Дело № 2-910/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А., 

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском и указали, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО 1 за 

<

 ... >. двухкомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Часть денежных средств – 

<

 ... >. на покупку квартиры являлась заемной, полученной в Организации 1 по ипотечному кредиту на основании заключенного с банком договора от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора купли-продажи квартиры Б-вы передали ФИО 1 . всю сумму 

<

 ... >. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона. Денежное обязательство перед банком, обеспеченное ипотекой, истцы выполнили, погасив кредит в полном объеме. Для прекращения зарегистрированного обременения необходимо совместное заявление обеих сторон договора купли-продажи, что не возможно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла. В связи с этим истцы обратились с настоящим иском, адресовав требования к ответчикам ФИО3 и ФИО3, наследникам ФИО 1 по закону. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 в полном объеме поддержали исковые требования. 

Ответчики ФИО3 и ФИО3 не явились, о рассмотрении дела надлежащим образом извещены, представили расписку, в которой указали, что претензий по квартире, расположенной по 

<

адрес>, не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области не явился. Из Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области поступил отзыв на иск, в котором разрешение заявленных требований отдел оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 продал, а ФИО1 и ФИО2 купили двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

 ... > кв.м., расположенную по 

<

адрес>. 

По условиям договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 

<

 ... >, из которых 

<

 ... >. истцы должны была передать ФИО 1 из собственных средств до момента предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на квартиру, оставшиеся 

<

 ... > – кредитные средства уплачиваются за счет ипотечного кредита, получаемого истцами по кредитному договору в Организации 1, путем перечисления денежных средств в этой сумме на расчетный счет ФИО 1 (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей совместной собственности супругов ФИО4 на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО 1 с ДД.ММ.ГГГГ в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации права собственности (л.д. 7). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла (л.д. 31).

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В прежней редакции эта норма предусматривала обязательную государственную регистрацию ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11 ст. 53 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО 1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя стало невозможно.

Единственным наследником первой очереди имущества ФИО 1 , обратившимся к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок, является ее сын ФИО3, который принял наследство, оставшееся после смерти матери.

Наследник умершей ФИО 1 – ФИО3 не оспаривает обстоятельства того, что покупателями ФИО4 расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 8).

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами ФИО1 и ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить ипотеку квартиры с кадастровым номером №, расположенную по 

<

адрес>, зарегистрированную в Управлении Росреестра по Ярославской области под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева