Дело № 2-837/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года

Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Валетовой Е.В.

при секретаре Лиснянской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Пензацентрфинанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что по договору купли-продажи от 04.10.2013 она приобрела у ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 вышеназванного договора стоимость доли составляет 364 000 руб. В соответствии с п.4 и п.5 названного договора расчёт между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 364 000 руб. в счет оплаты «недвижимости» выплачивается «покупателем» «продавцу» за счет заемных средств полученных в ООО «Пензацентрфинанс» по Договору займа № 13-20 от 04.10.2013 после подписания настоящего договора в течение трех рабочих дней с момента возникновения у «покупателя» права собственности на указанную «недвижимость». Основные условия Договора займа № 13-20 от 04.10.2013г., заключенного в г. Пенза Пензенской области: заимодавец - ООО «Пензацентрфинанс», заемщик - ФИО1, сумма займа - 364 000 рублей, заем выдан на срок не более 3 месяцев со дня получения заемщиком от заимодавца денежных средств, процентная ставка - 12,36 % в первый месяц на сумму займа, что составляет 44990,40 руб. коп. в месяц. Проценты за второй и третий месяц пользования займом не начисляются. В силу этого ее доля в праве общей долевой собственности на квартиру обременена ипотекой в силу закона, о чем в ЕГРН 09.10.2013г. сделана запись регистрации №. С ответчиком заключен договор займа №13-20 от 04.10.2013, согласно п.1.1, 2.1, 3.1 названного договора заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 364 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты в срок и на условиях установленных настоящим договором. Сумма займа предоставляется заемщику в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно: для оплаты приобретаемой Заемщиком 1/3 (одной третей) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 67.9 кв.м находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Проценты за второй и третий месяц пользования займом не начисляются. Деньги в счет возврата долга в сумме 408 960,5 руб. перечислены ответчику ПФ РФ за счет средств материнского капитала. На сегодняшний день ею полностью выплачена сумма по договору займа. Однако, ответчик не выдает ей документ, подтверждающий оплату займа по договору, объясняя это тем, что в настоящее время ответчик деятельностью по предоставлению займов не занимается. По этим же причинам было отказано в совместном обращении в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения. Истец обращалась в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения, но уведомлением от 14.03.2019 она уведомлена о приостановке «прекращения обременения прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости». До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение. На основании изложенного, истица просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 67,9 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Пензацентрфинанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, об уважительности причин неявки суд не известил, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании подтвердила изложенные в иске обстоятельства, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, с учетом вышеуказанной позиции истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст.2 указанного Закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи от 4.10.2013 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 67,9 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.4 договора купли-продажи от 4.10.2013 года расчёт между сторонами производился в следующем порядке: сумма в размере 364 000 руб. в счет оплаты «недвижимости» выплачивается «покупателем» «продавцу» за счет заемных средств полученных в ООО «Пензацентрфинанс» по Договору займа № 13-20 от 04.10.2013 после подписания настоящего договора в течение трех рабочих дней с момента возникновения у «покупателя» права собственности на указанную «недвижимость».

Из договора займа №13-20 от 4.10.2013 года заключенного между ФИО1 и ООО «Пензацентрфинанс» следует, что с ответчиком заключен договор займа №13-20 от 04.10.2013, согласно п.1.1. которого заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 364 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты в срок и на условиях установленных настоящим договором; сумма займа предоставляется заемщику в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно: для оплаты приобретаемой заемщиком 1/3 (одной третей) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 67.9 кв.м находящуюся по адресу: 

<

адрес>. (п.2.1). 

В соответствии со статьей 77 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Залог в силу закона «Недвижимости» при государственной регистрации права собственности на вышеуказанную «Недвижимость» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (п.2.3 договора займа №13-20 от 4.10.2013).

Согласно п.3.1 вышеуказанного договора, за пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу проценты, которые начисляются за первый месяц из расчета 12,36 % в первый месяц на сумму займа, что составляет 44990,40 руб. Проценты за второй и третий месяц пользования займом не начисляются.

Таким образом, право истца на указанный объект недвижимости обременено залогом недвижимого имущества - ипотекой в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 9.10.2013 сделана запись регистрации № о наличии ограничения (обременения) права на объект недвижимости на срок с 9.10.2013 на три месяца; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Пензацентрфинанс».

На основании п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство, а на основании подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 25 ФЗ № 102-ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно выписки из реестра платежных поручений следует, что 27.11.2013 ГУ отделение ПФ РФ Пензенской области перечислило ООО «Пензацентрфинанс» средства МСК в счет погашения задолженности по кредиту ФИО1 по договору №13-20 от 4.10.2013 (сертификат МСК – ФИО1) в размере 408 960,5 руб.

Таким образом, обязательства ФИО1 по договору займа №13-20 от 4.10.2013 исполнены в размере 408 960,5 руб. Недоплаченная по договору займа №13-20 от 4.10.2013 сумма составила 29,9 руб. (364000+44990,40-408960,50).

В установленном пунктом 1 статьи 25 ФЗ № 102-ФЗ порядке ООО «Пензацентрфинанс» с заявлением о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не обращалось, с совместным заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган залогодатель и залогодержатель также не обращались. Следовательно, прекращение записи об ипотеке в настоящее время возможно только на основании решения суда.

При этом, недоплаченная по договору займа сумма 29,9 руб. является незначительной и несоразмерной относительно стоимости заложенного имущества. Требований о ее уплате к ФИО1 от ООО «Пензацентрфинанс» не поступало. Согласно пояснениям истицы в судебном заседании, в переводе данной суммы на счет ответчика в банке истцу отказано в связи с закрытием счета ответчика. Доказательств обратного ответной стороной не предоставлено. Срок, на который было наложено обременение права на объект недвижимости (с 9.10.2013 на три месяца), истек.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона права собственности истицы в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 9.10.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Пензацентрфинанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2019 года. 

СУДЬЯ Е.В. Валетова