07RS0006-01-2019-002537-94 Дело № 2-830/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 сентября 2019 года 

г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

председательствующего - судьи Марьяш С.А.,

при секретаре Крюковой А.Н.,

с участием представителей истца – местной администрации Прохладненского муниципального района КБР Ким Г.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Ким В.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к Гендугову Адамиру Хасеновичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР (далее истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением к Гендугову А.Х. (далее ответчик), в котором просит: - расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; - взыскать с Гендугова А.Х. в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР подлежащую внесению арендную плату в размере 27614,36; пеню в сумме 8638 рублей; обязать Гендугова А.Х. вернуть местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и Гендуговым А.Х. был заключен договор аренды №, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а Гендугов А.Х. принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 20941 кв.м., кадастровый номер № расположенный в границах муниципального образования с.

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре. Согласно п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором с момента подписания договоров и актов приема-передачи ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение срока действия договоров не позднее 15 числа текущего месяца, на единый доходный счет местной администрации Прохладненского муниципального района КБР. Пунктом 4.3.5. договоров на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению аренд- ной платы, а пунктом 6.1 договоров, в случае невнесения арендной платы в установленный договорами срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору, включая день поступления платежа на расчетный счет. Ответчик не вносил арендную плату два раза подряд, что подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы, вследствие чего задолженность по арендной плате составила 27614,36 рублей. В связи с чем администрацией района начислена пеня в размере 8638 рублей. Предупреждение истца от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя ответчик проигнорировал. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды. Предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и возврате земельного участка по акту приема-передачи ответчик добровольно не удовлетворил, земельный участок не возвратил, предложение оставил без ответа. На основании изложенного, истец, ссылаясь на положения п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ, обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представители истца - местной администрации Прохладненского муниципального района КБР Ким В.И. и Ким Г.В. поддержали исковые требования по вышеизложенным основаниям и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Гендугов А.Х., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч.2 ст.9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР (арендодателем) и Гендуговым А.Х. (арендатором) был заключен договораренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного в границах земель муниципального образования 

<

адрес> КБР сроком на № года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10; л.д. 17).

В соответствии с условиями договорааренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 51 239 руб. (п.3.1 договора). Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение всего срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца (п.3.3 договора).

В соответствии с п. 4.3.5 договора № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельные участки в соответствии с п.3.2 договора без выставления счетов Арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

В соответствии с п. 5.1.5 договора № арендодатель вправе требовать досрочное расторжение договора в случае нарушения арендатором условий по внесению арендной платы, предусмотренных п. 3.4 договора, более двух раз. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора, администрация передала Гендугову А.Х. арендуемый земельный участок, а Гендугов А.Х. принял его без каких-либо замечаний и оговорок. 

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора №, арендная плата за арендуемые земельные участки не выплачивалась Гендуговым А.Х. в установленный срок с сентября 2018 года, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 27614,36 рублей (л.д. 19-21). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данное требование ни в установленный арендодателем срок, ни позднее, ответчиком исполнено не было (л.д.22).

Пунктом 6.1 договора аренды № установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договоравиновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договоромсрок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.3 настоящего договора.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности объективно подтверждается письменными доказательствами и сомнений в своей правильности не вызывает, а также учитывая, что доказательств уплаты ответчиком задолженности по арендной плате, как и возвращения арендодателю земельного участка от стороны ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Гендугова А.Х. задолженности по арендной плате по договору № в размере 27614,36 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования местной администрации Прохладненского муниципального района КБР о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы, истцом в соответствии с вышеуказанным условием договорааренды № была начислена пеня в размере 8638,12 рублей. 

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. №263, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При этом при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ (п.71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. №7).

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением должником обязательства, и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения кредитора, а также отсутствие сведений о потерях, понесенных истцом по делу в связи с несвоевременной уплатой ответчиком задолженности, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств с 8638,12 руб. до 2000 руб., отказав во взыскании неустойки в остальной части.

В силу п.1ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласност.450 ГК РФ, изменение и расторжениедоговора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Из п.3ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ местная администрация Прохладненского муниципального района направила предупреждение ответчику о необходимости своевременной оплаты и о погашении задолженности по арендной плате по договору № в сумме 33962,84 руб. в пятидневный срок со дня получения предупреждения (л.д.22), которое ответчиком было проигнорировано. 

ДД.ММ.ГГГГ местной администрацией Прохладненского муниципального района ответчику направлено предложение подписать проекты соглашения о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставить их в местную администрацию Прохладненского муниципального района КБР, одновременно возвратив земельный участок по акту приема-передачи (возврата) или в тот же срок предоставить письменный отказ на указанное предложение ( л.д.27-32). 

Указанное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, однако каких-либо мер по его исполнению не принято. 

Поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на согласованных сторонами условиях, указанное в договоре имущество фактически было передано арендатору, а арендатор в нарушение условий заключенного договора не вносил арендную плату с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, что является существенным нарушением условий этого договора и прав арендодателя на получение арендных платежей в установленные сроки, что влечет его расторжение, при том, что направленные арендатору местной администрацией претензии, в которых ответчику предложено выплатить арендную плату и расторгнуть договоры аренды в установленный срок им не исполнены, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды № обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с удовлетворением требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению и производные от него требования о возложении обязанности на Гендугова Адамира Хасеновича вернуть местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 20941 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах муниципального образования сельского поселения Янтарное КБР.

Поскольку администрация Прохладненского муниципального района КБР была освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера, в связи с чем с Гендугова А.Х. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 5 359,67 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, возвращении местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по актам приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного использования, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР подлежащую внесению арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27614 (двадцать семь тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР пеню в сумме 2000 рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 вернуть местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах муниципального образования сельского поселения 

<

адрес>

В остальной части требований местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании пени, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета местной администрации Прохладненского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 1088,43 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья-подпись

Судья Прохладненского райсуда ФИО2 Марьяш 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.