Дело № 2-500/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Галаховой И.В.

при секретаре Толмачевой А.В.

С участием: истца ФИО1, представителей истца ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 февраля 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН (жилья) «Пятый дом», ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания от 18.09.2017г.

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ТСН (жилья) «Пятый дом». Свои требования мотивирует тем, что она является собственницей ... г. Волгограда. 26.08.2017г. истцу стало известно о проведении собрания членов ТСН «Пятый дом». Согласно тексту сообщения очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам состоится 04.09.2017г. в 19 час. 00 мин. между вторым и третьим подъездом многоквартирного дома. При этом указано, что в случае непринятия участия в очном голосовании, возможно выразить свое мнение по вопросам повестки дня посредством заочного голосования в период с 04.09.2017г. с 19 часов до ДД.ММ.ГГГГг. 19 часов. В повестку дня согласно сообщения входили следующие вопросы: выборы председателя и секретаря собрания (ФИО5 и ФИО6) и наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам собрания. Выборы членов правления многоквартирного дома – 7 чел.; избрание ревизионной комиссии – 3 чел; принятие решения о наделении правления многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; определение места хранения протоколов общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания. Однако по неизвестным причинам до истечения указанного в сообщении срока (ДД.ММ.ГГГГг.), а именно ДД.ММ.ГГГГг. был составлен протокол собрания членов ТСН «Пятый дом». Указанное обстоятельство препятствовало участию в собрании всех членов ТСН. Согласно тексту протокола от 18.09.2017г. количество вступивших в члены ТСН (жилья) «Пятый дом» - 17 832,45 кв.м. В собрании приняло участие 68,74% от общего числа голосов всех членов ТСН «Пятый дом», что составляет 12 210,2 кв.м. При этом повестка дня общего собрания членов ТСН (жилья) «Пятый дом» не соответствует указанной в сообщении о проведении собрания (внесены дополнительные вопросы и не рассмотрены основные). Кроме того, отсутствует извещение и участие в собрании новых членов ТСН (жилья), принятых в состав на основании заявлений о вступлении в ТСН, квартиры №№..., 118, 28, 112, 11, 52, 102, 53, 124, 55, 29, 244, 155, 229. Истец считает собрание от 18.09.2017г. нелегитимным, поскольку кворум отсутствовал, инициатором собрания нарушен порядок проведения, результаты собрания не соответствуют действительности, не отражают фактические результаты голосования. Кроме того, считает, что собрание фактически не проводилось. На основании изложенного просит суд признать недействительным решение общего собрания членов ТСН (жилья) «Пятый дом» от 18.09.2017г.

В качестве соответчиков определением суда привлечены ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что 18.08.2017г. было проведено собрание, которым ее (истца) избрали в состав правления. Председатель ТСН (жилья) «Пятый дом» ФИО5 инициировала проведение нового собрания поскольку была не согласна с его результатами. Многие жильцы дома не были уведомлены о проведении очного собрания от 04.09.2017г. и заочного до 18.09.2017г. Просит исковые требования удовлетворить.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что ответчиками нарушен порядок проведения собрания, реестр членов ТСН (жилья) «Пятый дом» содержащий подписи членов о получении бланков решений, и реестр членов представленный в судебном заседании разнится, в первом реестре член ТСН (жилья) ФИО7 указан с площадью 161 кв.м., тогда как в собственности у ФИО7 имеется еще и нежилое помещение площадью 1490 кв.м. Во втором реестре членов ТСН (жилья) «Пятый дом» ФИО7 вообще не указан. Полагают, что кворум на собрании отсутствовал, в связи с чем, решение общего собрания от 18.09.2017г. недействительно.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что после распространения 26.08.2017г. извещений о проведении собрания с период с 04.09.2017г. по 03.10.2017г., в данном извещении были обнаружены опечатки, в части даты проведения собрания, а также повестки дня. После этого в этот же день 26.08.2017г. в 20 часов был составлен акт о технических ошибках, и составлено новое извещение о проведении собрания в период с 04.09.2017г. по 17.09.2017г. с уточненной повесткой дня, данное сообщение было распространено в период с 26.08.2017г. по 03.09.2017г. посредством расклеивания в общественных местах, у лифтов, распространения в почтовые ящики и нежилые помещения. Все явившиеся лица на общее собрание проходившее 04.09.2017г. (даже не члены ТСН) получили бланки решений, однако при подсчете голосов учитывались решения собственников помещений, которые являются членами ТСН, что соответствует уставу. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, полагают, что собрание проведено законно.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса РФ.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (статья 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что 18.09.2017г. по инициативе собственников квартир: №... – ФИО8, №... – ФИО5, №... – ФИО9, №... – ФИО10, №... – ФИО11, №... – ФИО12 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Волгоград, ..., в форме очно – заочного голосования, проведено собрание, итоги которого оформлены протоколом от 18.09.2017г. 

