24RS0002-01-2025-004376-86

№2-3099/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н., 

при секретаре Гордеевой Т.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации города Ачинска Красноярского края, ФИО5 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к администрации г. Ачинска, ФИО5 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № право собственности на квартиру зарегистрировано за истцами в ЕГРН в равных долях по 1/4 доли. Данная квартира истцам была передана по договору безвозмездной передаче жилья в собственность от 04.05.1994 на основании Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР». В договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность указано, что квартира состоит из 4 комнат, кухни, раздельного санузла, дом двухэтажный, блочный. С момента передачи дома в собственность дом не перестраивался, реконструкция или переустройство не производились. Все инженерные сети (отопление, водоснабжение и канализация), оборудование (санузел), несущие конструкции, этажность и высота дома находятся в первоначальном состоянии. На первом этаже находится гараж и вспомогательные помещения, жилая часть дома расположена на втором этаже дома. Вход в жилую часть дома производится через лестницу, ведущую с земельного участка сразу на второй этаж. Высота и конфигурация лестницы не изменялись с момента возникновения права собственности. Въезд в гараж осуществляется с земельного участка с кадастровым номером №. Входа из гаража в жилую часть дома нет. По состоянию на сегодняшний день объект недвижимости (жилая часть дома) состоит из 4 комнат общей площадью 96,8 кв.м., расположена на втором этаже двухэтажного жилого дома блокированной застройки. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Принадлежащая истцам часть жилого дома блокированной застройки имеет самостоятельный вход с земельного участка с кадастровым номером № отдельные инженерные коммуникации, смежную боковую стену с соседним строением. Земельный участок с кадастровым номером № на котором возведен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности на землю зарегистрировано на основании постановления администрации г. Ачинска №30-П от 15.01.1996, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации жилого дома. Согласно техническому плану здания от 08.10.2025, дом состоит из двух этажей со встроенным гаражом, вспомогательными помещениями и холодным пристроем на первом этаже, жилыми помещениями и холодным пристроем на втором этаже. Общая площадь здания, согласно техническому плану, составляет 247,3 кв.м. Инженерные коммуникации в доме автономны в каждой части здания. Отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение в каждой части (блоке) здания автономные, не связанные с другим блоком. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, то есть не является общим помещением. В здании жилого дома по адресу

<

адрес> отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома. Просят признать объект недвижимости, расположенный по адресу

<

адрес> кадастровый номер №, жилым домом блокированной застройки, признать за истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 право собственности по 1/4 доли на жилой дом блокированной застройки по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> кадастровый номер № состоящего из двух этажей, общей площадью 247,3 кв.м., без прекращения права собственности на объект недвижимости (л.д. 3-7,159-160).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в уточненном иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что ее отец ФИО2 работал на Хлебной базе №17, которая построила дома своим сотрудникам. Отцу была предоставлена спорная квартира. По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 04.05.1994 указанная квартира перешла в собственность отцу ФИО2, матери ФИО3, сестре ФИО4 и ей ФИО6 По соглашению собственников, 08.08.2023 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым. Квартира двухэтажная, на первом этаже расположен гараж и вспомогательные помещения, на втором этаже расположены жилые помещения и неотапливаемая веранда. В ЕРГН указана жилая площадь квартиры 96,8 кв.м. без учета первого этажа. Реконструкция квартиры не производилась. Согласно заключению кадастрового инженера, фактически квартира является домом блокированной застройки, состоящая из двух этажей, общая площадь квартиры составляет 247,3 кв.м. За собственником второй половины дома по адресу: 

<

адрес> по решению суда признано право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО5, которая не возражает против заявленных исковых требований.

Истцы ФИО2, ФИО7, ФИО4, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (л.д.168,175-178,182), в судебное заседание не явились, представили заявления в которых просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.89,90).

Ответчик ФИО5, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.167,181,182), в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.90). 

