Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года 

<

адрес> 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1839/2018 по иску ВТБ 24 (ПАО) в лице филиала № ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, 

Установлено:

Истец ПАО «ВТБ 24» в лице филиала № ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в поддержание своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ЗАО «ВТБ 24» заключили кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 980 000 руб. сроком на 158 месяцев. с взиманием за пользование кредитом 11,9% годовых, для целевого использования, а именно: строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки расположенному по адресу: 

<

адрес> секция 8 (номер строительный) 

<

адрес>, общей площадью 64,94 кв.м., этаж 13, стоимостью по договору 3 571 700 руб. Согласно п.8 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по договору является: п.8.1 залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных собственников на объект недвижимости, п. 8.2 залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременного с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банк потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности ответчика составляет 2 038 593,04 руб., из которых: 1 886 691,42 руб. – задолженность по кредиту, 137 253,90 руб. – задолженность по плановым процентам, 11 273,72 руб. – задолженность по пени по процентам, 3 374 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 2 038 593,04 руб., из которых 1 886 691,42 руб. – задолженность по кредиту, 137 253,90 руб. – задолженность по плановым процентам, 11 273,72 руб. – задолженность по пени по процентам, 3 374 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 392,97 руб., обратить взыскание на право требования по договору № уступки права требования, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,30 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 110 400 руб., расторгнуть кредитный договора, заключенный сторонами.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УФМС России по 

<

адрес>, между тем, извещение вернулось в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил, иск и расчет задолженности не оспорил.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ЗАО «ВТБ 24» заключили кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 980 000 руб. сроком на 158 месяцев. с взиманием за пользование кредитом 11,9% годовых, для целевого использования, а именно: строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки расположенному по адресу: 

<

адрес> секция 8 (номер строительный) 

<

адрес>, общей площадью 64,94 кв.м., этаж 13, стоимостью по договору 3 571 700 руб. 

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. 

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банк потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. 

Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. 

Сумма задолженности ответчика составляет 2 038 593,04 руб., из которых: 1 886 691,42 руб. – задолженность по кредиту, 137 253,90 руб. – задолженность по плановым процентам, 11 273,72 руб. – задолженность по пени по процентам, 3 374 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. 

Данный расчет задолженности по кредитному договору судом проверен и не вызывает сомнений, кроме того ответчиком в судебном заседании не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, ответчиком в возражение заявленных истцом требований, доказательств представлено не было.

Поскольку до настоящего времени обязательство по возврату денежных средств ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по кредитным договорам заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно п.8 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по договору является: п.8.1 залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных собственников на объект недвижимости, п. 8.2 залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременного с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя возможно в случае нарушения залогодателем обязательств, установленных договором залога, либо в случае нарушения им условий кредитного договора, включая просрочку возврата кредита и/или просрочку уплаты процентов, в том числе и при досрочном истребовании суммы задолженности по кредиту вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания. 

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что задолженность ответчиком не погашена, в соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Исходя из оценки, проведенной истцом, рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки, составляет 2 110 400 руб., что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного ООО «Центр оформления и оценки недвижимости».

В соответствии с условиями Кредитного договора не исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, на основании чего требование об обращении взыскания на вышеуказанный предмет залога путем его продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признаете нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, при этом, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании изложенного, требование ВТБ 24 (ПАО) в лице филиала № ВТБ 24 (ПАО) о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ВТБ 24 (ПАО) в лице филиала № ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 392,97 руб., уплаченная истцом при подаче иска

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ВТБ 24 (ПАО) в лице филиала № ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ВТБ 24 (ПАО) в лице филиала № ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) в лице филиала № ВТБ 24 (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 038 593 рубля 04 копейки, из которых: 1 886 691 рубль 42 копейки – задолженность по кредиту, 137 253 рубля 90 копеек – задолженность по плановым процентам, 11 273 рубля 72 копеек – задолженность по пени по процентам, 3 374 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 392,97 руб., а всего: 2 056 986 (два миллиона пятьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 01 копейка.

Ответчик вправе подать в 

<

адрес> районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 18.05.2018 года.

Председательствующий Бадьева Н.Ю.