Гр.д.№2(1) -1452/2020

УИД 56RS0007-01-2020-002419-59 

Решение

именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Теняевой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габделова Исламгали к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «А7Агро» о признании необоснованными возражений на проект межевания и согласовании границ выделяемых земельных участков,

установил:

ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ООО «А7Агро», указывая на то, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права №, доля в праве 

<

данные изъяты>.

На основании Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцом принято решение ро выделе в счет долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером №, обособленных земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО13 были проведены кадастровые работы и составлен проект межевания земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ в газете 

<

данные изъяты> № опубликовано извещение о согласовании проекта межевания указанных земельных участков, где предметом согласования являются размер и местоположение границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Однако ответчиками в адрес кадастрового инженера было направлено десять возражений относительно выдела истцом земельных участков в счет земельных долей. Сущность возражений аналогична друг другу, и сводится к несогласию ответчиков в согласовании выдела земельных участков по причине того, что он своими действиями нарушает права и интересы собственников.

Считает возражения ответчиков незаконными и необоснованными. К возражениям не приложены документы, удостоверяющие личность, копии документов, подтверждающих право ООО «А7Агро», выдвинувшего возражение, на земельную долю в исходном земельном участке. Никто из ответчиков к кадастровому инженеру по вопросу ознакомления с проектом межевания не обращался. Считает, что действия ответчиков могут быть расценены как злоупотребление правом, что недопустимо в соответствии со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просил считать необоснованными и незаконными возражения ответчиков относительно выдела им земельных участков в счет земельных долей. Считать согласованным размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых из состава земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с местоположение: 

<

адрес> согласно проекта межевания земельных участков, составленных кадастровым инженером ФИО13

Определением суда от 23 июля 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ООО «Лабазы», кадастровый инженер ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера от 19 августа 2020 года, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании оставили разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что передали свои земельные доли в аренду ООО «А7Агро». По просьбе бухгалтера данной организации ДД.ММ.ГГГГ они расписались в каких-то бумагах по поводу межевания, с межевым планом не знакомились.

Представитель ответчика ООО «А7Агро» ФИО4, действующая на основании доверенности от 25 декабря 2019 года, в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела.

Истец ФИО12, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, кадастровый инженер ФИО13, представители третьих лиц ООО «Лабазы» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Согласно пункту 2 статьи 13.1 Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 13.1 Федерального закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона).

В силу пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно пункту 14 статьи 13.1 приведенного Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 29 июля 2020 года, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м, расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, находится в общей долевой собственности более пяти лиц.

Земельный участок обременен правами аренды на основании договора с ООО «А7Агро» от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

ФИО12 является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, ему принадлежат 

<

данные изъяты> долей на основании договора купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Лабазы». Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «КадастрГео» ФИО13 по заявлению ФИО12, действующего от своего имени, и от имени сособственников земельного участка ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО22, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17 по доверенности, был подготовлен проект межевания земельных участков в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером №. Согласно указанного проекта межевания, образуемый в результате выдела земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный: 

<

адрес>, будет принадлежать на праве собственности ФИО12 Образуемый в результате выдела земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный: 

<

адрес>, будет принадлежать на праве общей долевой собтвенности ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, кадимовой М.А., ФИО26, ФИО27

Извещение о согласовании, времени и месте ознакомления с проектом межевания было опубликовано кадастровым инженером в газете 

<

данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ №.

После публикации извещения кадастровому инженеру от ответчиков поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (или земельных долей) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, основания возражения – указанный выдел затрагивает права и интересы собственников, представитель ООО «А7Агро» в возражениях указал, что выдел затрагивает права и интересы собственников и арендатора.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «А7Агро» ФИО4 пояснила, что при заключении договора аренды с собственниками земельного участка с кадастровым номером № ООО «А7Агро» было заинтересовано в использовании всего земельного участка в целом, выдел части земельного участка повлечет уменьшение его площади, что является существенным изменением договора аренды, при этом арендатор утрачивает права на то, на что он рассчитывал при заключении договора аренды. Согласие от арендатора на выдел земельного участка истцом получено не было.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Указанная позиция изложена и в Определении Верховного Суда РФ от 15.11.2016 года N 32-КГ16-23.

Каких-либо доказательств того, что на общем собрании участников долевой собственности при решении вопроса о заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателя ФИО12 голосовал против предоставления этого земельного участка в аренду ООО «А7Агро», материалы дела не содержат, тем более, что участником общей долевой собственности на указанный земельный участок он стал после заключения сделки по приобретению доли в праве общей долевой собственности, участники которой распорядились своим правом на весь период аренды.

При таких обстоятельствах выдел спорного земельного участка из арендованного земельного участка может осуществляться в данном случае только с согласия арендатора.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

С учетом вышеприведенных норм права суд приходит к выводу, что возражения арендатора по договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ всего земельного участка с кадастровым номером № относительно местоположения выделяемого земельного участка является препятствием для его выдела. Более того, образование отдельных земельных участков без согласия арендатора всего земельного участка приведет к изменению целостности предмета договора аренды, уникальных характеристик исходного земельного участка, как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды.

Таким образом, ответчиком ООО «А7Агро» реализовано предоставленное ему пунктом 14 статьи 13.1 Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" право представлять свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. При этом ответчик мотивировал свои возражения и обосновал причины несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка наличием у него договора аренды с его собственниками, что соответствует требованиям пункта 13 статьи 13.1 Закона.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО12 исковые требования о признании необоснованными возражений на проект межевания и согласовании границ выделяемых земельных участков являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Габделова Исламгали к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «А7Агро» о признании необоснованными возражений на проект межевания и согласовании границ выделяемых земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 17 сентября 2020 года.