№ 2-732/2024

УИД 55RS0033-01-2024-000972-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 9 декабря 2024 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Артемьевой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что истец со своим супругом ФИО15 является собственником 

<

адрес>, площадью 51,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной в трехквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Квартира расположена на земельном участке, площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, находится в общей долевой собственности всех сособственников многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Кадастровый паспорт помещения составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, которая расположена по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, состоящую из трех частей (блоков), имеющих между собой общую стену, каждая часть (блок) имеет выход на отдельный земельный участок, у спорного объекта недвижимости отсутствуют элементы общего имущества. В отношении земельного участка сложился порядок пользования, спора по пользованию земельного участка нет. Истец никогда не препятствовала, и не будет препятствовать использовать соседям её части земли для прохода и заезда. Квартира имеет личный земельный участок, и доступа у собственников 

<

адрес> № на него нет, он огорожен со всех сторон. Здание с кадастровым номером № отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, является многоквартирным домом, состоящим из трех квартир, квартиры полностью изолированы друг от друга, их соединяет общая стена, мест общего пользования и общего имущества нет. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, фактически разделен между соседями, проживающими в первой, второй и третьей квартире. Собственниками квартиры №1 с кадастровым номером № являются ФИО9, ФИО10 Собственниками квартиры №3 с кадастровым номером № являлись ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые продали квартиру ФИО11, но она не оформила надлежащим образом свои права, так как не оплатила какую-то часть за данный объект, проживала длительное время, но в последующем умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками являются ФИО7 и ФИО8 Многоквартирный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, истцу необходимо признать жилой дом домом блокированной застройкой, так как она не может реализовать право на проведение газового отопления. Просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, домом блокированной застройки, признать 

<

адрес> кадастровым номером №, 

<

адрес> кадастровым номером №, 

<

адрес> кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, жилыми домами блокированной застройки, изменить вид объекта с «помещение» на «здание», с назначением здания «жилой дом блокированной застройки», исключить сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости, признать за истцом право на единоличное обращение, в том числе через представителя, по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении блоков.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6, в качестве третьих лиц привлечены ФИО12, Администрация Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, её интересы в судебном заседании представляет ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила признать 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 51,5 кв.м домом блокированной застройки №, 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 51,5 кв.м домом блокированной застройки №, 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 42,6 кв.м домом блокированной застройки №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, изменить вид объекта с «помещение» на «здание», с назначением здания «дом блокированной застройки», снять здание с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта в Едином государственном реестре недвижимости, признать за истцом право на единоличное обращение, в том числе, через представителя, по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении блоков.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, судом извещена надлежащим образом, в адрес суда направили заявление, указали, что в одной из квартир проживала мать БНП., которая купила указанную квартиру, но не оформила своих прав. В 2018 г. ФИО11 умерла. После её смерти ФИО7 и ФИО8 в наследство не вступали, просили исключить их из ответчиков по данному делу, рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 участия в судебном заседании не принимали, надлежаще извещены судом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направил ходатайство, согласно которого просил дело рассмотреть без участия представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных заявленных исковых требований, пояснила, что принадлежащая ей на праве собственности квартира имеет отдельный выход на земельный участок, автономные коммуникации, помещений общего пользования нет.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, согласен с заявленными исковыми требованиями.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, судом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в адрес суда направил возражения, согласно которых просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лиц филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Заслушав представителя истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приход к следующему выводу. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с жилищным законодательством к жилым помещениям относятся жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», указанный п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу ФЗ-476) соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (п. 4 ст. 16).

Жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блокированная застройка домами жилыми индивидуальными включает в себя дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Согласно пп. 3.2, 3.3 данного Свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный жилой дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома, в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие общие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, при наличии спора о признании дома блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участок, на котором расположен жилой дом; возможность раздела в дома с формированием отдельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Из материалов дела следует, что здание, площадью 145,6 кв.м, с кадастровым номером №, является многоквартирным жилым домом. В указанном здании расположены помещения с кадастровыми номерами 55:26:310108:264, 55:26:310108:263 и 55:26:310108:265.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, квартира, с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли); квартира, с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО13 (1/3 доли, 1/3 доли), ФИО9 (1/3); в отношении квартиры, с кадастровым номером №, площадью 42,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в отношении квартиры, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, имеются сведения о правообладателях ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно соглашению о задатке покупатель БНП намерена купить, а продавец ФИО4 продать квартиру по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>., в качестве гарантии приобретения данного объекта недвижимости покупатель вносит задаток и заявляет о готовности совершить и полностью рассчитаться с продавцом до ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о смерти II-КН №, выданного управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления 

<

адрес> – 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что БНП., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариусу нотариального округа – 

<

адрес> МИБ. от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после смерти БНП., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, завещаний не удостоверялось. 

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1025+/-22 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что между собственниками многоквартирного дома сложился порядок пользования, при котором каждый собственник пользуется изолированной частью, у каждого отдельный вход на занимаемую им часть, также сложился порядок пользования и земельным участком, каждый собственник пользуется своей частью земельного участка.

Согласно ответу Администрации Таврического муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, является многоквартирным (трехквартирным) жилым домом блокированной застройки. В результате проведенного визуального обследования здание с кадастровым номером №,инвентарный №, является отдельно стоящим одноэтажным многоквартирным жилым домом общей площадью 145,6 кв.м. В указанном здании расположены три помещения: 

<

адрес> общей площадью 51,5 кв.м с кадастровым номером №, расположена по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; 

<

адрес> общей площадью 51,5 кв.м с кадастровым номером №, расположена по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; 

<

адрес> общей площадью 42,6 кв.м с кадастровым номером 55:26:310108:263, расположена по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В результате обследования выявлено, что 

<

адрес> блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов (общими боковыми стенами) и имеют отдельный выход на земельный участок. Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.

Из технической документации следует, что каждый из блоков имеет жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан. Каждый блок оборудован отдельными подключениями к коммуникационным сетям (отдельными вводами сетей электроснабжения, сети водоснабжения, канализации). Система отопления индивидуальные в каждом блоке и между собой и с другими блоками не связаны. 

Таким образом, каждый блок полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к домам блокированной застройки.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного многоквартирного дома имеют общую стену без проемов с соседними блоками, разные выходы, отсутствие возражений сторон относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО7, ФИО8 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО11 не обращались, сведений о фактическом принятии наследства в материалах дела не имеется, в связи с чем суд считает необходимым исключить ФИО7, ФИО8 из числа ответчиков по делу.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, учитывая разъяснения данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.

Руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, домом блокированной застройки №, 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 51,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, домом блокированной застройки №, 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 42,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, домом блокированной застройки №.

Изменить вид объекта с «помещение» на «здание», с назначением здания «дом блокированной застройки.

Снять здание с кадастровым номером № площадью 145,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с государственного кадастрового учёта в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за Гольчевской ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на единоличное обращение, в том числе через представителя, по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении блоков.

Копию данного решения направить ответчикам в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчики вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2024 года.

Судья Н.Н. Новопашина