Дело № 2-1364/2019

74RS0029-01-2019-001399-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кутырева П.Е.,

при секретаре Ходаковой О.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел 21 августа 2019 года в открытом судебном заседании в зале суда в г. Магнитогорске Челябинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права долевой собственности и разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4,, ФИО5, в котором (с учетом уточнений) просит прекратить право собственности сторон спора на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, признать данный дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признать за нею право собственности на блок в этом жилом доме блокированной постройки площадью 54,8 кв.м, а за ответчиками в равных долях – на блок площадью 64,1 кв.м, снять с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровыми номерами №, №, № и №, которые расположены в названном жилом доме.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, ответчики являются сособственниками этого дома в 1/6 доле каждый. Фактически спорный жилой дом относится к домам блокированной застройки, а она и ответчики пользуются самостоятельными блоками в этом доме. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, её представитель ФИО1 в судебном заседании заявленный иск поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 судебное заседание не явились, извещены, ранее в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица – представители МИФНС № 17 по Челябинской области, Ленинского РОСП УФССП РФ по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. От представителя Управления Росреестра по Челябинской области представлено мнение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.(ч.2)

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно Правилам землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденным Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17.09.2008 № 125 предусмотрены предельные (минимальны и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе минимальная площадь земельного участка: для жилого дома блокированной застройки и многоквартирного дома – 1200кв.м., для отдельно стоящего односемейного дома с прилегающим земельным участком – 400кв.м.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 28 совместного Постановелния от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, согласно сведениям ЕГРН расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № жилой дом числится как объект индивидуального жилищного строительства.

Стороны спора являются сособственниками этого дома – в ЕГРН имеются записи о праве собственности ФИО2 на 1/2 долю, право собственности ФИО3 на 1/6 долю, право собственности ФИО4 на 1/6 долю и право собственности ФИО5 на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом.

При этом дом расположен на двух земельных участках – с кадастровым номером №, принадлежащим истцу и с кадастровым номером № принадлежащим ответчикам.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда выписками из ЕГРН.

Согласно представленному истцом заключению эксперта, выполненному ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО6 № 209-2019ут. от 21 августа 2019 года вышеназванный дом является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков. Реальный раздел дома с технической стороны возможен. Дом состоит блока № 1 площадью 54,8 кв.м, состоящий из кухни площадью 9,6 кв.м и четырех жилых комнат площадью 7,1 кв.м, 9,8 кв.м, 9,3 кв.м и 19 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0128001:272 которым фактически пользуется истец и из блока № 2 площадью 64,1 кв.м, состоящий из коридора площадью 3,6 кв.м, четырех жилых комнат площадью 5,9 кв.м, 8,0 кв.м, 9,7 кв.м, 9,5 кв.м, а также совмещенного санузла площадью 8,3 кв.м, кухни площадью 9,1 кв.м и кроме того помещения площадью 10 кв.м

Исследуемые жилые блоки – соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям:

- устойчивость и несущая способность строительных конструкций здания обеспечиваются;

- соответствуют п. 2 ст. 15 ЖК РФ;

- параметры микроклимата образованных помещений соответствуют требованиям, предъявляемым помещениям данного типа;

- соответствуют СНиП 2101-97»противопожарные нормы»;

- состояние конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, на основании координирования границ земельных участков, а также объектов капитального строительства, расположенных на них, блоки расположены в границах вышеназванных участков.

Представленное истцом экспертное заключение является полным, мотивированным, признается судом обоснованным и принимается во внимание при вынесении решения по делу как допустимое доказательство. Не доверять данному заключению эксперта у суда не оснований.

В ходе судебного заседания была допрошена эксперт ФИО6, которая дала пояснения касательно исполнимости заявленных в иске требований и технической возможности раздела дома.

Принимая во внимание данное экспертное заключение, руководствуясь положения ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что при рассмотрении дела установлено наличие у объекта капитального строительства признаков жилого дома блокированной застройки.

Исходя из указанных выше норм, учитывая, что каждый блок имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, имеются основания для признания объекта капитального строительства домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух блоков. Требования о признании права собственности за истцом и ответчиками на блоки в жилом доме блокированной застройки соответственно, подлежат удовлетворению. 

На основании всего изложенного выше суд полагает правильным заявленный иск удовлетворить, прекратив право собственности сторон на доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный дом и исключив соответствующие записи из ЕГРН, признав дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признав в указанном выше порядке за сторонами право собственности на блоки в доме, а кроме того, сняв с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровыми номерами №, №, № и №.

Учитывая, в силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке, истца следует признать уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав с приложением документов, предусмотренных законом в отношении образуемых объектов недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю, право собственности ФИО3 на 1/6 долю, право собственности ФИО4 на 1/6 долю и право собственности ФИО5 на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности указанных лиц на названное недвижимое имущество.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за ФИО2 право собственности на блок в жилом доме блокированной постройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 54,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной постройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 64,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в 1/3 доле за каждым.

Снять с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровыми номерами №, №, № и №, которые расположены в здании с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2 уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении образуемых объектов недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: П.Е. Кутырев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 августа 2019 г.