УИД 50RS0052-01-2024-012470-36

Дело №2-508/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 06.03.2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 17.03.2025 года 

06 марта 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Скариной К.К,

при секретаре судебного заседания Родивиловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1. уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 720 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый № также принадлежащий Истцу на праве собственности. Государственная регистрация права и кадастровый учет земельного участка и жилого дома были осуществлены в 2012 году.

Земельный участок истца согласно данным Публичной кадастровой карты имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером № – пятый контур многоконтурного земельного участка, которого фактически на местности не существует. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН пятый контур земельного участка имеет наложение и на место расположения жилого дома Истца. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок относится к землям неразграниченной собственности, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

В целях устранения реестровой ошибки, установлении границ истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В процессе установления местоположения фактических границ земельных участков выявлено, что земельный участок истца в соответствии с координатами поворотных точек, внесенных в ЕГРН, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ смещен относительно фактического пользования (существующих заборов) примерно на 9,6 м по направлению на запад. Контура земельного участка с кадастровым номером № по факту не существует. Кадастровым инженером был сделан вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № определялись без выезда на местность и геодезическая съемка при этом не выполнялась. 

Данное пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № является следствием допущенной реестровой ошибки в определении координат характерных точек по границам земельного участка истца, и земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровый учет земельного участка истца (уточнение границ) без снятия с кадастрового учета в части координат земельного участка № невозможен.

С учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, уточнив требования, просит суд устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении описания его границ и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с координатами, изложенными в варианте № экспертного заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Администрация г.о. Щелково Московской области не явился, извещен.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4, СНТ «Клязьма-1» не явились, извещены. 

Судом постановлено (протокольно) в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрении дела в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу п. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 720 кв.м. Право собственности зарегистрировано в 2012 году на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Сведения ЕГРН являются актуальными, ранее учтенными.

Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным участком, поставлен на кадастровый ДД.ММ.ГГГГ право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Данные обстоятельства подтверждаются копиями реестровых дел по запросу суда из Филиала ППК Роскадастр по Московской области.

Кадастровым инженером выявлено пересечение реестровых границ с фактическими, их неверное отображение. Земельный участок с кадастровым номером № – пятый контур многоконтурного земельного участка - имеет наложение с земельным участком Истца.

Для целей проверки доводов Истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровым номером № определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

При визуальном осмотре экспертом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> возможно идентифицировать на местности, границы участка на местности обозначены по периметру ограждениями в виде заборов.

При сопоставлении результатов визуального осмотра и актуальных сведений публичной кадастровой карты, экспертом было установлено, что контур земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствует. Учитывая выявленные обстоятельства, определить фактические границы и площадь контура земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Экспертом было произведено сопоставление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков согласно сведениям ЕГРН (графическое приложение №1). 

Из сопоставления границ было выявлено следующее: 

- границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения по направлению на запад на расстояние от 4,72м (в районе точки №1) до 6,09м (в районе точки №6) 

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № равная 826 кв.м., превышает площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН, равной 720 кв.м. 

- в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположен контур земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. 

- контур земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, накладывается на фактическое местоположение жилого дома (в графическом приложении обозначен – Ж) расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

- местоположение восточной границы земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому пользованию, соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН. 

Причиной выявленных несоответствий, является то обстоятельство, что при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами № не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (не правильно было определено местоположение и площадь участка). 

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", экспертом сделан вывод о том, что причиной выявленных несоответствий, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ как земельного участка с кадастровым номером № так и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (в частности контура земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключения из ЕГРН сведений о местоположении контура земельного участка с кадастровым номером № согласно предложенным координатам. 

Первый вариант полностью учитывает фактическое местоположение существующих ограждений земельного участка Истца, а также учитывает местоположение восточной границы участка согласно местоположению реестровой границы земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 826 кв.м. Разница (106 кв.м.) между устанавливаемой площадью земельного участка (826 кв.м.) и площадью участка согласно сведениям ЕГРН (720 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для ведения садоводства в зоне СХ-2 (400 кв.м., согласно правилам землепользования и застройки территории городского округа Щелково Московской области, которые утверждены Постановлением администрации городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №), что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Экспертом предложена соответствующая таблица систем координат.

Второй вариант, предложенный экспертом также учитывает фактическое местоположение существующих ограждений земельного участка, но с учетом конфигурации границ земельного участка с северной стороны согласно описанию местоположения земельного участка (л.д.63), а также учитывает местоположение восточной границы участка согласно местоположению реестровой границы земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 808 кв.м. Разница (88 кв.м.) между устанавливаемой площадью земельного участка (808 кв.м.) и площадью участка согласно сведениям ЕГРН (720 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для ведения садоводства в зоне СХ-2 (400 кв.м., согласно правилам землепользования и застройки территории городского округа Щелково Московской области, которые утверждены Постановлением администрации городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №), что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Экспертом предложена соответствующая таблица систем координат.

С предложенным экспертом вариантом № установления границ земельного участка № Истец согласен, так как установление границ согласно представленному варианту осуществляется согласно фактическому местоположению ограждения земельного участка с учетом границ смежных земельных участков.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом-землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, судом не усматривается.

Суд соглашается с предложенным экспертом № исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок Истца с кадастровым номером № и уточнения местоположения его границ и площади, исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о пятом контуре земельного участка с кадастровым номером № поскольку предложенный экспертом вариант № соответствует фактическому местоположению смежных границ между земельными участками истца и третьих лиц, существующих на местности длительное время, что подтверждается данными реестровых дел на земельные участки сторон, и описательной части судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, поскольку в ином порядке истец не имеет возможности установить границы принадлежащего ей земельного участка, спора по фактически границам (ограждениям) между ней и ответчиками фактически не имеется, а также факт того что нашло своего подтверждение наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН о координатах земельного участка ответчика ФИО6, без устранения которой границы земельного участка истца не представляется возможность поставить на кадастровый учет, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО9 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка площадью 826 кв.м в соответствии с вариантом № заключения эксперта по следующим координатам:

Номер точки 

Координаты, м 

Номер точки 

Координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья К.К. Скарина