Дело № 2-427/2018

Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Лобановой С.С.,

при секретаре Прудниковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда города Вышний Волочек» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда города Вышний Волочек» (далее – ООО УК «Жилфонд») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пеней в сумме 55 531,31 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 1.12.2011 года между ООО «Альтернатива» (в настоящее время ООО УК «Жилфонд») и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме 

<

адрес>, был заключен договор на содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и управления. В соответствии с п.1.1 указанного договора исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, пропорционально принадлежащих собственникам помещений в данном многоквартирном доме, а заказчик обязуется своевременно оплачивать вышеуказанные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в порядке, предусмотренном договором. 1.06.2014 года между ООО УК «Жилфонд» и правлением товарищества собственников жилья 

<

адрес> был заключен договор содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3 предметом договора является содержание и ремонт общего имущества МКД 

<

адрес>. Согласно пункту 3.1 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 13,00 руб. за один квадратный метр общей площади помещений.

Ответчик зарегистрирована по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. За период с 1 августа 2012 года по 28 февраля 2018 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 38 610,08 руб.

Учитывая, что ответчиком своевременно не исполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение с 11 сентября 2012 года по 20 марта 2018 года, истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в сумме 16 921,23 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Жилфонд» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Из положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч.4).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.5).

Таким образом, правовыми нормами для собственника помещений не установлена обязанность заключения договора управления. Исключение составляет часть 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник помещения в жилом доме обязан заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией в случае, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 декабря 2011 года между ООО «Альтернатива» (в настоящее время ООО УК «Жилфонд») и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме 

<

адрес>, был заключен договор на содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и управления. 

В соответствии с п.1.1 указанного договора исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, пропорционально принадлежащих собственникам помещений в данном многоквартирном доме, а заказчик обязуется своевременно оплачивать вышеуказанные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в порядке, предусмотренном договором. 1.06.2014 года между ООО УК «Жилфонд» и правлением товарищества собственников жилья 

<

адрес> был заключен договор содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выписки из домовой книги усматривается, что в квартире, расположенной по 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1 и ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от 10.04.2018 года усматривается, что квартира, расположенная по 

<

адрес>, является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, где расположено жилое помещение ответчика, осуществляет истец. Ответчик ФИО2, являясь нанимателем указанного жилого помещения, своей обязанности по своевременной оплате за указанные услуги истцу не выполняет.

Согласно карточке лицевого счета в отношении указанной квартиры задолженность по оплате услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 28 февраля 2018 года составляет 38 610,08 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, истцом начислены пени в сумме 16 921,23 руб. за период с 11 сентября 2012 года по 20 марта 2018 года.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Приведенный истцом расчет пеней по состоянию на 20 марта 2018 года в сумме: 16 921,23 руб. за период с 11 сентября 2012 года по 20 марта 2018 года в отношении ФИО2 соответствует требованию закона.

С учетом изложенного, исковые требования ООО УК «Жилфонд» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 38 610,08 руб., пени за период с 11 сентября 2012 года по 20 марта 2018 года в сумме 16 921,23 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме – 1 865,94 руб.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию указанные судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда города Вышний Волочек» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда города Вышний Волочек» задолженность по оплате услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 августа 2012 года по 28 февраля 2018 года в сумме 38 610 (Тридцать восемь тысяч шестьсот десять) рублей 08 копеек, пени за период с 11 сентября 2012 года по 20 марта 2018 года в сумме 16 921 (Шестнадцать тысяч девятьсот двадцать один) рубль 23 копейки, судебные расходы в сумме 1 865 (Одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей 94 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Лобанова