УИД: 77RS0006-02-2024-010218-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 24 декабря 2024 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И. М., 

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4485/24 по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 * о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

18 августа 2023 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор, по которому ПАО Сбербанк предоставило ответчику денежные средства в размере 1 400 000 руб. 00 коп. со взиманием за пользование кредитом 12,9 процентов годовых. Обеспечением указанного кредитного является ипотека в силу закона. Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает. 

В этой связи истец просил суд расторгнуть кредитный договор № * августа 2023 г., заключенный между ФИО1 * и ПАО Сбербанк; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 520 607 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 803 руб. 04 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: * земельный участок по адресу: * установив начальную продажную цену в размере 369 600 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из положений ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № * от 18 августа 2023 г., в соответствии с которым ПАО Сбербанк предоставило ответчику денежные средства в размере 1 400 000 руб. 00 коп. со взиманием за пользование кредитом 12,9 процентов годовых сроком на 264 месяца. 

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны были производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: *земельного участка по адресу: Ростовская область, *

Пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежей в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 12 процентов годовых от суммы просроченного платежа. 

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, банк вправе потребовать досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты, неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе, однократного) заемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно представленной истцом информации, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 16 июля 2024 г. составляет 1 520 607 руб. 11 коп., в том числе: основной долг – 1 397 490 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом – 118 741 руб. 46 коп., неустойка на основной долг – 284 руб. 00 коп., неустойка на проценты – 4 090 руб. 71 коп.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется. 

Истец направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Задолженность ответчиком погашена не была.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" недвижимое имущество, приобретенное с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К данному залогу соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру и земельный участок произведена 21 августа 2023 г., в качестве обременения указана ипотека в силу закона.

 В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

С учетом изложенного требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» от 05 июля 2024 г., рыночная стоимость квартиры и земельного участка составляет 462 000 руб. 00 коп. 

Данный отчет не вызывает у суда сомнения, научно обоснован, в связи с чем суд принимает его в качестве доказательства стоимости предмета ипотеки. 

Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил. 

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в размере 369 600 руб. 00 коп. (80% х 462 000 руб. 00 коп.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 803 руб. 04 коп., 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № *от 18 августа 2023 г., заключенный между ФИО1 * и ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>).

Взыскать с ФИО1 *в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору в размере 1 520 607 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 803 руб. 04 коп. 

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 * недвижимое имущество: квартиру по адресу: * земельный участок по адресу: *

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере 369 600 (триста шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 марта 2025 года.

Судья И.М.Александренко