РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 апреля 2024 года

Боханский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО3, с участием ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-164/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался передать в ее собственность недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 85:03:120810:45, общей площадью 128000кв.м., уточненной площадью с погрешностью 3757,0кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> местность «

<

адрес>». В соответствии с условиями договора она полностью выполнила свои обязательства, уплатив установленную цену в размере 300000 рублей, из которых 180000 рублей в день заключения договора и 120000 рублей равными ежемесячными платежами по 15000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, на контакт не идет.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на указанный спорный земельный участок путем осуществления регистрации перехода права собственности по договору аренды земельного участка с правом выкупа. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление, в котором она просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ судом гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного. 

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 ГК РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, подразумевая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, не означает, что при заключении договора они могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Согласно п.1,3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно положений ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Договор, предусматривающий выкуп арендованного имущества, следует рассматривать как смешанный (п.3 ст.421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договоров аренды и купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 были определены условия перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 128000кв.м., уточненная площадь с погрешностью 3757,0кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> местность «

<

данные изъяты>».

Согласно п.4.1 договора при внесении полной стоимости в размере, указанной п.5.2 за арендуемый земельный участок, Арендатор приобретает земельный участок в собственность. В п.5.2 установлена выкупная стоимость земельного участка в размере 300000 рублей, которая в силу п.5.3 выплачивается в следующем порядке: 180000 рублей в день заключения договора и 120000 рублей равными ежемесячными платежами по 15000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных расписок, составленных собственноручно ответчиком ФИО2 следует, что истец в полном объеме выполнила свои обязательства, уплатив ответчику установленную цену в размере 300000 рублей, из которых 180000 рублей в день заключения договора и 120000 рублей равными ежемесячными платежами по 15000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 128000кв.м. +/- 3757кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местность «поле Хоботиха» принадлежит на праве собственности ФИО2

Таким образом, совокупность приведенных выше обстоятельств свидетельствует о том, что ответчик в установленный договором срок надлежащим образом не исполнил обязательства по договору в силу п.4.2 Договора, а поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст.238 ГК РФ прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать, возможно по решению суда.

При этом одновременно с прекращением права собственности у одного лица (отчуждателя) оно возникает у другого лица (приобретателя).

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6200 рублей, оплаченные при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 128000кв.м. +/- 3757кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> местность «

<

данные изъяты>».

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 128000кв.м. +/- 3757кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> местность «поле Хоботиха».

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей (шесть тысяч двести рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов