Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием помощника прокурора города Дзержинска Самылиной Н.Е., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 20.11.2014 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 1 949 000 рублей сроком на 182 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательства ответчиком по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору являлся залог квартиры. За счет предоставленных банком кредитных средств ответчик приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 03.11.2015 года по делу №, вступившим в законную силу 10.12.2015 года (Приложение 3), удовлетворены требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество. В последующем, в рамках предусмотренных статьями 69, 78, 89, 91, 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и статьями 56, 57, 58 Федерального закона «Об ипотеке» процедур, банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс. 13.02.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> проведена государственная регистрация права собственности АО «КБ ДельтаКредит» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2017 года (Приложение 4). Как следует из вышеизложенного, право собственности банка на квартиру зарегистрировано 13.02.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2017 года. Соответственно, с момента возникновения у банка права собственности на квартиру, ответчик как лицо, зарегистрированное в данной квартире, утратил право пользования указанной квартирой. Таким образом, ответчик утратил правовые основания для владения и пользования жилым помещением. Отсутствие правовых оснований влечет противоправность нахождения ответчика в вышеуказанном жилом помещении, а также неправомерность регистрации по данному адресу как по месту жительства. В связи с тем, что ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. 30.03.2017 года банк направил требования об освобождении жилого помещения со сроком исполнения в течение 15 дней с момента получения вышеуказанного требования. На момент подачи настоящего искового заявления вышеуказанное требование не исполнено. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному месту жительства в жилом помещении, выселить ФИО2 из незаконно занимаемого им жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «КБ ДельтаКредит», и расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ФИО1 в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив при этом, что квартира находится в собственности банка. В рамках исполнительного производства было обращено взыскание на данную квартиру. Проводились торги, но они не состоялись. В настоящий момент в квартиру попасть не могут, так как отсутствуют ключи от квартиры, ответчиком они не переданы, так же не знают, имеются ли в квартире вещи ответчика. Переход права собственности квартиру прошел без участия ответчика. Ответчика пытались найти в рамках исполнительного производства, так как не был погашен долг. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте заказным письмом в адрес регистрации по месту жительства, причину неявки суду не сообщил.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения. 

Представитель третьего лица ГУ МВД России по 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования жилого помещения и выселении, изучив материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.11.2014 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 949 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательства ответчиком по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору являлся залог спорной квартиры.

За счет предоставленных истцом кредитных средств ответчик приобрел в собственность спорную квартиру по договору купли-продажи.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 03.11.2015 года исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № от 20.11.2014 года, проценты за пользование кредитом, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлен способ реализации - на публичных торгах, с начальной продажной стоимостью.

В связи с признанием торгов не состоявшимися, 13.02.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> проведена государственная регистрация права собственности АО «КБ ДельтаКредит» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2017 года.

30.03.2017 года банк направил ответчику требования об освобождении жилого помещения со сроком исполнения в течение 15 дней с момента получения вышеуказанного требования. На момент подачи настоящего искового заявления вышеуказанное требование не исполнено.

Согласно справке 

<

данные изъяты>, в 

<

адрес> на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2. 

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Согласно части 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно части 2 статьи 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Как установлено судом, из материалов дела и объяснений представителя истца, спорная квартира в связи с обращением на нее взыскания по решению суда перешла в собственность АО «КБ ДельтаКредит», а потому право пользования квартирой у ответчика ФИО2 было прекращено.

В материалы дела не представлен какой-либо договор между сторонами относительно пользования спорной квартирой. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика самостоятельных, не зависящих от собственника прав в отношении спорного жилого помещения, а также не приведено доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с участием ФИО2 по пользованию спорным жилым помещением.

По части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком судом не установлено.

С учетом изложенного, ответчика следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением, и ответчик подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения, поскольку обязан прекратить пользоваться спорной квартирой и освободить квартиру от своего имущества. Доказательств исполнения указанных требований ответчиком, включая освобождение квартиры, суду не представлено.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета не является самостоятельным требованием, снятие гражданина с регистрационного учета является компетенцией органов регистрационного учета и в данном случае возможно только при разрешении спора о признании или утрате права пользования жилым помещением ответчиком, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пользу истца с ответчика суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна

Судья Н.А.Воробьева