24RS0011-01-2025-000011-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дзержинское 07 августа 2025 года

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И.,

при секретаре – Высоцкой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/2025 по иску администрации Тасеевского района Красноярского края к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, администрации Орловского сельского совета Дзержинского района Красноярского края, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пеней за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тасеевского района Красноярского края обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пеней за просрочку внесения арендных платежей. Мотивируя свои требования тем, что 03.09.2015 года между МО Суховский сельский совет Тасеевского района Красноярского края и К… был заключен договор аренды земельного участка № …, в соответствии, с условиями которого К… получил в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером …, находящийся по адресу: Красноярский край, Т… район, д. Н…, … м. на юго-восток от д.3 по ул. Ц…, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, на срок с 04.08.2015 года по 03.08.2035 года.

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.2 договора аренды, арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В соответствии с п.4.4.3. договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору аренды. В соответствии с п.3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором каждое полугодие равными долями, не позднее 25-го числа первого месяца того полугодия, за которое вносится арендная плата. Свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2021 года по настоящее время ответчик надлежащим образом не исполнял. 03.09.2024 года ответчику направлена претензия (письмо администрации района от 29.08.2024 года № 2457), в соответствии с которой ему необходимо было погасить задолженность по арендной плате за земельный участок в течение 10 дней с момента получения претензии. Письмо вручено адресату, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на 20.11.2024 года задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 30.06.2024 года составила 676, 50 рублей.

09.10.2024 года из письма ФИО1 администрации Тасеевского района стало известно, что К… умер. В соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного просит суд взыскать из наследственного имущества К… в бюджет Тасеевского района: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № … от 03.09.2015 года за период с 01.01.2021 года по 30.06.2024 года в размере 676, 50 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № … от 03.09.2015 года по состоянию на 20.11.2024 года в размере 523, 82 рубля. 

Определением Дзержинского районного суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, администрации Орловского сельского совета Дзержинского района Красноярского края, ФИО1, также привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельные исковые требования ФИО1, ФИО3. 

В судебное заседание представитель истца - администрации Тасеевского района Красноярского края не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика - МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Предоставил отзыв на исковое заявление, пояснил, что Межрегиональное территориальное управление, в рамках своих полномочий, не проводило мероприятий по принятию в федеральную собственность спорного наследственного имущества умершего. Сведений от нотариуса об открытии наследственного дела в отношении наследства наследодателя в адрес Межрегионального территориального управления не поступали. Пролагает, что суду необходимо отказать в удовлетворении исковых требований администрации Тасеевского района Красноярского края к МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Орловского сельского совета Дзержинского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

В судебное заседание ответчик – ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

В судебное заседание третьи лица: ФИО3, ФИО1, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, суд расценивает не явку ответчиков как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату установлена п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно положения ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что 03.09.2015 года между МО Суховский сельский совет Тасеевского района Красноярского края и К… был заключен договор аренды земельного участка № …, в соответствии, с условиями которого К… получил в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером …, находящийся по адресу: Красноярский край, Т… район, д. Н…, … м. на юго-восток от 

<

...> разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, на срок с 04.08.2015 года по 03.08.2035 года. Данное обстоятельство подтверждается копией договора аренды земельного участка № … от 03.09.2025 года, актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 03.09.2015 года, расчетом арендной платы, выпиской из ЕРГН от 20.11.2024 года № … 

Арендодатель свои обязательства в соответствии с данным договором аренды исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами.

Согласно представленного истцом расчета задолженности К… по договору аренды № … от 03.09.2015 года, по состоянию на 20.11.2024 года, за период с 01.01.2021 года по 30.06.2024 года, составляет 676, 50 рублей.

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку внесения арендной платы, по состоянию на 20.11.2024 года, составляют 523, 82 рубля.

Представленный истцом расчет задолженности и пени договору аренды № … от 03.09.2015 года, судом проверен, сомнений не вызывает, сторонами ответчиков иного расчета задолженности не предоставлено.

Таким образом, у суда не имеется оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов. Сторонами ответчиков каких-либо доказательств, подтверждающих погашение суммы задолженности, не представлено.

В адрес К… 03.09.2024 года была направлена претензия, в соответствии с которой ему необходимо было погасить задолженность по арендной плате за земельный участок в течение 10 дней с момента получения претензии. Письмо вручено адресату, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти … № … от 06.08.2018 года, К… умер 05.08.2018 года.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

По информации Канского ТО агентства ЗАГС Красноярского края за № 52-48-79 от 06.02.2025 года, записей актов о заключении брака, о рождении детей в отношении К… … года рождения не найдено. Родителями К… … года рождения являются: отец – К…, мать – К….

Также по информации Канского ТО агентства ЗАГС Красноярского края за № 52-48-267 от 13.05.2025 года имеются записи актов о рождении: ФИО1, дата рождения … года, родители: К…, К…, ФИО1, дата рождения … года, родители: К…, К…, К… Дата рождения … года, родители: К…, К…, ФИО1 дата рождения … года, родители: К…, К….

По информации МО МВД России «Дзержинский» К… родился … года, умер … года. К… родилась … года, умерла … года. 

Согласно ответу нотариуса Дзержинского нотариального округа С… за № … от 28.01.2025 года, по факту открытия наследства умершего 05.08.2018 года К…. наследственное дело заведено не было, с заявлениями никто не обращался. Возражений против заявленных требований не имеет.

Из сведений Управления Росреестра, объекты недвижимости за К… в настоящее время не зарегистрированы. По информации, представленной ГАИ МО МВД России «Дзержинский», на имя К… транспортных средств не значится, маломерные суда и иная самоходная техника на его имя также не зарегистрирована.

По информации ПАО «Сбербанк», по состоянию на день смерти К…, имеются открытый счет, с общим остатком денежных средств в сумме 0, 00 рублей. Счетов с денежными средствами в других кредитных организаций открытых на имя К…, не установлено.

Вместе с тем из решения Дзержинского районного суда Красноярского края от 03.10.2022 года следует, что брат К… – ФИО1 обращался в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Решением Дзержинского районного суда от 03.10.2022 года установлено, что ФИО1 является наследником К… первой очереди, он фактически принял наследство в виде земельного участка после смерти брата. 

Таким образом, ФИО1 перешли обязанности умершего К…, возникшие из договора аренды земельного участка № … от 03.09.2015 года, смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору. ФИО1 приняв наследство, стал арендатором и несет обязанности по его исполнению со дня открытия наследства. Сведения о расторжении договора аренды в материалы дела не предоставлено. 

В силу приведенных выше положений закона, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца к наследнику К… - К… в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тасеевского района Красноярского края к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, администрации Орловского сельского совета Дзержинского района Красноярского края, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку внесения арендных платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Тасеевского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №… от 03.09.2015 года за период с 01.01.2021 года по 30.06.2024 года в размере 676 рублей 50 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № … от 03.09.2015 года по состоянию на 20.11.2024 года в размере 523 рубля 82 копейки. 

В удовлетворении требований администрации Тасеевского района Красноярского края к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, администрации Орловского сельского совета Дзержинского района Красноярского края отказать. 

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет Дзержинского района Красноярского края государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Дзержинский районный суд Красноярского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Бояркина И.И.