Дело № 2-673 /2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 12 мая 2017 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Малецкого А.А., 

при секретаре Черниковой А.С.,

с участием представителя истца ОАО «Племзавод «Воля» поверенной ФИО3, представившей доверенность №15 от 10.03.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Племзавод «Воля» к Территориальному отделение Федерального агентства по управлению государственным имуществом Росимущества по Краснодарскому краю и ФИО5, ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, указывая, что между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по условиям которого ФИО6 продала, а ОАО «Племзавод «Воля» купило за 72900 рублей земельную долю размером 4860/1576886 находящуюся в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15768860 кв.м. с кадастровым номером 23:11:07 03 000:201 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, Челбасское сельское поселение в границах ЗАО «Племзавод «Воля» принадлежащую ФИО6 на праве собственности на основании решения ФИО2 районного суда от 09.09.2008г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 24.03.2011г. Денежные средства в размере 72900 рублей согласно договора были получены ФИО6, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 07.04.2009г. в котором она собственноручно расписалась в их получении. Однако произошла задержка подачи документов в регистрационную службу в дальнейшем выяснилось, что ФИО6 умерла. Истец просит признать действительной сделку заключенную 07.04.2009г. между ОАО «Племзавод «Воля» ранее (ЗАО «Племзавод «Воля») и ФИО6 на долю 4860/1576886 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15768860 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля», также признать за истцом право собственности на указанную долю. Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности прежнего правообладателя на указанную долю. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» ранее (ЗАО «Племзавод «Воля») на указанную долю.

Определением суда от 19.04.2017г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО5 и ФИО7.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Территориального отделение Федерального агентства по управлению государственным имуществом Росимущества в Краснодарском крае в судебное заседание не явился за повесткой также не явился, о чем имеется соответствующая отметка, на почтовых уведомлениях. В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ответчики и ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, причина неизвестна извещены о слушании дела своевременно и надлежащим образом.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно расходному кассовому ордеру №318 от 07.04.2009г. ФИО6 получила от ЗАО «Племзавод «Воля» денежную сумму в размере 72900 рублей, за проданную ее земельную долю размером 4860/1576886 находящуюся в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью №.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ФИО1, Краснодарский край, Каневской район, Челбасское сельское поселение в границах ЗАО «Племзавод «Воля» принадлежащую ФИО6 на праве собственности,.

Истец обязательства по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения выполнил, что подтверждается вышеуказанным расходным кассовым ордером, подписанным ФИО6 собственноручно.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 24.03.2011г. данная доля принадлежит на праве собственности на основании решения Каневского районного суда от 09.09.2008г. №, ФИО6

Согласно Свидетельству о смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 24.08.2012г. о чем сделана запись акта о смерти № от 28.08.2012г.

В соответствии с наследственным дело наследниками ФИО6 являются ФИО5 и ФИО7.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Согласно п.1 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1, п.3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения соглашения никем не оспорена. Взаимные обязательства стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО6. на отчуждение принадлежащей ей на праве собственности земельной доли соответствовало ее действительным намерениям. 

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО6 Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи земельной доли был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данной доли земельного участка, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным. 

Согласно п.п.1,3 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). 

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации. 

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. 

У суда не имеется сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на указанную долю земельного участка.

Удовлетворение заявленных требований не противоречит закону, не затрагивает интересы государства и иных физических и юридических лиц и относится только к правоотношению сторон по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Племзавод «Воля» к Территориальному отделение Федерального агентства по управлению государственным имуществом Росимущества по ФИО2 краю, ФИО5, ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку заключенную 07.04.2009г. между ОАО «Племзавод «Воля» ранее (ЗАО «Племзавод «Воля») и ФИО6 на долю 4860/1576886 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15768860 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля».

Признать за ОАО «Племзавод «Воля» ранее (ЗАО «Племзавод «Воля») право собственности на долю 4860/1576886 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15768860 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля».

Решение суда является основанием для прекращения права собственности прежнего правообладателя на долю 4860/1576886 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15768860 кв.м. с кадастровым номером 23:11:07 03 000:201 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 краю для регистрации права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» ранее (ЗАО «Племзавод «Воля») на долю 4860/1576886 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15768860 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля».

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий