№

УИД 56RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 19 августа 2025 года 

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации 

<

адрес> о включении имущества в состав наследственной массы после смерти наследодателя, признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 в.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 523 кв.м. для целей строительства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. На отведенном земельном участке ФИО1 и ФИО2 возвели одноэтажный жилой дом общей площадью 43,2 кв.м. в 1960 году. Право собственности на данный дом зарегистрировано не было. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого фактически приняла наследстве ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открыто наследственное дело на основании заявления о принятии наследства по завещанию от имени ФИО3. Других наследников не имеется. Нотариус выдать свидетельство о праве на наследство на спорное имущество отказалась, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке при жизни наследодателя зарегистрировано не было. 

Просит включить 1/2 долю жилого 

<

адрес> года постройки, площадью 43,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; 

включить 1/2 доли земельного участка площадью 523 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

включить 1/2 доли жилого дома 1960 года постройки, площадью 43,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; 

включить 1/2 доли земельного участка площадью 523 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; 

признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом 1960 года постройки, площадью 43,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 523 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены смежные землепользователи ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также Департамент градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала заявленные требования, пояснила, что родителям истца в браке был предоставлен земельный участок в 1959 году, на котором в 1960 году они возвели жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на возведенный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Указанное домовладение соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, по границам земельного участка с соседями споров нет. 

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте рассмотрения дела. Просил в письменном отзыве принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель Департамента градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, родителями являются ФИО1 и ФИО2, согласно свидетельству УЧ №. 

Согласно свидетельству о смерти III-РЖ № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти II-РА № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован брак, что подтверждено свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По данным договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 523 кв.м. по адресу 

<

адрес>, 45, для возведения жилого одноэтажного каркасно-засыпного дома. 

Согласно технической инвентаризации домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 1960 года постройки, одноэтажный, общей площадью 43,2 кв.м., из них 32,1 кв.м. жилая площадь является ФИО1

После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, после смерти ФИО2 нотариусом 

<

адрес> ФИО5 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО3. Наследственное имущество состоит из: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>; недополученной пенсии в ЕДВ; денежной выплаты. В наследственном деле имеется завещание ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в том, что она, завещает все, принадлежащее ей имущество своему сыну ФИО3

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия, что предусмотрено ч.1 ст.1154 ГК РФ.

По правилам ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и в управление наследственным имуществом. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

По сведениям справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» на день смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, была зарегистрирована его супруга ФИО2

ФИО1 при жизни совершила действия по фактическому принятию наследства после смерти своего супруга, поскольку продолжила проживать в жилом доме, где была зарегистрирована, владела и распоряжалась спорным жилым домом и земельным участком, несла расходы по оплате коммунальных платежей, распорядилась личными вещами наследодателя.

Согласно п.п. 1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утвержденного Законом СССР от 14 марта 1949 года, каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

25 декабря 1945 года Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР была утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, которой устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

.Регистрации подлежат только те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 года № 390.

Согласно § 17 Инструкции при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах, вопрос о признании принадлежности строений на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих дачных и курортных поселках РСФСР, содержащая аналогичные положения.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на дату его смерти, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ подлежит включению в состав наследственной массы.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая наличие записей в архивном деле технической инвентаризации спорного объекта с указанием данных о владельце соответствующего домовладения, отсутствия заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом не является самовольным строением, а является объектом права, в отношении которого не была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1

Аналогичная позиция относительно оснований для возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок отражена в определении судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21 сентября 2021 года № 88-17849/2021.

Согласно ч.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2).

В силу ч.1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года № 15 общей совместной собственностью супругов, подлежащих разделу является любое нажитое ими в период брака, движимее и недвижимое имущество, которое в силу закона может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО1 и ФИО2. на праве совместной собственности при жизни в равных долях.

Однако как следует из материалов дела, наследодатели надлежащим образом право собственности на спорные объекты недвижимости не оформили.

Между тем, суд считает, что право наследников на вступление в наследственные права, не может быть поставлено в зависимость от регистрации права собственности наследодателя, в связи с чем, 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО1, и смерти ФИО2, принявшей фактически наследство после смерти своего супруга ФИО1

В судебном заседании достоверно подтверждено, что истец является единственным наследником, обратившимся за оформлением наследственных прав после смерти наследодателей. 

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник принявший наследство независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. 

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с заключениями ООО «

<

адрес>», общее техническое состояние жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оценивается как «исправное», строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует. Объект в целом соответствует требованиям строительных и пожарных норм и правил. Объект является пригодным для пребывания и круглогодичного проживания людей и соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил.

Оценивая представленные документы, суд считает, что они являются достоверными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Собственники земельных участков смежных со спорным земельным участком ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 возражений по существу заявленных требований не представили.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что домовладение по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, санитарных, строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Поскольку спорное домовладение возведено в границах земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что ФИО2, как пережившая супруга вступила в наследство после смерти своего супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а после ее смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступил сын ФИО3, иных наследников нет, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ имущество, состоящее из:

- 1/2 доли жилого дома, площадью 43,2 кв.м., кадастровой номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- 1/2 доли земельного участка, площадью 560+/-8 кв.м., кадастровой номер № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ имущество, состоящее из:

- 1/2 доли жилого дома, площадью 43,2 кв.м., кадастровой номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- 1/2 доли земельного участка, площадью 560+/-8 кв.м., кадастровой номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Признать в порядке наследования за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью 43,2 кв.м., кадастровой номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать в порядке наследования за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 560+/-8 кв.м., кадастровой номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Бахтиярова Т.С.