Дело ........

УИД: 26RS0........-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 29 марта 2021 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Макиевой Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 60,10 кв.м., и земельный участок, кадастровый ........, расположенные по адресу: .......

В обоснование заявленного иска ФИО3 указал, что ......... он заключил с ФИО5 договор купли-продажи недвижимости, согласно которому приобрел квартиру, общей площадью 60,10 кв.м., и земельный участок, кадастровый ........, расположенные по адресу: ....... Он выполнил свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, но продавец имущества не смогла явиться в регистрирующий орган для подачи заявления. ......... ФИО5 умерла, соответственно он не может зарегистрировать переход права собственности в отношении купленного им имущества. 

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном заявлении просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть ело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном заявлении указала, что ей известно, что в 2000 году истец заключил с ее матерью договор, по которому приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ....... Она присутствовала при заключении договора и передаче денег. Сделка исполнена полностью, претензий не имеет, с иском согласна, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации Курского муниципального округа ...... ФИО2 в отношении иска полагался на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи имущества от ......... ФИО3 купил у ФИО5 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .......

Указанный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

......... ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно представленному наследственному делу наследником является ФИО4 

Свидетельство о праве на наследство на спорное недвижимое имущество не выдавалось. 

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 принятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнил надлежащим образом, что подтверждается письменным заявлением ответчика.

Согласно данным Курского филиала ГУП СК «БКИ СК», осуществлявшего регистрацию недвижимого имущества до 1999 года, право собственности на указанную квартиру не регистрировалось.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что с 2000 года истец открыто и добросовестно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: ......, как своим собственным недвижимым имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ......... года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 60,10 кв.м., и земельный участок, кадастровый ........, расположенные по адресу: .......

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья С.Н. Миронюк

Мотивированное решение составлено ..........