31RS0022-01-2024-005029-77 2-2841/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2024 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Михайловой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.А. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно выстроенный объект недвижимости, 

установил:

П.А.А. (далее-Истец) обратившись в суд с указанным иском, просит признать за собой право собственности на самовольно выстроенное нежилое здание - гараж № (лит Б) общей площадью 65,1 кв.м.,, Этажность: 1, год постройки 1991 г. по адресу: 

<

адрес>, ГСПК «Спартак».

Истец сослался на то, что на протяжении многих лет является членом гаражно- строительного кооператива ГСПК «Спартак» 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Истцу фактически принадлежит гараж № паевые взносы за который выплачены полностью.

Земельный участок на котором расположен спорный гараж общей площадью 40 кв.м. по 

<

адрес>, ГСПК «Спартак» в 

<

адрес> расположен в кадастровом квартале № категория земель : земли населенных пунктов, предназначенные для эксплуатации гаражей.

Нежилое сооружение - гараж № (лит Б) является самовольно выстроенным строениям, год завершения работы по строительству гаража 1991 г., данный факт отражен в техническом паспорте от 05.09.2024г. 

Истец обращался в Департамент строительства и архитектуры администрации 

<

адрес> за разрешением на строительство и по вопросу ввода в эксплуатацию гаража № по 

<

адрес>, ГСПК «Спартак» 

<

адрес>, но ему пояснили, что выдача разрешения на строительства и ввод в эксплуатацию осуществляется на основании заявления застройщика, в данном случае гаражно-строительного кооператива, в лице действующего ГСК с предоставлением полного пакета документов, регламентированных ч.7 ст.51 и ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию гаража № по 

<

адрес>, ГСПК «Спартак» истцу отказано.

Также истец несколько раз обращался в администрацию г.Белгорода - Комитет имущественных и земельных отношений г.Белгорода (КИЗО) для оформления земельного участка под гаражом в собственность, однако получил отказ «О предоставлении муниципальной услуги» за №-П-2049-91 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными технического паспорта от 05.09.2024г. нежилое здание - гараж № (лит Б) имеет общую площадь 65,1 кв.м. Этажность: 1,год постройки 1991 г. по адресу: 

<

адрес>, ГСПК «Спартак».

Истец также сослался на то, что принадлежащий ему гараж соответствует строительным нормам и правилам, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что спорный гараж находится в ряду гаражей ГСПК «Спартак».

Представитель ГСПК «Спартак» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. В представленных письменных возражениях на иск Администрация г. Белгорода просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что П.А.А. является членом гаражно- строительного кооператива ГСПК «Спартак» 

<

адрес>, в 

<

адрес>, что подтверждается справкой от 04.06.2023г., в которой указано, что за гараж № паевые взносы выплачены полностью (ГСПК зарегистрирован в ИФНС по г.Белгороду ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок общей площадью 40 кв.м. по 

<

адрес>, ГСПК «Спартак» в 

<

адрес> гараж № расположен в кадастровом квартале № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенные для эксплуатации гаражей.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый в праве иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности. 

Нежилое сооружение - гараж № (лит Б) является самовольно выстроенным строениям, год завершения работы по строительству гаража 1991 г., данный факт отражен в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, о чем свидетельствуют Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №

В соответствии с п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин наряду со случаями, указанными в данной статье, вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пунктом п. 20 ст 3.7 Закона N 137-ФЗ предусматривается возможность предоставления гражданам земельного участка в собственность бесплатно в порядке, установленном ст. 39.20 Земельного кодекса.

Межевой план от 27.06.2023г. по адресу: 

<

адрес>, ГСПК «Спартак» под гаражом № (лит Б) подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по адресу 

<

адрес>, ГСПК «Спартак» с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет. 

При проведении кадастровых работ граница образуемых земельных участков установлена по следующим границам, по стенам гаража, установленным более 15 лет назад. 

<

адрес> земельного участка, вычисленная по координатам окружной при выполнении кадастровых работ использовались картографические материалы, полученные из публичной кадастровой карты УФРС по 

<

адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - гараж № (лит Б) общей площадью 65,1 кв.м. Этажность: 1,год постройки 1991 г. по адресу: 

<

адрес>, ГСПК «Спартак».

Сведениями о государственной регистрации права собственности гараж № по адресу: 

<

адрес>, ГСПК «Спартак» БТИ не располагает.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со справкой (заключение) ООО «Пожарный Аудит» о соответствии требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ № объемно-планировочные решения гаража (лит.Г) по адресу: Гараж по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,1 кв.м. 1991 года постройки, число этажей 2, соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы выполненным ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение по адресу: 

<

адрес> гараж № соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификаций предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с экспертным исследованием ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж не имеет дефектов и повреждений, препятствующих его эксплуатации. Необходимая прочность, жесткость и несущая способность конструкций и материалов обеспечена в полном объеме. Сохранение гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А.А. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно выстроенный объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за П.А.А. паспорт № право собственности на самовольно выстроенное нежилое здание - гараж № (лит Б) общей площадью 65,1 кв.м.,, Этажность: 1, год постройки 1991 г. по адресу: 

<

адрес>, ГСПК «Спартак».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 декабря 2024 года.

Судья –