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.167,174), в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции (л.д.167,179,180), в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено понятие дома блокированной застройки, путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса РФ пунктом 40, следующего содержания: дом блокированной застройки – дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются. 

Как следует из материалов дела, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 (ранее ФИО8, фамилия изменена в связи с вступлением в брак (л.д.56), являются долевыми собственниками жилого помещения (по 1/4 доли), расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 04.05.1994 и соглашения о распределении долей (л.д.29), о чем внесена запись в ЕГРН 08.08.2023 (л.д.68-70).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 03.10.1996, земельный участок под спорной квартирой по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, на основании постановления администрации г. Ачинска № 30-П от 15.01.1996, принадлежит ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-28,30-40). 

Решением Ачинского городского суда от 03.12.2010, вступившим в законную силу 21.12.2010, за ФИО9 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, общей площадью 201,5 кв.м., в том числе жилой площадью 59,1 кв.м. (л.д.185-186). Как следует из данного решения суда, ранее решением Ачинского городского суда от 28.12.2009 квартира по адресу: 

<

адрес> была признана частью жилого дома. Согласно сведениям ЕГРН, собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в настоящее время является ФИО5, на основании договора купли-продажи от 31.10.2022 (л.д.71-72). 

Согласно техническому паспорту от 15.09.2025 на спорную квартиру, распложенную по адресу: Красноярский край

<

адрес>, год завершения строительства 1991, является двухэтажном зданием, фундамент - железобетонный свайный, стены: деревянные (рубленные из бруса), перегородки – деревянные, перекрытия - деревянное, по деревянным балкам, крыша - асбестоцементная, полы - бетонные, дощатые, проемы оконные - двойные, проемы дверные - дерево, внутренняя отделка - простая, отопление - центральное водяное (паровое), водопровод - от центральной сети, канализация - центральная, горячее водоснабжение - центральное, электроосвещение – центральное (л.д.19-24).

Согласно заключению главного архитектора города Ачинска, дано заключение о возможности признать квартиру частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, так как квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещение для каждого собственника; квартиры разделены между собой капитальной стеной, у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок, в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д.18).

Из подготовленного кадастровым инженером ПКК «Роскадастр» по Красноярскому краю технического плана здания от 08.10.2025 следует, что жилое здание по адресу: 

<

адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, количество этажей – 2, материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства - 1991, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранд, внутренних стен и перегородок и составляет 247,3 кв.м. (л.д.108-126).

Согласно межевому плану от 17.06.2024 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и заключению кадастрового инженера ГПКК «Крастехцентр», межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. В результате проведенных работ был сформирован земельный участок с площадью 1361 кв.м. в фактических границах. Земельный участок расположен в территориальной зоне – Ж1- зона застройки малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами и введения личного подсобного хозяйства с предельными минимальным и максимальными размерами земельных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определена с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований (1361 кв.м), больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости (1218,9 кв.м.) на 142 кв.м. На основании проделанной работы составлен и подписан акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д.97-107).

В ходе судебного разбирательства установлено, что двухэтажная квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отвечает признакам блокированной застройки, дом является двухэтажным, фактически состоит из двух структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), не имеющих общих инженерных сетей, предназначенных для проживания двух отдельных семей. Блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, имеет выход на самостоятельный земельный участок. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки.

Учитывая отсутствие спора о порядке пользования домом и земельным участком, которые сформированы в границах, позволяющих самостоятельное использование дома блокированной застройки, вторая квартира, расположенная в доме, признана решением суда частью жилого дома, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать принадлежащую истцам квартиру жилым домом блокированной застройки, признать за истцами право собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, кадастровый номер №, состоящий из двух этажей, общей площадью 247,3 кв.м., согласно техническому плану здания от 08.10.2025, без прекращения право собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, город 

<

адрес>, кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № состоящий из двух этажей, общей площадью 247,3 кв.м., согласно техническому плану здания от 08.10.2025, без прекращения права собственности на объект недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Берестовенко

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года