Дело № 2-1022/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года город Барнаул 

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Вешагуровой Е.Б.,

при секретаре: Райсбих Л.А.; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная перспектива» к ФИО2 о взыскании задолженности, по встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная перспектива» о возложении обязанности произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Коммунальная перспектива» обратилось к мировому судье судебного участка №3 Железнодорожного района г.Барнаула с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 710,09 руб., в обоснование которого указало, что в названный период времени ответчику на праве собственности принадлежала квартира 

<

адрес>. Обязанности по внесению платы за названное жилое помещение ФИО2 исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Истец предпринимал попытку взыскать возникшую задолженность с ответчика в порядке приказного производства, однако определением мирового судьи судебного участка №4 Железнодорожного района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг был отменен, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ФИО2 предъявила к ООО «Коммунальная перспектива» встречный иск о возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.42(1) и 43, с применением формулы 3(3) и 3(4), приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства №354, а также с учетом п.80 Правил с применением показаний индивидуальных приборов учета на квартиру ФИО2 В обоснование встречного иска ответчик указала на то, что истец отказывается производить перерасчет платы за отопление в соответствии с указанными формулами; расчет производится без показаний индивидуальных приборов учета пропорционально площади квартиры, что не соответствует действующему законодательству и порядку расчетов.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Железнодорожного района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

В ходе рассмотрения дела в районном суде истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте ООО «Коммунальная перспектива» просило взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг в сумме 7 518,24 руб., в том числе по услуге «Содержание лифта» в сумме 7,33 руб., по услуге «Охрана» в сумме 362,9 руб., по услуге «Уборка подъезда» в сумме 307,9 руб., по услуге «Видеонаблюдение» в сумме 23 руб., по услуге «Прочие расходы 2 (приобретение и монтаж шлагбаума)» в сумме 643 руб., по услуге «Прочие расходы 3 (обслуживание шлагбаума)» в сумме 11,61 руб., по услуге «Холодное водоснабжение ОДН» в сумме 16,39 руб., по услуге «Отопление» в сумме 4 947,76 руб., по услуге «Прочие расходы (вывоз ТБО)» в сумме 198,35 руб., по услуге «Прочие расходы 1 (установка видеонаблюдения)» в сумме 1 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности- ФИО3 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Комитета жилищно- коммунального хозяйства города Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, на основании требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично и отказывает в удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 2,3 ч.2. ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира 

<

адрес> на праве собственности принадлежала ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации) по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Строительная перспектива» и ФИО2 подписан акт приема- передачи жилого помещения 

<

адрес> в рамках договора № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 3 которого с момента подписания акта приема- передачи риск случайной гибели и повреждения, а также бремя его содержания (в том числе коммунальные и иные эксплуатационные расходы) переходят к участнику долевого строительства.

С учетом изложенного, с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 в силу закона возлагаются обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение.

ООО «Коммунальная перспектива» выполняет функции по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

По сведениям истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполняла возложенные на нее обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ненадлежащим образом.

В указанный период времени у ответчика образовалась задолженность по услуге «Содержание лифта» в сумме 7,33 руб., по услуге «Охрана» в сумме 362,9 руб., по услуге «Уборка подъезда» в сумме 307,9 руб., по услуге «Видеонаблюдение» в сумме 23 руб., по услуге «Прочие расходы 2 (приобретение и монтаж шлагбаума)» в сумме 643 руб., по услуге «Прочие расходы 3 (обслуживание шлагбаума)» в сумме 11,61 руб., по услуге «Холодное водоснабжение ОДН» в сумме 16,39 руб., по услуге «Отопление» в сумме 4 947,76 руб., по услуге «Прочие расходы (вывоз ТБО)» в сумме 198,35 руб., по услуге «Прочие расходы 1 (установка видеонаблюдения)» в сумме 1 000 руб.

ООО «Коммунальная перспектива» произведен подробный расчет суммы задолженности с указанием оснований для взыскания той или иной суммы, подтвержденный соответствующими документами, в том числе протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком доказательств внесения указанных денежных средств в счет погашения задолженности в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено. Представленный ФИО2 контррасчет также не опровергает выводы истца о наличии задолженности и ее размере.

