Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 

23 ноября 2017 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Советского района 

<

...> лицо ТСЖ «Зорге 33/3» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Советского района 

<

...> лицо ТСЖ «Зорге 33/3» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии на том основании, что им принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доли собственности каждой на основании договора купли-продажи квартиры от 09.10.1999г., 

<

адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 116,2 кв.м., в том числе жилой 85,1 кв.м.

Согласно ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Воспользовавшись данным правом, для изменения конфигурации квартиры, ими были демонтированы и монтированы перегородки.

А именно, были объединены туалет № 8 и ванная № 7 путем демонтажа перегородки. Возведена перегородка в коридоре № 1, образованы коридоры № 1 и № 1а. Возведены перегородки в жилой комнате № 2, за счет чего комната разделена на жилую комнату № 2, кухню № 2в, коридор № 26, санузел № 2а.

Перепланировка и переустройство осуществлялись в границах принадлежащей им по праву собственности квартиры.

Ими было получено согласие ТСЖ «Зорге, 33/3» на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СНИП и САНПиН, что подтверждается заключением специалиста № от 22.06.2015г, изготовленным ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу», о соответствии произведенных переустройства, перепланировки квартиры существующим нормам и правилам.

Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростов-на-Дону в письме № от 09.07.2015г. для рассмотрения вопроса о сохранении квартиры в нынешнем состоянии было предложено обратиться в суд.

Администрация Советского района г. Ростов-на-Дону также рассмотрела обращение о согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры, с разделом на две самостоятельные, сообщила о необходимости обращения в суд для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и с учетом уточненных требований просили суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 110,9 кв.м., жилой 65,5 кв.м. 

В отношении истцов ФИО1 и ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просили рассматривать дело в их отсутствие. 

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования истцов, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования истца просила оставить без удовлетворения. 

В отношении представителя ТСЖ «Зорге 33/3» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просили рассматривать дело в их отсутствие

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доли собственности каждой на основании договора купли-продажи квартиры от 09.10.1999г., 

<

адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 116,2 кв.м., в том числе жилой 85,1 кв.м.

А именно, были объединены туалет № 8 и ванная № 7 путем демонтажа перегородки. Возведена перегородка в коридоре № 1, образованы коридоры № 1 и № 1а. Возведены перегородки в жилой комнате № 2, за счет чего комната разделена на жилую комнату № 2, кухню № 2в, коридор № 26, санузел № 2а.

Перепланировка и переустройство осуществлялись в границах принадлежащей им по праву собственности квартиры.

Ими было получено согласие ТСЖ «Зорге, 33/3» на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СНИП и САНПиН, что подтверждается заключением специалиста № 570/15 от 22.06.2015г, изготовленным ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу», о соответствии произведенных переустройства, перепланировки квартиры существующим нормам и правилам и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на 25.09.2017 года общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 116,3 кв.м., с учетом холодных помещений 110,9 кв.м., жилой 65,5 кв.м., подсобной 45,4 кв.м., холодных помещений 5,4 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 116,3 кв.м., с учетом холодных помещений 110,9 кв.м., жилой 65,5 кв.м., подсобной 45,4 кв.м., холодных помещений 5,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2017 года. 

С у д ь я: