общего пользования указанные земельные участки не относятся (л.д. №).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2 пояснили, что споров по границам земельных участков, принадлежащих ФИО3 не имеется. Местоположение границ земельных участков существует на местности более 15 лет, и местоположение которых не менялось. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. 

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве государственного фонда данных на хранении находятся, полученных в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3 из материалов инвентаризации земель населенного пункта 

<

адрес>. Том №. Книга №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов № 

<

адрес>: - масштаб 1:2000, инв. №, № от ДД.ММ.ГГГГ: - копия фрагмента открытого доступа фотоплана на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>: - масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Также сообщают, что землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) в архиве государственного фонда данных отсутствует; - землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) в архиве государственного фонда данных отсутствует (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО3 об установлении местоположения границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ФИО4) и представленному на обороте листа № настоящего гражданского дела.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест»от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ФИО4) и представленномуна обороте листа 16 настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_________________________Абишев М.С.