Дело № 2-217/2025

УИД 52RS0048-01-2025-000310-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач Нижегородской обл. 14 июля 2025 г.

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самохвалова Д.М., при секретаре Овчинниковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, свои требования мотивировав следующим. 

Истец на протяжении длительного времени владеет и пользуется жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была ей передана в 2001 году в собственность колхозом «Богородский». В указанном помещении она проживает с 2001 года, несет бремя его содержания.

Истец ФИО1, ответчик администрация Сергачского муниципального округа Нижегородской области, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Вместе с тем, даже наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 1979 года по 2006 год осуществлялась трудовая деятельность последовательно в колхозах «Друг рабочего», «Богородский» (л.д. 99-101).

ФИО1, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания колхозников колхоза «Боргородский» передано в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 70, 71).

По информации ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества не числится (л.д. 62).

Согласно сведениям Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится (л.д. 63).

В соответствии с информацией администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. 60).

Как следует из выписки из похозяйственной книги Богородского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 71).

Исходя из копии технического паспорта КПНО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» по адресу: 

<

адрес> располагается жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 63,9 м2 (л.д. 93 - 98).

Согласно представленным истцом копиям договоров и квитанций ФИО1 осуществляется содержание указанного жилого помещения, что подтверждает обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным (л.д. 102-125).

У суда в данном деле не имеется оснований ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО1 имущества в виде жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также факта исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.

В ходе рассмотрения дела обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает с достаточностью и достоверностью доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 63,9 м2 расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности – подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 63,9 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Самохвалов