УИД 71RS0019-01-2025-000656-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

14 июля 2025 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаричевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-882/2025 по уточненному иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО "Совкомбанк" обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 03.09.2024 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банком заемщику предоставлен кредит в сумме 299824,52 руб. под 28,4% годовых сроком на 180 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) указанного в п.1.11 кредитного договора № возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке». В соответствии с п.1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п.2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости- квартира общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, которая принадлежит ФИО1 Банком обязательства по кредитному договору исполнены, путем перечисления денежных средств на счет заемщика. ФИО1 обязательства по кредитному договору не исполняются, допускаются систематические просрочки в погашение основного долга и уплате процентов.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть кредитный договор между истцом и ответчиком, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 337 419 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 935 руб. 49 коп, проценты за пользование кредитом по ставке 28,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 27.04.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.04.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 080 000 рублей. 

В уточненном исковом заявлении, поданном в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили установить начальную продажную цену в размере 698 400 рублей. Остальные исковые требования оставлены прежними.

Представитель истца ПАО "Совкомбанк" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств, возражений в адрес суда не поступило. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Удовлетворяя требования истца в части взыскания процентов и неустойки (пени) суд исходит из того, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. п. 1, 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 6.2 Общих условий: нарушение заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или уплате процентов за пользование кредитом по кредитного договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с п. 5.4.1 общих условий: кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарный дней в течение последний 180 дней. 

Так, в соответствии с п. 5.4.3 общих условий: в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. 

Также, в соответствии с п. 8.1 договора залога: "залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором". 

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя. 

В соответствии с п. 8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1 116 000 рублей 00 копеек. 

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об Ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. 

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. 

При этом согласно ст. 821.1 ГК РФ, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором. 

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). 

На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ. 

Исходя из системного толкования положений ст. 2, 5, 6 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), ст. 130 ГК РФ по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартиры, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю. 

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, между сторонами 03.09.2024 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банком заемщику предоставлен кредит в сумме 299824,52 руб. под 28,4% годовых сроком на 180 месяцев, что подтверждается исследованными судом письменными доказательствами, представленными истцом. 

В соответствии с п. 1.10, п. 2.1 кредитного договора заключенного между сторонами кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог приобретаемой квартиры.

В обеспечение названного выше кредитного договора между сторонами 03.09.2024 г. был заключен договор залога №, в соответствии с которым в залог ПАО "Совкомбанк" перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Факт получения заемных денег ответчиком подтверждается выпиской по его счету в банке истца. 

Уведомление с требованием о досрочном возврате заемных денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом от 04.03.2025 г., направлявшееся в адрес ответчика, оставлено последним без внимания. 

Из расчета, сформированного истцом по состоянию на 26.04.202г г., следует, что за ответчиком образовалась общая кредитная задолженность в размере 337419 руб. 77 коп., из которой: 1770,00 иные комиссии, 596,00 комиссия за СМС информирование, просроченные проценты-30200,51руб., просроченная ссудная задолженность 299325,63руб., просроченные проценты на просроченную ссуду-2818,76 руб., просроченные проценты; неустойка на просроченные проценты 0,26 руб.; неустойка на просроченную ссуду 1786,18 руб., неустойка на просроченные проценты 922, 43 руб.

Из выписки из ЕГРН от 20.05.2025 г. на вышеуказанный объект недвижимости установлено, что собственником данной квартиры является ответчик ФИО1

Свои обязательства по возвращению заемных денежных средств ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, имеет кредитную задолженность, приведенную в расчете истца. 

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика 337419 руб. 77 коп. - в счет общей кредитной задолженности, процентов за пользование кредитом по ставке 28,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 27.04.2025 г. и по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисляемой на сумму просроченной задолженности за каждый день календарной просрочки с 27.04.2025 г. и по дату вступления решения суда в законную силу, являются обоснованными и законными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению. 

Одновременно, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отчету №125-34к25 величина рыночной стоимости квартиры 

<

адрес> составляет 873 000 руб., таким образом начальную продажная цена заложенного имущества составляет 698400,00 рублей (873000 х80%).

Кроме того, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 935 руб. 49 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, 

решил:

уточненные исковые требования ПАО "Совкомбанк" к ФИО1, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 03.09.2024, заключенный между ПАО "Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО "Совкомбанк" с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, СНИЛС №, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Псковской области в г.Пскове, задолженность по кредитному договору в размере 337 419 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 935 руб. 49 коп., а всего взыскать 368 355,26 руб. (триста шестьдесят восемь тысяч триста пятьдесят пять) рублей 26 копеек. 

Взыскать в пользу ПАО "Совкомбанк" с ФИО1 проценты за пользование кредитом по ставке 28,4% годовых, начисляемые на сумму основного долга за период с 27.04.2025 г. и по дату вступления решения суда в законную силу, и неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисляемую на сумму просроченной задолженности за каждый день календарной просрочки с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 698 400 руб.00 коп. (шестьсот девяносто восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено судом к 28 июля 2025 года.

Судья Р.В. Мясоедова

Мотивированное решение составлено судом 28 июля 2025 года.