Дело №2-463/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алексеевка 10 июля 2019 годаАлексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.И.

при секретаре Борона Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Алексеевского городского округа, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - склад площадью 

<

данные изъяты>., расположенном на земельном участке по адресу: 

<

...>.

Исковые требования мотивированы тем, что указанное недвижимое имущества было приобретено ею в ООО «Эфко-Русь» на основании договора купли-продажи от 30 июля 2007 года за 10000 руб. Здание склада было построено колхозом К. Маркса в 1962 году. В 1992 году колхоз им. К.Маркса был преобразован в АОЗТ «Русь», в 1997 году АОЗТ реорганизовано в СПК «Русь», в 2000 году СПК «Русь» реорганизовано в ОАО «Эфко-Русь». 15 сентября 2009 года ОАО «Эфко-Русь» ликвидировано. Поэтому зарегистрировать переход права собственности на указанное здание она не может. 

В судебное заседание истица не явилась. Ее интересы представлял ФИО2, который исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Алексеевского городского округа Белгородской области в суд не явился. Возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд оснований для удовлетворения иска не находит. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В редакции ( до принятия ФЗ 30.12.2012 N 302-ФЗ. на дату заключения договора-купли продажи) пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 года N 1378 "О мерах по реализации ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуются - учреждения юстиции по регистрации прав) определить уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также п.4 Постановления главы администрации Белгородской области от 18 ноября 1999 года N 653 "Об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области - Белгородском областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области стала обязательной и начала осуществляться учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 25 декабря 1999 года.

Согласно частям 3, 4, 6, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Судом установлено, что право собственности на спорное здание не было зарегистрировано ни за одним юридическим лицом, указанным истицей. Как указано в исковом заявлении в 1992 году колхоз им. К.Маркса был преобразован в АОЗТ «Русь», в 1997 году АОЗТ «Русь» реорганизовано в СПК «Русь», в 2000 году СПК «Русь» реорганизован в ОАО «Эфко-Русь». 15 сентября 2009 года ОАО «Эфко-Русь» ликвидировано. 

Вместе с тем указанные доводы истицы не соответствуют действительным обстоятельствам дела. 

В 2000 году СПК «Русь» не был реорганизован в ОАО «Эфко-Русь», а являлся совместно с ООО «ЭФКО-РЕСУРС» его учредителем, что следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 14.05.2019 года. Ни за одним из указанных юридических лиц право собственности в установленном законом порядке на спорный объект не было зарегистрировано. 

СПК «Русь» было признан банкротом и ликвидирован по решению суда 15.06.2004 года.

15 сентября 2009 года было ликвидировано ОАО «Эфко-Русь».

В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Истица и ее представитель таких доказательств суду не представили.

Суду представлен договор купли-продажи от 30 июля 2017 года не здания, а некого товара.

Договор не содержит сведений, подтверждающих право собственности у продавца на спорный объект недвижимости.

Вместе с тем, согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено с особой тщательностью, и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты в абзаце 1 вышеуказанной статьи.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из разъяснений совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поскольку право собственности за первоначальным правообладателем не зарегистрировано, истица в регистрирующие органы с заявлением о регистрации перехода права спорного объекта с 2007 года по настоящее время не обращалась, то оснований для удовлетворения исковых требований по регистрации перехода права собственности в пользу истицы у суда не имеется.

Суд также отмечает, что иск заявлен к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области, которая собственником спорного нежилого объекта не является, и никогда не являлась. Никаких правовых отношений к органам, осуществляющим регистрацию сделок и переход права собственности на объекты недвижимости администрация не имеет. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание признать необоснованным и в его удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Рыжих А.И.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2019 года