Ссылка ФИО2 на то, что суммы, предъявляемые к оплате за установку видеонаблюдения в размере 1 000 руб. и приобретение и монтаж шлагбаума в размере 643 руб. не могут быть взысканы с ответчика, поскольку установлены решением общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме в период, когда ФИО2 собственником квартиры еще не была, не принимается судом во внимание.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 6 названной статьи закона собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В установленном законом порядке решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривалось, доказательств незаконности указанного решения в рамках настоящего спора ФИО2 также не приводит, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от внесения названных платежей суд не находит.

Вместе с тем, суд не соглашается с требованиями истца о включении в расчет задолженности по услуге «Прочие расходы» (вывоз ТБО) комиссии за обслуживание управляющей компании в сумме 3,4%, уплата которой не может быть возложена на собственников дома. В связи с чем, по указанной услуге с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 191,37 руб.

Проверяя правильность начисления платы за отопление, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно п.1. Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 №1034, индивидуальный тепловой пункт — это комплекс устройств для присоединения теплопотребляющей установки к тепловой сети, преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки для одного здания, строения или сооружения.

Таким образом, индивидуальный тепловой пункт - это оборудование, предназначенное для распределения и регулирования подачи тепловой энергии из тепловой сети в жилые и нежилые помещения.

По вопросу начисления платы за отопление сообщаем, что в соответствии с п.54 Правил, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса и тарифа на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета.

При этом общий объем произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды на общедомовые нужды и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений п.42.1 Правил.

Согласно п.42.1 Правил, если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения №2 к Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3.1 приложения №2 к Правилам, исходя из показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии.

На основании документов, предоставленных управляющей организацией ООО «Коммунальная перспектива», в соответствии с техническими условиями на индивидуальный тепловой пункт жилого дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № источником теплоснабжения являются городские тепловые сети.

Многоквартирный дом 

<

адрес> оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, во всех жилых помещениях установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии.

Согласно подпункту «у» пункта 31 Правил исполнитель обязан приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

В соответствии с п.81 Правил ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Таким образом, для расчета платы за отопление, исходя из показаний индивидуального прибора учета, необходимо волеизъявление собственников жилых помещений на ввод в эксплуатацию индивидуального прибора учета, адресованное исполнителю коммунальных услуг.

Доказательств того, что ФИО2 с таким заявлением обращалась к истцу в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств передачи истцу показаний индивидуальных приборов учета за спорный период.

Показания свидетеля ФИО1 не влекут оснований для иного вывода суда о правильности начисления платы за отопление в отношении квартиры ответчика, поскольку свидетелем также не подавалось заявление в управляющую компанию по вопросам ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета.

Правильность начисления истцом платы за горячее водоснабжение, подогрев и объемов тепловой энергии по дому проверен специалистами комитета жилищно- коммунального хозяйства г.Барнаула.

В соответствии с предоставленным третьим лицом расчетом исковые требования ООО «Коммунальная перспектива» скорректированы с учетом завышения объема тепловой энергии к распределению жителям дома на 0,207 Гкал.

Указанный расчет стороной ответчика также не опровергнут.

Доводы ФИО2 о том, что поскольку в доме установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии, которые опломбированы и приняты собственниками квартир по акту приема- передачи с застройщиком многоквартирного дома, то есть введены в эксплуатацию, опровергаются материалами дела.

Так, в соответствии с ответом ООО ПСК «Строительная перспектива» жилые помещения в многоквартирном доме по 

<

адрес> переданы дольщикам, оборудованными индивидуальными приборами учета, которые на коммерческий учет закройщиком поставлены не были. При этом ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения.

Неоднократные обращения ФИО2 в управляющую компанию по вопросам начисления платы за коммунальные услуги не могут быть расценены судом как заявки на постановку индивидуальных приборов учета на коммерческий учет.

С учетом изложенного, суд частично удовлетворяет исковые требования ООО «Коммунальная перспектива» и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории в размере 7 511,26 руб.

Оснований для удовлетворения встречного иска суд не находит.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ООО «Коммунальная перспектива» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная перспектива» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная перспектива» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории в размере 7 511,26 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья: Е.Б. Вешагурова