Согласно протоколу собрания членов ТСН (жилья) «Пятый дом» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Волгоград, ... (л.д. 8 т. 1), количество вступивших в члены ТСН (жилья) «Пятый дом» - 17 832,45 кв.м., собственники помещений (представители собственников) принявшие участие в голосовании составили 12 210, 2 кв.м., что составляет 68,47 % от общего числа голосов всех членов ТСН (жилья) «Пятый дом».

В соответствии с уставом ТСН (жилья) «Пятый дом», утвержденный протоколом №... от 19.04.2016г. пункт 1.5, число членов ТСН, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 6.1 устава, членами товарищества, являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество в заявлении, составленном в письменном виде.

Согласно п. 8.1 устава, органами управления товарищества являются – общее собрание членов товарищества (общее собрание); правление товарищества; председатель товарищества.

В соответствии с разделом 9 устава, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится решение следующих вопросов: в том числе: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии товарищества, досрочное прекращение их полномочий и полномочий председателя товарищества.

Решение общего собрания может быть принято: - в рамках совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; - путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование (пункт 9.5 устава).

Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Общее собрание членов созывается правлением товарищества или членом товарищества по собственной инициативе (пункт 9.9 устава).

Согласно пункту 9.15 устава, после назначения даты, места и времени проведения и утверждения повестки дня общего собрания членов товарищества, правление товарищества уведомляет членов товарищества о проведении общего собрания. Уведомление публикуется не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания.

В нарушение данного пункта устава, уведомление о проведении собрания опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, собрание состоялось 04.09.2017г., т.е. через 9 дней после публикации уведомления. Кроме того, из представленного акта (л.д. 107), усматривается, что уведомления распространялись по почтовым ящикам в период с 26.08.2017г. по 03.09.2017г., соответственно нарушены сроки распространения уведомления.

Уведомления о предстоящем собрании распространялись во все квартиры и помещения, вне зависимости от членства в ТСН (жилья) «Пятый дом», что также не соответствует уставу товарищества. 

Кроме того, как следует из акта (л.д. 110), в первоначальном извещении и сообщении допущены опечатки по тексту и дате его проведения, в вопросах имеются неточное изложение согласованной повестки дня, в связи с чем, инициаторы приняли решение распространить уточненное извещение.

Вместе с тем, в первоначальном извещении, оригинал которого суду не представлен, дата окончания заочного голосования установлена ДД.ММ.ГГГГг., на две недели позже уточненного срока, что могло ввести в заблуждение членов ТСН желающих принять участие в заочном голосовании.

Согласно п. 9.20 устава, член товарищества (его доверенное лицо) допускается к участию в общем собрании членов товарищества лишь в случае, если он включен в список членов, имеющих право на участие в общем собрании членов товарищества.

Список членов товарищества, имеющих право на участие в общем собрании составляется не ранее чем за пятнадцать и не позже чем за три дня до проведения общего собрания.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (пункт 9.21 устава).

Из представленного реестра членов ТСН (жилья) «Пятый дом» по ... получивших бланки решений и принявших участие в общем собрании собственников недвижимости в форме очно – заочного голосования с 04.09.2017г. по 17.09.2017г. (л.д. 111-129), усматривается, что членами ТСЖ имеющими права голоса на общем собрании являются 285 лиц (физических и юридических), владеющих в общей сложности 24 350, 4 кв.м., при этом в реестр внесены 5 членов, площадь которых не указана, что отличается от данных внесенных в протокол общего собрания и решения собственников.

Доводы представителя ответчика о том, что в данный реестр включались как члены ТСН, так и иные собственники пришедшие на очное общее собрание и сдавшие бюллетени для голосования, суд полагает необоснованными, поскольку п. 9.20 устава, установлено, что реестр членов ТСН имеющих право голоса, составляется не позднее трех дней до даты собрания, соответственно он был составлен до дня голосования и в него включены члены ТСН имеющие право голоса.

