Дело №

УИД 68RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А., 

при секретаре Кожевниковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Красносвободненского сельсовета 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Красносвободненского сельсовета 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с К. номером 68:20:1301012:6 площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: для ведения личного подсобного хозяйства. Из 1500 кв.м земельный участок площадью 1000 кв.м с К. номером 68:20:1301012:4 предоставлен под жилой дом, 500 кв.м с К. номером 68:20:1301012:5 - под огород. По результатам проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено, границы смежного земельного участка с К. номером 68:20:5459001:132 и земельного участка с К. номером 68:20:54590001:135 пересекают фактические границы земельного участка истца. Границы земельных участков с К. номерами 68:20:5459001:132 и 68:20:54590001:135 установлены с реестровой ошибкой без учета фактически существующих на местности ограждений; а также без учета границ принадлежащего истцу земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просит преобразовать в единое землепользование и установить границы земельного участка с К. номером 68:20:13010126:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м, согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, снять с К. учета земельные участки с К. номерами 68:20:1301012:4 и 68:20:1301012:5, пояснив, что требования об исправлении реестровой ошибки ФИО1 не поддерживает.

Представитель ФИО2 ФИО4, представитель администрации Красносвободненского сельсовета 

<

адрес> ФИО5, представители третьих лиц администрации 

<

адрес> и Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО6 и ФИО7, третье лицо ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения требований об установлении границ земельного участка площадью 1000 кв.м не возражали. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, ООО «Бюро К. И.» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке. 

Исходя из положений ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О К. деятельности» (далее – Федеральный закон «О К. деятельности») К. работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом К. учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении К. работ К. И. определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный К. учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный К. учет).

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного К. учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.39 Федерального закона «О К. деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате К. работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие К. работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О К. деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим К. работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с К. номером 68:20:1301012:6 площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок представляет собой единое землепользование, состоит из двух обособленных земельных участков с К. номером 68:20:1301012:4 площадью 1000 кв.м и с К. номером 68:20:1301012:5 площадью 500 кв.м. Земельный участок поставлен на К. учет ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 

<

адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка определено в условной системе координат.

Собственником земельного участка с К. номером 68:20:5459001:135 площадью 9100 кв.м и земельного участка с К. номером 68:20:5459001:132 площадью 9100 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО им.Тимирязева, является ФИО2 Земельные участки имеют категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение огородничества, поставлены на К. учет ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Границы земельных участков установлены в системе МСК-68. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 пояснила, что фактически в пользовании ФИО1 находится только земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный под ее жилым домом, ввиду чего она просит установить его границы согласно представленного плана границ от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Бюро К. И.», границы земельного участка с К. номером 68:20:1301012:6 площадью 1000 кв.м согласованы с собственниками смежных земельных участков. Споров по фактическим границам земельного участка не имеется, нарушений прав третьих лиц в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить, и поскольку исковые требования к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем уточнения границ земельных участков, принадлежащих ФИО2 истец не поддерживает, в этой части в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

В связи с уточнением границ земельного участка с К. номером 68:20:1301012:6, представляющего собой единое землепользование, и нахождением на К. учете двух земельных участков с К. номерами 68:20:1301012:4 и 68:20:1301012:5, входящих в единое землепользование, земельные участки с К. номерами 68:20:1301012:4 и 68:20:1301012:5 подлежат снятию с К. учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с К. номером 68:20:1301012:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м, представляющего единое землепользование, согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Бюро К. И.».

План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО «Бюро К. И.», является неотъемлемой частью решения суда.

Снять с К. учета земельные участки с К. номерами 68:20:1301012:4 и 68:20:1301012:5, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 11.10.2023.