Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г.Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Штенгель Ю.С. 

при помощнике судьи Рубанской А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости, признании перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение: гаражный бокс №, гаражный блок № в ГСК №, общей площадью 44,3 кв.м, расположенный по адресу: г.

<

адрес>, 

<

адрес> км, за Бурлаком; регистрации перехода права собственности на нежилое помещение: гаражный бокс №, гаражный блок № в ГСК №, общей площадью 44,3 кв.м, 1 этаж, расположенный по адресу: г.

<

адрес>, 

<

адрес> км, на ФИО3 по договору купли-продажи кооперативного гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи кооперативного гаражного бокса, который фактически был передан истцу еще в 2006 году. Оплата по договору произведена двумя частями: 10000 руб. в 2006 году, 100000 руб. – в 2019 году. Стороны договорились о встрече в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ, с целью подачи документов на регистрацию прав на гаражный бокс за ответчиком с одномоментной регистрацией перехода права собственности от ответчика к истцу по договору купли-продажи. Сделка не завершилась по причине отказа ответчика выполнять свои обязательства по оформлению. При этом ответчик от сделки не отказывается, но от явки в регистрирующие органы уклоняется. 

В судебном заседании истец, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, участия не принимал.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, уточнил п.2 просительной части искового заявления и просил признать переход права собственности на нежилое помещение: гаражный бокс № гаражного блока № в ГСК №, общей площадью 44,3 кв.м, расположенный по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес> км, ГСК №, между продавцом Бурлаком и покупателем ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно пояснил, что в настоящее время собственником гаражного бокса является Бурлак, однако право его не зарегистрировано, кроме того, объект на кадастровом учете не состоит, планировалось сделать все одномоментно. Бурлак не явился в регистрирующий орган, тогда как ФИО3 подготовил технический план и другие необходимые для регистрации документы. Договор купли-продажи был заключен еще в ДД.ММ.ГГГГ году, но процедура переоформления объекта недвижимости началась в ДД.ММ.ГГГГ году. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ годы истец выплатил Бурлаку 100000 руб. Сообщил, что когда стороны пришли к нему (ФИО1) в офис для заключения договора, он попросил согласие супруги ФИО5 на отчуждение недвижимого имущества. Ответчик ушел, а на следующий день потребовал еще 30000 руб. в счет стоимости гаражного бокса. Указал, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется гаражом, но переоформить его не смог, поскольку ГСК № был переоформлен лишь в ДД.ММ.ГГГГ году. Поскольку производились постановки на кадастровый учет зданий по новым требованиям, нумерация гаражных боксов изменилась, на сегодняшний день на кадастровый учет поставлены только гаражные блоки.

В судебном заседании ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, участия не принимал. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что согласен завершить сделку, если истец докажет, что является родственником лица, которому он (Бурлак) в 1990-ые годы действительно продал гараж. Факт владения и пользования гаражом ФИО3 не оспаривал. Из письменных пояснений ответчика следует, что договор купли-продажи в 2019 году подписан им номинально, как и расписка в получении денежных средств, которые в действительности им получены не были. Отметил, что его волнует судьба гаража, так как он, получив за него деньги в ДД.ММ.ГГГГ году, не хочет, чтобы гараж попал в руки мошенников. При этом указал, что ФИО3 расплатился с ним не полностью.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.7 Закона СССР «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено заключение договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Исходя из положений п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № утверждено решение общего собрания об организации гаражного кооператива № в районе 10 км, утвержден список членов ГСК.

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав гаражного кооператива №, председателем утвержден ФИО9

Согласно Уставу кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев: кооператив утвержден с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками для индивидуальных автомобилей в городе путем строительства гаражей-стоянок на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами-стоянками (п.5); кооператив со времени регистрации его Устава в исполкоме местного Совета народных депутатов, приобретает право юридического лица (п.7); кооператив осуществляет эксплуатацию построенных гаражей-стоянок на праве кооперативной собственности в началах самоокупаемости, без государственной дотации (п.9).

В пункте 15 Устава закреплено, что средства кооператива состоят из вступительных взносов членов кооператива по 120 руб., паевых взносов (фактическая стоимость каждого гаража), взносов на содержание и эксплуатацию гаражей-стоянок по 4 рубля в месяц. 

В качестве органов управления кооператива выступают общее собрание членов кооператива и управления (п.24). Высшим органом кооператива является Общее собрание, которое решает вопросы приема в члены кооператива и исключения из кооператива; распределения боксов или мест-стоянок между членами кооператива.

В судебном заседании установлено, что с момента образования ГСК № ФИО4 являлся его членом (№ в списке), что сторонами не оспаривалось. 

В 1990-ые годы Бурлак продал гаражный бокс № ФИО2, получив в счет оплаты его стоимости денежные средства, что ответчиком не оспаривалось.

Регистрация права собственности на спорный гаражный бокс не осуществлялась, однако в список членов кооператива внесено исправление: напротив зачеркнутой фамилии ответчика стоит отметка «продано», а в дополнительном листе списка членов кооператива под номером № указан ФИО2.

В ДД.ММ.ГГГГ году в связи выездом за пределы региона на постоянное место проживания в Беларусь, ФИО2 (брат матери ФИО13) передал ключи от гаражного бокса и членскую книжку ГСК № своему племяннику ФИО14, предложив оформить гараж на его сына ФИО3. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Бурлаком был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, общей площадью 47,6 кв.м, расположенного по адресу: Камчатский край, г.

<

адрес>

Цена отчуждаемого гаражного бокса №№ составила 10000 руб. (п.2.1 договора), получение которых Бурлаком подтверждается его собственноручной подписью в разделе 8 договора купли-продажи.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, регистрация права собственности после заключения договора купли-продажи также не осуществлялась, поскольку производилась постановка на учет гаражных блоков по новым требованиям, в связи с чем нумерация гаражных боксов подверглась изменениям.

На основании протокола № Собрания правления ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ установлена новая нумерация гаражей в ГСК № (в соответствии с заключением кадастрового инженера); решено при выдаче справок членам ГСК № или при подтверждении прав на гаражный бокс обязательно указывать как старую, так и новую нумерации.

Протоколом № Собрания правления ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности председателя правления ГСК № избран ФИО10

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ спорному гаражному боксу по новой нумерации присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен очередной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает помещение: гаражный бокс №, гаражный блок 1 в ГСК №, назначение нежилое, общей площадью 44.3 кв.м, этаж 1, подвал, расположенный по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, ГСК №, 

<

адрес>, а покупатель приобретает его в собственность. 

Стоимость гаражного бокса определена по соглашению в размере 100000 руб. 

Денежные средства в указанном размере получены Бурлаком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской и его собственноручной подписью.

В соответствии с п.3.1, имеющим силу передаточного акта, передача продавцом гаражного бокса и его принятие покупателем осуществляется после подписания данного договора. 

Покупатель после подписания данного договора и фактической передачи гаражного бокса несет бремя расходов, связанных с содержанием гаражного бокса (п.3.3).

Кроме того, на продавца после передачи гаражного бокса покупателю возлагается обязанность написать заявление о выходе из членов кооператива ГСК №, а на покупателя – о вступлении в члены кооператива ГСК №.

При этом стороны пришли к соглашению, что ДД.ММ.ГГГГ они совместно обратятся в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности ответчика на гаражный бокс и перехода права собственности к истцу. 

Ответчик в регистрирующий орган не явился, фактически уклонившись от государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в дополнительный офис Петропавловского филиала КГКУ «МФЦ Камчатского края» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив технический план от ДД.ММ.ГГГГ, справку от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № Собрания правления ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № Собрания правления ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости, а также о государственной регистрации права собственности ФИО5 на спорный объект недвижимости, а ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права. 

Анализируя обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, которые отвечают принципам относимости, допустимости и достоверности, признавая установленным факт заключения между сторонами договора купли-продажи гаражного бокса № (28), содержащего все существенные условия, исполнения продавцом обязанности недвижимое имущество передать, а покупателем – оплатить обусловленную договором стоимость, учитывая, что ответчик от государственной регистрации уклонился, при том что от намерения произвести отчуждение гаражного бокса не отказывался, более того, не оспаривал, что имуществом не владеет и не пользуется с начала 1990-х годов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. 

Довод ответчика о наличии в действиях истца недобросовестного поведения судом признается безосновательным, поскольку истец на законных основаниях фактически владел гаражным боксом с 2006 года, что подтверждается членской книжкой, выданной на имя ФИО3 взамен утерянной, из которой следует, что истец в период с 2006 по 2016 годы вносил членские платежи на нужды кооператива, а также договором ГСК №/№ от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении затрат на потребляемую энергию, согласно которому истец, как владелец гаражного бокса №, обязался возмещать ГСК затраты на управление электросетевым хозяйством и за принятую электроэнергию от электроснабжающей организации на определенных договором условиях.

Беспокойство о судьбе гаража, на которое указывает в своих письменных пояснениях ответчик, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований являться не может, более того, учитывая характер и длительный период возникших между сторонами правоотношений, является неуместным, а поведение ответчика расценивается судом как намеренное затягивание завершения сделки по отчуждению недвижимости.

Вместе с тем, рассматривая требование истца о признании права собственности на нежилое помещение: гаражный бокс №, гаражный блок № в ГСК №, общей площадью 44,3 кв.м, 1 этаж, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> км, ГСК 140 за Бурлаком, оснований для его удовлетворения суд не находит ввиду следующего.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является членом потребительского кооператива ГСК № и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, гаражный блок 1 в ГСК № (по новой нумерации); гаражный бокс расположен по адресу: 

<

...> км, ГСК №, общей площадью 44, 3 кв.м; задолженности по взносам и платежам не имеется, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 руб.

На основании п.2 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, с учетом положений п.4 ст.218 ГК РФ, право собственности ФИО5 как члена ГСК № на гаражный бокс № (28), предоставленный ему кооперативом, возникло в силу закона с момента внесения им паевого взноса, независимо от факта государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, правовая необходимость в признании за Бурлаком права собственности отсутствует, в связи с чем, суд отказывает в заявленном требовании.

Установив юридически значимые обстоятельства, учитывая, что владение и пользование спорным недвижимым имуществом длительное время осуществляется истцом, ответчик, в свою очередь, по доброй воле имущество передал, получив за него оплату, принимая также во внимание, что бремя содержания переданного гаражного бокса в полном объеме несет истец, руководствуясь положениями п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ), суд производит государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № (28), общей площадью 44,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> км, ГСК № на имя ФИО3.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение: гаражный бокс № (по старой нумерации 28), гаражный блок 1 в ГСК №, назначение нежилое, общей площадью 44.3 кв.м, этаж 1, подвал, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> км, ГСК №, на имя ФИО3.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 3200 руб.

В удовлетворении требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение: гаражный бокс № (по старой нумерации 28), гаражный блок 1 в ГСК №, назначение нежилое, общей площадью 44.3 кв.м, этаж 1, подвал, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> км, ГСК №, за ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

КОПИЯ ВЕРНА

Штенгель Ю.С.

Судья

Штенгель Ю.С.

Подлинник подшит в деле № (41RS0№-15)

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