В реестре членов ТСН «Пятый дом» по состоянию на 01.09.2017г. содержится информация о членстве 207 лиц, общей площадью по подсчету суда 18 389,20 кв.м., что также отличается от данных содержащихся в протоколе общего собрания и решений для голосования.

Из протокола общего собрания и решений собственников видно, что при подсчете голосов общую площадь помещений членов ТСН инициаторы собрания учитывали как 17 832, 45 кв.м., приняло участие в голосовании членов площадью 12 210,2 кв.м.

Из платежного документа на оплату коммунальных услуг видно, что общая площадь помещений дома составляет 30 252,2 кв.м.

По ходатайству истца в судебном заседании допрошен свидетель ФИО7, который пояснил, что является членом ТСН (жилья) «Пятый дом» с момента его образования, владеет нежилыми помещениями. О собрании проведенном 04.09.2017г. по инициативе ФИО5 он не знал, полагает, что его не уведомили нарочно, поскольку председателю известно, что он проголосует против нее. 

Суд принимает показания данного свидетеля как доказательство по делу, поскольку его показания согласуются и с другими доказательствами: а именно, в первоначальном реестре членов ТСН, составленном в ходе собрания (л.д. 129), указано, что ФИО7 является членом в ТСН (жилья) с площадью 161 кв.м.

В судебном заседании ответчики отрицали факт членства ФИО7 в ТСН, ссылаясь на реестр членов ТСН, который как пояснил представитель ответчика, ведется в электронном виде, распечатан и заверен председателем правления, в котором ФИО7 как член ТСН не указан.

Суду представлены противоречивые документы, свидетельствующие о злоупотреблениях при составлении реестра членов ТСН. Так, часть членов ТСН указанных в первоначальном реестре (л.д. 111-129), (например собственники квартир №..., 14, 22, 24, 25…), в последующих реестрах из числа членов исключены. ФИО7 указан как член ТСН с площадью 161 кв.м., тогда как ему еще принадлежит помещение площадью 1490,9 кв.м. При этом иные документы в подтверждение соблюдение порядка составления списка членов ТСН (п. 9.20 устава) суду не представлены.

В силу требований ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Учитывая, что в реестр членов ТСН (л.д. 111-129) включены члены владеющие в общей сложности 24 350, 4 кв.м. (кроме того, в реестр внесены 5 членов, площадь которых не указана), с учетом помещения №... площадью 1490,9 кв.м. принадлежащего ФИО7 (л.д. 9 т. 2), суд приходит к выводу о том, что общая площадь помещений членов ТСН составляет 25 841,3 кв.м. Поскольку в собрании приняло участие 128 членов ТСН, владеющих 12 210,2 кв.м., что составляет менее 50 % от общего числа членов ТСН (25841,3 * 50% = 12920,65), суд приходит к выводу о том, что собрание проведено в отсутствие кворума.

Кроме того, ответчиками существенно нарушен порядок созыва собрания, порядок извещения, о чем указано выше, что повлекло нарушение прав истца на выражение ее волеизъявления по вопросам повестки дня. 

Во всех решениях очно - заочного голосования членов ТСН (Ж) "Пятый дом" отсутствуют сведения о документах, удостоверяющих личность проголосовавших, не содержатся сведения фамилии лица, и о документе, подтверждающим полномочия лица, участвующего в голосовании, от имени юридических лиц.

Решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия как для истца, так и для остальных членов ТСН (Ж) "Пятый дом", так как нарушены их права и обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и уставом Товарищества, в частности право избирать и быть избранным в органы управления таким товариществом и его орган контроля; обязанности участвовать в общих собраниях членов товарищества и выполнять решения общего собрания членов товарищества или решения правления товарищества. Как следует из представленных документов, ранее 18.08.2017г. проведено общее собрание членов ТСН, решением которого истец избрана в члены правления ТСН, соответственно новым решением затрагиваются ее право на участие в управлении деятельностью ТСН.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ТСН (жилья) «Пятый дом», ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания от 18.09.2017г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ТСН (жилья) «Пятый дом», ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания от 18.09.2017г.– удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСН (жилья) «Пятый дом», оформленное протоколом от 18.09.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13.02.2018г.

Судья - Галахова И.В.