Дело №2-2663/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свинцовой С.С.,

при секретаре Лавриненко Ю.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2663/2018 по иску ФИО1 к Главному управлению администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу, администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Главному управлению администрации города Тулы по Центральному территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

адрес>.

В целях благоустройства проживания и удобства пользования квартирой ею в 2017 году самостоятельно проведено перепланирование и переустройство жилого помещения. В результате перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа/устройства ненесущих перегородок. 

Демонтировано/вновь установлено:

- часть ненесущей перегородки между коридором, площадью 4,9 кв.м, и туалетом, площадью 1 кв.м, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений;

- ненесущая перегородка между ванной, площадью 2,2 кв.м, и туалетом, площадью 1 кв.м, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений;

- ненесущая перегородка между коридором, площадью 4,9 кв.м, и кухней, площадью 6 кв.м, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений;

- несущая перегородка между коридором, площадью 3,5 кв.м, и жилой комнатой и вновь установлена ненесущая перегородка между указанными выше помещениями, изменяя конфигурацию и увеличивая площадь коридора за счет части площади жило комнаты;

- ненесущие перегородки в жилой комнате, выполняющие роль встроенного шкафа, в результате площадь комнаты составляет 12,7 кв.м;

- дверные проемы между помещениями кухни, коридора и жилой комнаты, изменяя расположение.

В результате выполненной перепланировки изменились площади помещений, именно: площадь кухни составила 5,2 кв.м, совмещенного санузла – 3,1 кв.м, жилой комнаты – 12,7 кв.м, коридора – 6,3 кв.м.

Согласование на перепланировку истцом не получено ввиду затруднительного материального положения.

Перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В ответ на обращение в Главное управление администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу ФИО1 получен ответ о том, что узаконение самовольно произведенной перепланировки жилых помещений не входит в компетенцию данной организации.

Истец просила суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ей (ФИО1) на праве собственности, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Главного управления администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Представитель ответчика - администрации г. Тулы, привлеченного к участию в деле определением от 05.09.2018 в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, привлеченное к участию в деле определением от 24.09.2018 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АКБ «Российский капитал», привлеченного к участию в деле определением от 05.09.2018 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 30.01.2017 с использованием кредитных денежных средств является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 44,2 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, на втором этаже пятиэтажного жилого дома, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Центрально-Черноземный филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным инвентаризации, выполненной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена перепланировка жилого помещения. Разрешение на перепланировку квартиры не предъявлено.

Произведенная перепланировка выразилась в следующем: В результате перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа/устройства ненесущих перегородок. 

Демонтировано/вновь установлено:

- часть ненесущей перегородки между коридором, площадью 4,9 кв.м, и туалетом, площадью 1 кв.м, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений;

- ненесущая перегородка между ванной, площадью 2,2 кв.м, и туалетом, площадью 1 кв.м, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений;

- ненесущая перегородка между коридором, площадью 4,9 кв.м, и кухней, площадью 6 кв.м, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений;

- несущая перегородка между коридором, площадью 3,5 кв.м, и жилой комнатой и вновь установлена ненесущая перегородка между указанными выше помещениями, изменяя конфигурацию и увеличивая площадь коридора за счет части площади жило комнаты;

- ненесущие перегородки в жилой комнате, выполняющие роль встроенного шкафа, в результате площадь комнаты составляет 12,7 кв.м;

- дверные проемы между помещениями кухни, коридора и жилой комнаты, изменяя расположение.

В результате выполненной перепланировки изменились площади помещений, именно: площадь кухни составила 5,2 кв.м, совмещенного санузла – 3,1 кв.м, жилой комнаты – 12,7 кв.м, коридора – 6,3 кв.м.

В процессе переустройства демонтировано и вновь установлено газовое оборудование (газовая плита) с изменением конфигурации оборудования.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, перепланировка жилого помещения соответствует требованиям СП. 55.13330.211 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям прореживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вда фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Указанное заключение суд относит к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу применительно к положениям ст. 67 ГПК РФ, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующий допуск к осуществлению названного вида работ, а изложенные в данном заключении выводы научно обоснованы.

Каких-либо обстоятельств, опровергающих указанные в вышеназванном заключении выводы, ответчиком, третьи лицом суду не представлено, и судом в ходе рассмотрения дела по существу не установлено. 

После проведения перепланировки ФИО1 с ООО «Газпром межрегионгаз Тула» заключен договор о поставке газа от ДД.ММ.ГГГГ, с АО «Газпром газораспределение Тула» – договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

При этом, демонтаж и установка газового оборудования (газовой плиты) с изменением конфигурации оборудования проведены сотрудниками АО «Газпром газораспределение Тула», о чем суду представлены соответствующие документы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данными службами проверены условия подключения и безопасной эксплуатации газового оборудования. 

При сопоставлении технических планов, до выполненной перепланировки и после, суд установил, что конфигурация квартиры не изменилась, объект жилищных прав – квартира, остался прежним. 

Доказательств, свидетельствующих о нарушении произведенной перепланировкой и переустройством прав третьих лиц, суду не представлено.

Произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций дома.

Как установлено судом, указанная квартира приобретена ФИО1 с использование заемных денежных средств (между ней и АКБ «Российский капитал» заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с условиями кредитного договора, пунктом 5.4.2, в случае осуществления перепланировки предмета ипотеки в течение 12 месяцев с момента начала осуществления перепланировки либо в течение 45 календарных дней с момента направления соответствующего требования кредитора заемщик обязан осуществить следующие действия:

1. привести предмет ипотеки в первоначальное состояние;

2. в ином случае:

2.1 обеспечить внесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и ЕГРП/ЕГРН и предъявить кредитору документы, свидетельствующие о внесении указанных изменений;

2.2 подписать (заключить) с кредитором дополнительное соглашение к кредитному договору об изменении параметров предмета ипотеки;

2.3 внести изменения в условия закладной путем заключения соглашения о ее аннулировании и выдачи новой закладной либо скрепления с закладной и указания в самой закладной регистрирующим органом, на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью, закладной, и осуществить все необходимые действия по государственной регистрации указанного соглашения и передаче в регистрирующий орган новой закладной (при необходимости) (в том числе для их выдачи кредитору регистрирующим органом).

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Российский капитал» получено гарантийное письмо ФИО1 о том, что она обязуется после принятия решения суда по гражданскому делу №2-2663/2018 выполнить требования, предусмотренные п. 5.4.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежащими удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м, вспомогательной – 14,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: