УИД №RS0№-53 дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес>

<

адрес> 21 марта 2024 года

Калачёвский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бастрыкиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калачёвского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Калачёвского муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированны тем, что согласно указанному договору аренды ответчику был передан земельный участок общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №. Согласно п. 2.1. Договора, общая сумма ежегодной платы за земельный участок устанавливается согласно расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, 

<

адрес> и органов местного самоуправления. Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. В соответствии с п.4.2. Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно вносить арендную плату. Однако в связи с нарушением ответчиком условий договора и ст.614 ГК РФ, задолженность по договору по вине арендатора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 303 909 руб. 47 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 323 701 руб. 81 коп. В адрес ФИО1 направлялись претензии с предложением оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

В судебное заседание представитель истца Администрация Калачёвского муниципального района 

<

адрес> не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, с принятием заочного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 cт. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачёвского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

В соответствии с п.2.1. договора, общая сумма ежегодной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы (приложение №), который является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке. Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, до 10 –го числа последнего месяца квартала (п.2.2. Договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки ( п. 2.5. Договора).

В соответствии с п.4.2. Договора, Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно вносить арендную плату.Согласно расчету арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведенному в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, составила 303 909 руб. 47 коп. 

Расчеты и перерасчеты арендной платы за каждый год направлялись по месту жительства ответчика.

Однако в нарушение вышеуказанных требований закон и условий договора аренды, ответчиком арендная плата вносится не в полном объеме, с нарушением сроков внесения платежей, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом.

В адрес ФИО1 направлялась претензия с предложением оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, согласно п. 2.5 Договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы, в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма годовой арендной платы ежегодно рассчитывалась истцом в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, представленные в аренду без торгов», приказом комитета по управлению государственным имуществом администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов 

<

адрес>». 

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, находится в аренде у ФИО1

Суд, принимает во внимание расчет, представленный истцом, считает его математически верным и обоснованным, соответствующим условиям договора аренды. Данный расчет ответчиком не оспорен. 

Следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 909 руб. 47 коп.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ответчик в установленный договором аренды срок не вносил арендную плату, а также не предпринял мер по уплате задолженности по договору аренды 279/13 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в сумме 323 701 руб. 81 коп., указанная сумма пени также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч. 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам статьи 103 ч.1 ГПК РФ, которая предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Ответчик ФИО1 от уплаты судебных расходов не освобождён, поэтому, в силу пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, с него подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Калачёвского муниципального района в размере 9476 руб. 11коп. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Калачёвского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калачёвского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 909 руб. 47 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 323 701 руб. 81 коп, а всего взыскать 627 611 руб. 28 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Калачёвского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 9476 руб. 11коп. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А. Косолапова