Дело № 2-402/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМО «Камызякский район», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам –Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Астраханской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о внесении изменений в точки координат земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о внесении изменений в точки координат земельных участков, указав, что на основании постановления администрации города Камызяк Астраханской области №232 от 17.08.1995 истцу представлен земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 188,2 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на вышеуказанный земельный участок. В связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка. Было проведено обследование местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:313, и выявлена реестровая ошибка. Кадастровый инженер направил заявление в АМО «Камызякский район» об утверждении существующих границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:313, расположенного по вышеуказанному адресу, однако ему было отказано по той причине, что измененные границы земельного участка с К№ 30:05:040126:313, в отношении которого выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ, пересекают границы земельного участка с К№ 30:05:040126:31. Кадастровым инженером была подготовлена пояснительная записка с целью обоснования ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с К№ 30:05:040126:31, 30:05:040126:316, 30:05:040126:262, так как в результате геодезических измерений было выявлено, что уточняемый земельный участок с К№ 30:05:040126:313, пересекает границы земельных участков, которые по сведениям из ЕГРН установлены. Местоположение границ земельного участка с К№ 30:05:040126:313 устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ земельного участка на местности по существующему ограждению. При внесении координат земельного участка с К№ 30:05:040126:313 на кадастровую карту, было установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с К№ 30:05:040126:31, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО3 При внесении вновь определенных координат земельного участка с К№ 30:05:040126:31 земельный участок располагается в среднем на 20,60м. северо-западнее, относительно сведений этого участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. При внесении новых координат земельного участка с К№ 30:05:040126:31 на кадастровую карту, границы этого земельного участка пересекают границы земельного участка с К№ 30:05:040126:316, расположенного по адресу: 

<

...> «а», собственником которого является ФИО4 В координатах земельного участка с К№ 30:05:040126:316 так же содержится реестровая ошибка в местоположении границ и требуется исправление, но собственник земельного участка отказывается исправлять ошибку. В свою очередь при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ 30:05:040126:316, этот участок пересекает границы земельного участка с К№ 30:05:040126:262, расположенного пo адресу: 

<

адрес> собственником которого является ФИО5 Собственник земельного участка с К№ 30:05:040126:262 также отказывается исправлять реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, чем препятствуют в уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:313, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с отсутствием волеизъявления об исправлении кадастровой ошибки правообладателей земельных участков с К№ 30:05:040126:31, 30:05:040126:316, 30:05:040126:262, в отношении которых необходимо исправить реестровую ошибку.

На основании изложенного истец, в уточнении к исковому заявлению, просит суд, признать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:31, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с К№ 30:05:040126:316, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с К№ 30:05:040126:262, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», содержащихся в едином государственном реестре недвижимости - реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с К№ 30:05:040126:31, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с К№ 30:05:040126:316, расположенного по адресу: 

<

адрес> Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с К№ 30:05:040126:262, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В уточнении к исковому заявлению, истец отказался от первоначальных исковых требований в части исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с К№30:05:040126:316, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с К№30:05:040126:262, расположенного по адресу: 

<

адрес> внесенных в единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ходатайств об отложении от последнего в суд не поступало.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АМО «Камызякский район» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ходатайств об отложении от последнего в суд не поступало.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области и представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО», в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, возражений по уточненным исковым требованиям от них не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее- уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п. п. 4); ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (п. п. 6).

Из статьи 8 настоящего ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, описание местоположения границ объекта недвижимости (земельного участка) являются его основными сведениями.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании постановления администрации города Камызяк Астраханской области № 232 от 17.08.1995 истцу представлен земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 188,2 кв.м., который принадлежит последнему на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 30-АА 883540 от 27.05.2013).

У истца возникла необходимость в оформлении права собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка с К№ 30:05:040126:313.

На основании заявления истца было проведено обследование местоположения границы и площади земельного участка с К№ 30:05:040126:313, соответственно, выявлена реестровая ошибка.

Кадастровый инженер ФИО7 направил заявление в АМО «Камызякский район» об утверждении существующих границ земельного участка с К№ 30:05:040126:313, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако было отказано по той причине, что измененные границы земельного участка с К№ 30:05:040126:313, в отношении которого выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:31.

Кадастровым инженером ФИО7. была подготовлена пояснительная записка с целью обоснования ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с К№ 30:05:040126:31, 30:05:040126:316, 30:05:040126:262, так как в результате геодезических измерений было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 30:05:040126:313 по адресу: 

<

адрес>, пересекает границы земельных участков, которые по сведениям из ЕГРН установлены.

Местоположение границ земельного участка с К№ 30:05:040126:313 устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ земельного участка на местности по существующему ограждению.

При внесении координат земельного участка с К№ 30:05:040126:313 на кадастровую карту, уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:31, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО3

При внесении вновь определенных координат земельного участка с К№30:05:040126:31 земельный участок располагается в среднем на 20,60 м северо-западнее, относительно сведений этого участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

При внесении новых координат земельного участка с К№ 30:05:040126:31 на кадастровую карту, границы этого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:316, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственником которого является ФИО4

В координатах земельного участка с К№ 30:05:040126:316 так же содержится реестровая ошибка в местоположении границ и требуется исправление, но собственник земельного участка отказывается исправлять ошибку.

В свою очередь при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ 30:05:040126:316, этот участок пересекает границы земельного участка с К№ 30:05:040126:262, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственником которого является ФИО5

Собственник земельного участка с К№ 30:05:040126:262 отказывается исправлять реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, чем препятствуют в уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:313, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из сообщения первого заместителя главы АМО «Камызякский район» ФИО8 следует, что измененные границы земельного участка, с кадастровым номером 30:05:040126:313, в отношении, которого выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:31, в соответствии со ст. 11.10 п.п.2 п. 16 полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек. Исходя из чего, администрация МО «Камызякский район», не в праве согласовать исправление реестровой ошибки в описании местоположения граним земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:313.

Таким образом в судебном заседании установлено, что у истца, как у собственника земельного участка отсутствует возможность уточнения местоположения границ земельного участка, посредствам проведения кадастрового учета изменений на основании межевого плана.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством, не является препятствием для защиты их собственниками своих прав.

Поскольку у истца отсутствует возможность уточнить сведения о земельном участке во внесудебном порядке, с учетом установленных выше обстоятельств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АМО «Камызякский район», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам – Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Астраханской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о внесении изменений в точки координат земельных участков - удовлетворить.

Признать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:31, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:316, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:262, расположенного по адресу: 

<

адрес> содержащихся в едином государственном реестре недвижимости - реестровой ошибкой. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:040126:31, расположенного по адресу: 

<

адрес>. путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

X 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:040126:316, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:040126:262, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка: 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев