УИД 63RS0007-01-2024-003935-56

Дело № 2-3718/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2024 г. г.о. Самара 

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А.А. к Администрации муниципального района 

<

адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

О.А.А. обратился в суд с данным иском к названному ответчику, в котором просит признать наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка площадью 1766,00 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, «СНТ Энтузиаст», 

<

адрес>, участок №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ указанного земельного участка; установить границы указанного земельного участка, уточненной площадью 1883,00 кв.м, в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащимся в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Г.К.Э., путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек; признать наличие реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок 221, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энтузиаст», 

<

адрес>, участок №, площадью 6,00 кв.м; внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из него область наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6,00 кв.м, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Г.К.Э., путем внесения в ЕГРН соответствующих сведений о координатах характерных точек; считать решение по данному делу основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №.

В обосновании заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1766,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энтузиаст», 

<

адрес>, участок №. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составила 1883,00 кв.м. Границы земельного участка устанавливались по существующим заборам и фрагментам спутниковой съемки интерактивного сервиса GOOGLE Earth за 2002 г., 2004 г., 2008 г., 2009 г., подтверждающей местоположение границ данного земельного участка на местности 15 и более лет. Кроме того, выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам данного земельного участка, а также расхождение его фактической площади с ее декларированным значением. Увеличение площади земельного участка произошло в результате сложившегося порядка пользования, а не за счет земель общего пользования. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района 

<

адрес>, утв. ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне Сх4, для которой установлены предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка 300 кв.м и 3000 кв.м, соответственно. При нанесении координат земельного участка на актуальную кадастровую основу ЕГРН выявлено пересечение его границы с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок №, принадлежащего на праве собственности Г.О.И., который является смежным его земельному участку с северной стороны. Площадь наложения составила 6,00 кв.м. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете с уточненной площадью. Г.О.И. лично согласовала смежную границу земельных участков в точках 14-16. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ погрешность измерения площади земельного участка с кадастровым номером № составляет 16,7 кв.м. При устранении наложения площадью 6,00 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменится. Факт отсутствия возражений со стороны смежников подтверждается актом согласования местоположения границ спорного земельного участка, содержащимся в плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны, третьи лица и их представители, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, о собственности на указанные земельные участки.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь.

В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 1 статьи 43 этого же Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

Согласно части 1.1 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Судом установлено и следует из материалов дела, что О.А.А. является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1766+/-29 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энтузиаст», 

<

адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально О.А.А. на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность для коллективного садоводства в с/т «Энтузиаст» земельный участок №, квартал №, площадью 1300 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем земельный участок О.А.А. был перераспределен со смежным землепользованием с кадастровым номером №, согласно Соглашению о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. В результате такого преобразования площадь земельного участка О.А.А. увеличилась на 225 кв.м.

Согласно Постановления Администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ часть земель, находящихся в муниципальной собственности была перераспределена с земельным участком О.А.А., тем самым увеличив его площадь на 240 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Воскресенка, территория СНТ «Энтузиаст», участок №, состоит из: 1300 кв.м (по свидетельству), 225 кв.м (перераспределение со смежным землепользованием), 240 кв.м, (перераспределение с землями неразграниченной государственной собственности).

По заключению кадастрового инженера Г.К.Э. установлено, что уточняемый земельный участок истца расположен в границах СНТ «Энтузиаст», о чем свидетельствует его фактическое расположение в массиве относительно смежных землепользований, что также подтверждается его адресной привязкой ФИАС «территория СНТ Энтузиаст». При камеральной обработке полевых измерений выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам земельного участка, а также расхождение фактической площади 1883 кв.м, с декларированной - 1766 кв.м. Кроме того, при нанесении сведений о координатах земельного участка на кадастровую основу ЕГРН выявлено пересечение границ спорного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок №, ранее поставленным на государственный кадастровый учет Площадь наложения составила 6 кв.м.

По данным ЕГРН (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Г.О.И. Данный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные» и стоит на государственном кадастровом учете с уточненной площадью (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства).

Для установления факта реестровой ошибки, кадастровым инженером был проведен правовой анализ документации, являющейся основанием для определения местоположения границ учтенного земельного участка и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

С целью определения состояния границ в порядке пользования земельными участками во временной динамике в период 2002 – 2009 гг. был задействован сервис спутниковой съемки местности GoogleEarth, который позволил установить, что несоответствие местоположения фактических заборов сведениям ЕГРН не было обусловлено намеренным изменением границ земельных участков, что искомые земельные участки существовали на местности в фактических границах более 15 лет, что подтверждается картографической основой от 2002 

<

адрес> ранняя ортофотосъемка местности у сервиса Google Earth на данную территорию отсутствует.

Данные материалы подтверждают существование границ уточняемого земельного участка истца 15 лет и более. 

На основании материалов выезда на местность и подтверждающего местоположение границ на местности 15 лет и более графического материала также была исправлена площадь земельного участка с 1766 кв.м до 1883 кв.м в соответствии с фактическими измерениями и материалами спутниковой съемки местности GoogleEarth. На земельном участке истца не было расположено объектов общего пользования и в настоящее время не имеется. Возведенные в установленном порядке на земельном участке строения и сооружения исключают его общедоступность, которая является обязательным признаком земель общего пользования. Земельный участок О.А.А. не относится к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц. При сопоставлении материалов сервиса спутниковой съемки местности GoogleEarth и результатов межевания земельного участка истца установлено, что уточняемый земельный участок находится в границах ранее предоставленного земельного участка и не является территорией общего пользования.

По заключению кадастрового инженера исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Пределы уточнения площади закреплены в ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности». В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более, чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района 

<

адрес>, утв. ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок истца расположен в зоне Сх4, для которой установлены предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка 300 кв.м и 3000 кв.м, соответственно.

Таким образом, разница между площадью по сведениям ЕГРН и площадью, установленной при межевании - 117 кв.м, не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Проанализировав установленные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1766,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энтузиаст», 

<

адрес>, участок №, исправление которой допускается путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка с кадастровым с уточнением площади - 1883,00 кв.м, в координатах, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Г.К.Э.

Также имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок 221, исправление которой допускается, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о данном земельном участке, путем исключения из него области наложения на земельный участок с кадастровым №, площадью 6 кв.м, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Г.К.Э.

В течение всего времени использования смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № индивидуально определена на местности, была разграничена и имела четкие заборы, изменения в ее конфигурации не выявлены. 

Споров по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется. Кроме того, актом согласования границ, подписанного собственниками смежных земельных участков, подтверждено отсутствие споров по фактическим границам на местности и каких-либо изменений в местоположении границ.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №, были допущены реестровые ошибки, которые были воспроизведены в сведениях ЕГРН о вышеуказанных земельных участках и до настоящего времени эти ошибки не устранены, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Судом принимается заключение кадастрового инженера Г.К.Э. от ДД.ММ.ГГГГ в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения по делу.

При уточнении границ и исключении области наложения в соответствии с заявленными О.А.А. требованиями права третьего лица Г.О.И., как собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок №, нарушены не будут, поскольку область наложения площадью 6 кв.м никогда не входила в состав земельного участка с кадастровым номером №. Так как погрешность измерения площади данного земельного участка составляет 16,7 кв.м (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), то при устранении наложения площадью 6 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменится.

Таким образом, поскольку фактические границы земельного участка истца оставались неизменными на протяжении более 15 лет и спора между правообладателями относительно смежной границы участков не возникает, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Г.К.Э.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление О.А.А. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в результате кадастровых работ при обсчете координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1766,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энтузиаст», 

<

адрес>, участок №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в результате кадастровых работ при обсчете координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок 221, путем исключения области наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0405002:2696, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энтузиаст», 

<

адрес>, участок №, площадью 6 кв.м, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Г.К.Э., согласно следующим значениям координат характерных точек:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1883,00 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энтузиаст», 

<

адрес>, участок №, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Г.К.Э., согласно следующим значениям координат характерных точек:

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.А. Тимагин