К делу №г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июля 2017 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

Председательствующего судьи Дагуф С.Е.

При секретаре ФИО6

С участием представителя истца ФИО2 — ФИО7 по доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

Ответчика ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой в описании местоположения границ земельного участка и признании границ установленными по фактическому местоположению

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих требований он указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1928 кв.м., расположенный по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о государственной регистрации права 01-АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №/-588.

В 2016 г. в ходе проводимой верификации (сопоставление характеристик объектов недвижимости, прошедших гармонизацию, в целях выявления имеющихся в их описании несоответствий или технических ошибок) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> было установлено, что границы участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600023:1, принадлежащего ФИО3 (о чем в кадастровой выписке на земельный участок в графу 16 «Особые отметки» была внесена соответствующая запись).

По указанной причине истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для исправления кадастровой ошибки в отношении описания местоположения ранее учтенного земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности.

В ходе работ был проведен обмер земельного участка в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет 

<

адрес>, не соответствует сведениям внесенным в ГКН. Площадь земельного участка не изменилась и составила 1928 кв.м. Конфигурация земельного участка изменилась не значительно от конфигурации указанной в описании земельного участка. ФИО5 документов для подтверждения конфигурации исправляемого земельного участка не имеется (справки об отсутствии приложены к иску), единственным документом является чертеж с описания земельного участка.

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено заключение в соответствии с которым установлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на ГКУ на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Описание земельного участка было сделано на основании межевого дела №. В результате допущенных землеустроительной организацией ООО «Землемер» ошибок при описании местоположения границ участка, земельный участок был поставлен на ГКУ с пересечением границы на земельный участок с кадастровым номером №. 

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН о вышеуказанном земельном участке.

Просит признать границы его участка, описанные в ГКН не соответствующими фактическому их расположению, устранить кадастровую (реестровую) ошибку в описании местоположения границ его земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения ГКН по координатным точкам, согласно фактического местоположения.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования уточнил просил признать границы его земельного участка установленными по фактическому местоположению, устранить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек.

Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения иска, при вынесении решения суда полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>», извещенное о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явилось, представило в суд заявление, в котором просило рассмотреть дело в ее отсутствие, указало что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с положениями ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» за № 221-ФЗ от 24.06.2007 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположением внешних границ объектов, то есть фактическими межевыми границами. 

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с вышеуказанным законом недвижимом имуществе федеральным государственным информационным ресурсом.

Статьей 24 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», предусмотрены случаи аннулирования сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведений о земельных участках на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Часть 4 ст. 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», гласит, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки в сведениях. 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (вступ. в силу с 02.01.2017), регламентирует порядок исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка, согласно которому предусматривается судебный порядок исправления таковых ошибок.

Согласно ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч.5).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях

Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ 

земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч.7).

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 8).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9).

Аналогичные положения содержал Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавший с 01.03.2008г. (ст.28)

Согласно ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

По смыслу ч.5 ст.14 и ч.2 ст.15 ФЗ N 218-ФЗ государственному кадастровому учету на основании заявления собственника объекта недвижимости подлежат, в том числе, изменения основных характеристик объекта недвижимости. 

Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменения местоположения границы земельного участка, закон называет межевой план.

В силу ст.22 ФЗ N 218-ФЗ межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч.12).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13).

Согласно ст. 43ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2).

По смыслу ст.ст.26,27 того же Федерального закона в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано. 

Как установлено судом истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1928 кв.м., расположенный по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о государственной регистрации права 01-АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №/-588.

В 2016 г. в ходе проводимой верификации (сопоставление характеристик объектов недвижимости, прошедших гармонизацию, в целях выявления имеющихся в их описании несоответствий или технических ошибок) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> было установлено, что границы участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600023:1, принадлежащего ФИО3 (о чем в кадастровой выписке на земельный участок в графу 16 «Особые отметки» была внесена соответствующая запись).

По указанной причине истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для исправления кадастровой ошибки в отношении описания местоположения ранее учтенного земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

В ходе работ был проведен обмер земельного участка в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет 

<

адрес>, не соответствует сведениям внесенным в ГКН. Площадь земельного участка не изменилась и составила 1928 кв.м. Конфигурация земельного участка изменилась не значительно от конфигурации указанной в описании земельного участка. ФИО5 документов для подтверждения конфигурации исправляемого земельного участка не имеется (справки об отсутствии приложены к иску), единственным документом является чертеж с описания земельного участка.

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено заключение в соответствии с которым установлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на ГКУ на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Описание земельного участка было сделано на основании межевого дела №. В результате допущенных землеустроительной организацией ООО «Землемер» ошибок при описании местоположения границ участка, земельный участок был поставлен на ГКУ с пересечением границы на земельный участок с кадастровым номером 01№ 

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН о вышеуказанном земельном участке.

В судебном заседании установлено, что спора о границах земельного участка между истцом и ответчиками не имеется. Фактически границы участков не передвигались, не изменялись и не пересекаются.

С целью установления наличия реестровой ошибки и возможности ее устранения судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения ООО «Строй-Сервис» эксперт пришел к выводу о том, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ГКН, имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН на фактические межевые границы земельного участка с кадастровым номером №1, т.е. имеет место наличие реестровой ошибки.

В связи с вышеизложенным, эксперт считает, что кадастровую ошибку необходимо устранить путем корректировки координат характерных точек углов поворота границ ранее учтенного участка по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, кадастровый №, согласно следующих координат характерных точек углов поворота по фактическим границам и линейным размерам между этими точками:

Х У

1

473675.01

1381143.71

2

473671.45

1381190.37

3

473628.21

1381180.77

4

473634.55

1381151.10

5

473638.74

1381134.21

Линейные размеры

от точки (1) до точки (2) - 46,80 м

от точки (2) до точки (3) - 44,29 м

от точки (3) до точки (4) -30,34 м

от точки (4) до точки (5) - 17,40 м

от точки (5) до точки (1) -37,49 м

<

адрес> участка 1928 кв.м.

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии в сведения о границах спорного участка реестровой ошибки, что подтверждается проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, не доверять которой у суда оснований не имеется, указанный документ составлен лицом, уполномоченным на проведение экспертизы данного рода и составление экспертного заключения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии с положениями ст. 307 УК РФ, не является заинтересованным лицом в исходе дела. 

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона о № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что имеет место реестровая ошибка, возможно признать границы установленными по фактическому расположению участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, о признании границ установленными по фактическому расположению участка и наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес> установленными по фактическому местоположению.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес> и устранить её путем переопределения координат поворотных точек и внесения измененных этих сведений в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Х У

1

473675.01

1381143.71

2

473671.45

1381190.37

3

473628.21

1381180.77

4

473634.55

1381151.10

5

473638.74

1381134.21

Линейные размеры

от точки (1) до точки (2) - 46,80 м

от точки (2) до точки (3) - 44,29 м

от точки (3) до точки (4) -30,34 м

от точки (4) до точки (5) - 17,40 м

от точки (5) до точки (1) -37,49 м

<

адрес> земельного участка 1928 кв.м.

Данное решение является основанием для постановки земельного участка с кадастровым номером №7, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 на государственный кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности на этот земельный участок с указанными координатами и площадью за ФИО2.

Эта обязанность по внесению изменений в сведения о местоположении границ указанного земельного участка и по постановке указанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес> и принадлежащего на праве собственности ФИО2 на государственный кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> и по государственной регистрации права собственности за ним возлагается на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> и на ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РА через Тахтамукайский районный суд РА в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья: Дагуф С.Е.