Дело № 2-3306/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Благовещенский городской суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, в обоснование заявленных требований указал, что он имеет в собственности земельный участок с КН ***, площадью 25 кв.м., по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, п. Аэропорт, на земельном участке находится гараж. Рядом с его участком находится земельный участок, принадлежащий ФИО3, площадью 27 кв.м., с КН ***. На данном земельном участке находится гараж. Указанные гаражи имеют общую стену. Споров по владению и пользованию земельными участками и гаражами между ними никогда не возникало. В декабре 2018 года он решил зарегистрировать право собственности на гараж, но возникли препятствия, а именно при проведении кадастровых работ было выявлено, что фактически границы его земельного участка, имеющего кадастровый номер *** и пересекают границы земельного участка ФИО3 с КН ***. Сведения о границах земельного участка ФИО3 содержаться в ЕГРН. Границы его земельного участка не установлены. В связи с возникшей ситуацией необходимо уточнить границы его земельного участка, для этого необходимо исключить сведения о границах земельного участка с КН ***. Считает, что сведения о границах земельного участка с КН ***, содержащиеся в ЕГРН нарушают его права, собственника земельного участка с КН *** и препятствуют закреплению права собственника на гараж.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***; исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в пос. Аэропорт города Благовещенска Амурской области в соответствии с данными межевого плана от 25 января 2019 года подготовленного кадастровым инженером Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО4.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на требованиях, изложенных в исковом заявлении, с учетом их уточнения, просили требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Ответчик – ФИО3, третье лицо - ФИО5, представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом. Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч. 1 ст. 46 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, а также положения ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд, на основании правил ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г., определяет комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

В силу п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемого владения № 8479 от 29 декабря 1994 года, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаража, площадью 25 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Аэропорт.

Граница земельного участка с кадастровым номером *** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, площадью 27+/-2 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Аэропорт.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *** содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО4 от 25.01.2019 года, представленному стороной истца, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с КН *** пересекают границы земельного участка с КН ***, сведения о котором содержаться в ЕГРН.Площадь уточняемого земельного участка составила 38 кв.м. Земельный участок расположен в зоне объектов гаражного назначения (Тр-4) согласно пункту 3.5.1 статьи 16 правил землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска № 26-100 от 27.10.2016 года – минимальный и максимальный размеры земельных участков для размещения гаражей составляют 18 кв.м. и 60 кв.м. соответственно.

В результате досудебного урегулирования спора установлено, что устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, так как собственник земельного участка с кадастровым номером *** – ФИО3 отказалась от согласования границ земельных участков на основании межевого плана от 25.01.2019 года.

При исправлении реестровой ошибки площади земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** на недопустимую величину не изменятся и будут соответствовать правоустанавливающим документам. Споров по границам земельных участков между сторонами не имеется. Наложение границ участков сторон по фактическому пользованию отсутствует. Данных о наличии спора по смежной границе между земельным участком истца *** и земельным участком *** материалы дела не содержат. 

В связи с тем, что факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** нашел свое подтверждение при разрешении спора заключением кадастрового инженера и этим же заключением определены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего истцу ФИО1, суд приходит к выводу, что имеются несоответствия местоположения границ земельных участков ответчика по фактическому пользованию сведениям его местоположении в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

На основании изложенного суд считает установленным, что земельный участок с кадастровым номером ***, находится в границах указанных в межевом плане земельного участка от 25.01.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Аэропорт, исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** из единого государственного реестра недвижимости и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в пос. Аэропорт города Благовещенска Амурской области в соответствии с данными межевого плана от 25 января 2019 года подготовленного кадастровым инженером Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключить сведения о местоположении (описании) границ земельного участка с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в пос. Аэропорт города Благовещенска Амурской области в соответствии с данными межевого плана от 25 января 2019 года подготовленного кадастровым инженером Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО4 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2019 года.