<

Цифры изъяты>

Дело № 2-265/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе: 

председательствующий – судья Латыпов Р.У., 

при секретаре Васильевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

истец, Кредитный потребительский кооператив «Городское сберегательное отделение» (далее по тексту – КПК «ГоСотделение») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа 

<

Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 637 210,38 руб., расходов по оплате услуг оценки в размере 4 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 37 824,21 руб., об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес изъят>, уч.2а, установив начальную продажную стоимость в соответствии с отчетом об оценке, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КПК «ГоСотделение» заключен договор займа 

<

Цифры изъяты>, по условиям которого ответчик получила кредит в сумме 630 000 рублей, под 8,40 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов и дополнительных платежей предусмотренных договором. Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату займа, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору составляет 637210,38 руб., в том числе: пени в размере 733,38 руб., проценты в размере 11788,63 руб., сумма основного долга 624 688,37 руб. В соответствии с п. 10 договора займа обеспечением исполнения обязательств по договору является залог земельного участка по адресу: 669451, 

<

Адрес изъят>, уч.2а, кадастровый 

<

Цифры изъяты>, площадью 548 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору займа в размере 637 210, 38 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 37824,21 руб., судебные расходы по оплате услуг оценки в размере 4000 руб., обратить взыскание на предмет залога – земельный участок по адресу: 669451, 

<

Адрес изъят>, уч.2а, кадастровый 

<

Цифры изъяты>, площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке.

Представитель истца КПК «ГоСотделение» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в случае неявки ответчика в судебное заседание выразив свое согласие на рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, конверт с судебным извещением возвращен по истечении срока хранения. О причинах неявки ответчик суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, возражений по иску в суд не представила. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах ответчик считается надлежаще извещенным. 

При таких обстоятельствах, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Исходя из положений статьи 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню). 

Статьей 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)". 

В соответствии с частью 1.3 статьи 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» кредитные потребительские кооперативы вправе осуществлять деятельность по предоставлению займов физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, с учетом ограничений, установленных Федеральным законом от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации». 

Согласно положениям статьи 4 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив привлекает денежные средства своих членов на основании: 1) договоров займа, заключаемых с юридическими лицами; 2) договоров передачи личных сбережений, заключаемых с физическими лицами в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. 

Кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)". Процентная ставка по займам, предоставляемым кредитным кооперативом своим членам - физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, не может превышать максимальный размер, установленный Советом директоров Банка России. 

Возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ГоСотделение» и ФИО1 заключен договор займа 

<

Цифры изъяты>, обеспеченного ипотекой, по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в размере 630 000 рублей сроком возврата не позднее 12 месяцев, с момента перечисления займа с уплатой процентов за пользование займом 8,4% годовых, а заемщик обязалась возвратить истцу полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора. Цель кредита – строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома в целях улучшения жилищных условий семьи заемщика на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 548 кв.м., по адресу: 

<

Адрес изъят>, уч.2а, кадастровый 

<

Цифры изъяты> (пункты 1 - 4, 12 договора займа). 

Пунктом 13 условий договора займа предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде уплаты пени. 

Оценивая исследованный в судебном заседании договор займа, суд, приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ, и общим положениям об обязательствах. 

Истцом предоставлено платежное поручение 

<

Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику были перечислены денежные средства в размере 630 000 рублей. 

Как следует из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору составляет 637 210,38 рублей, в том числе: пени в размере 733,38 руб., проценты в размере 11788,63 руб., сумма основного долга 624 688,37 руб.

В соответствии с требованиями статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств по договору займа, а также не оспорен порядок расчета и размер подлежащих взысканию денежных сумм. 

При установленных по делу обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в силу следующего. 

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ). 

В силу статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса 

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником к предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором. 

Согласно условиям договора займа 

<

Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заем является целевым и предоставляется на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома в целях улучшения жилищных условий семьи заемщика на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 548 кв.м., по адресу: 

<

Адрес изъят>, уч.2а, кадастровый 

<

Цифры изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ГоСотделение» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор 

<

Цифры изъяты> залога земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 548 кв.м., по адресу: 

<

Адрес изъят>, уч.2а, кадастровый 

<

Цифры изъяты> в обеспечение залогодателем обязательств заемщика ФИО1 по договору займа 

<

Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости сделана соответствующая запись. 

Ограничение прав на объект недвижимости в виде ипотеки в пользу КПК «ГоСотделение» зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу положения пункта 2 статьи 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 100 000 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченного основного долга составил 624 688,37 рублей, тем самым сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога (ипотеки), при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. 

В связи с чем, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 548 кв.м., по адресу: 

<

Адрес изъят>, уч.2а, кадастровый 

<

Цифры изъяты>. 

При этом суд отмечает, что залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку ответчик ФИО1 не исполняет взятые на себя обязательства по договору займа надлежащим образом, в пользу истца подлежит обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 548 кв.м., по адресу: 

<

Адрес изъят>, уч.2а, кадастровый 

<

Цифры изъяты>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 100 000 рублей. 

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах. 

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с учетом требований статей 88, 98 ГПК РФ суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления в суд, в размере 37 824,21 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей, которые подтверждены платежными поручениями 

<

Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и 3126297 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

Цифры изъяты>) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» задолженность по договору займа 

<

Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 637 210 рублей 38 копеек, в том числе: пени в размере 733 рубля 38 копеек, проценты в размере 11 788 рублей 63 копейки, сумма основного долга в размере 624 688 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 824 рубля 21 копейка, расходы по оплате услуг оценки в размере 4000,00 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 548 кв.м., по адресу: 669451, 

<

Адрес изъят>, уч.2а, кадастровый 

<

Цифры изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1. 

Установить начальную продажную цену недвижимого имущества – земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 548 кв.м., по адресу: 669451, 

<

Адрес изъят>, земельный участок 2а, кадастровый 

<

Цифры изъяты> в размере 100 000 рублей. 

Определить порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание в виде реализации с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Латыпов Р.У.