Дело № 2-1050/2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой (адрес).

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником (адрес). В квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик, право пользования которого прекращено и он подлежит снятию с регистрационного учета. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Исследовав письменные доказательства дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В судебном заседании установлены и справками о зарегистрированных лицах, поквартирной карточкой, выписками из ЕГРП, договором купли-продажи, актом о передачи имущества, следующие обстоятельства. 

(дата) между ФИО3 и финансовым управляющим ФИО4 – ФИО5 заключен договор купли-продажи (адрес), по условиям которого право собственности на квартиру перешло к ФИО1

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Согласно справке о зарегистрированных лицах, ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в (адрес). 

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением. 

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчика (бывшего собственника квартиры) прекращено право пользования данным жилым помещением, истец и ответчики не являются членами семьи.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем призвания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Истцом заявлены требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, требований о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (согласно требований Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ) истцом не заявлено. Судом принято решение в переделах заявленных требований, за которые суд не вправе выйти. Поэтому основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства в спорным жилом помещении может служить вступившее в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. 

Истцу определением судьи от 21 ноября 2023 года об оставлении иска без движения были разъяснены п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, правом на изменение исковых требований истец не воспользовался. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, паспорт №, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой (адрес).

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2024 года