Дело № 2-83/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 г. г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Приват-Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Приват-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам, неустойки, судебных расходов, указав, что общество осуществляет доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Приват-Инвест». Права и обязанности управляющей компании по договору доверительного управления Фондом, перешли от ООО Управляющая компания «Единство» к ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» с 20 октября 2016 г. на основании решения Банка России о регистрации изменений и дополнений № 7 в Правила доверительного управления Фондом Таким образом, к ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» как доверительному управляющему Фондом перешли права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков: №, №, №, №, №, № от 07 июля 2016 года, заключенных между ООО УК «Единство» и ФИО2 Уведомление о переходе прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом, а также смене платежных реквизитов, направлено в адрес ФИО2 28.10.2016 года. По условиям данных договоров, ФИО2 приняла на возмездной основе все принадлежащие арендатору права и обязанности аренды земельных участков государственной собственности несельскохозяйственного назначения, из земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации гостинично-курортного комплекса, расположенных по адресу: 

<

адрес> - 

<

данные изъяты> На основании пунктов 2.2.3, 3.1., 3.2. договоров, новый арендатор принял на себя обязательства уплатить в срок не позднее трех месяцев, до 07.10.2016 года, стоимость передаваемых прав и обязанностей арендатора по договорам аренды: 

<

данные изъяты>. По настоящее время задолженность ФИО2 по оплате стоимости переданных прав и обязанностей по договорам аренды составляет 

<

данные изъяты> Согласно пункту 5.3. соответствующих договоров, при нарушении новым арендатором сроков оплаты цены договора, арендатор вправе взыскать с нового арендатора неустойку в сумме 0,01 % от суммы просрочки платежа по день фактической оплаты. В связи с нарушением ФИО2 сроков оплаты цены договора, размер неустойки в соответствии с пунктом 5.3. соответствующих договоров по состоянию на 04 октября 2017 года составляет 

<

данные изъяты>. 06 октября 2017 г. в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности и неустойки, которая была получена 07.10.2017 г. В установленный в претензии срок, требование не исполнено. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договорам о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, №, №, №, №, № от 07 июля 2016 года в размере 8 670 840,00 рублей, неустойку, в размере 313 882,96 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 53 124 руб. 

Представитель истца ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Приват-Инвест» в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Возражений на иск, ходатайств об отложении судебного заседания от нее в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 07 июля 2016 года между ООО Управляющая компания «Единство», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Приват-Инвест» и ФИО2 заключены Договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №, №, №, №, №, №.В соответствии с предметом данных договоров, Арендатор передал, а Новый Арендатор принял все принадлежащие арендатору права и обязанности по договорам аренды земельных участков государственной собственности несельскохозяйственного назначения, на земельные участки из земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации гостинично-курортного комплекса, расположенных по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Договора зарегистрированы в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 18 августа 2016 года.

ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» осуществляет доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Приват-Инвест». 

Права и обязанности управляющей компании по договору доверительного управления Фондом перешли к истцу от ООО Управляющая компания «Единство» с 20 октября 2016 года на основании решения Банка России о регистрации изменений и дополнений № 7 в Правила доверительного управления Фондом (л.д. 105-106). 

К ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» как доверительному управляющему Фондом перешли права и обязанности Арендатора по договорам о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, заключенных ООО УК «Единство» и ФИО2 

Как указал представитель истца, уведомление о переходе прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом, а также о смене платежных реквизитов, направлено ФИО2 28 октября 2016 года. 

На основании пунктов 3.1., 3.2. и пункта 2.2.3 соответствующих Договоров, Новый арендатор принял на себя обязательства уплатить в срок не позднее трех месяцев с момента подписания договоров, Арендатору, стоимость передаваемых прав и обязанностей Арендатора по договорам аренды в сумме:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В силу пунктов 5.3. Договоров о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №, №, №, №, №, № от 07 июля 2016 года, при нарушении Новым арендатором сроков оплаты цены договора, Арендатор вправе взыскать с Нового арендатора неустойку в сумме 0,01 % от суммы просрочки платежа по день фактической оплаты.

Как указал истец и ответчиком не опровергнуто, по Договорам №, №, №, №, №, № от 07 июля 2016 года начислена арендная плата в сумме 

<

данные изъяты>., которая ответчиком не уплачена (л.д. 42).

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по уплате арендной платы по Договорам№, №, №, №, № № от 07 июля 2016 года, истцом по состоянию на 04 октября 2017 года начислены пени в сумме 

<

данные изъяты>

Расчет арендной платы и пени судом проверен и признан арифметически верным. Ответчик не опровергла правильности представленного истцом расчета.

Данных о том, что указанная сумма задолженности по арендной плате и пени погашена ответчиком, не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Приват-Инвест» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> (платежное поручение от 17 октября 2017 г. №).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Приват-Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам, неустойки, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Приват-Инвест» задолженность по Договорам о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, №, №, №, №, № от 07 июля 2016 года в размере 8 670 840 (Восемь миллионов шестьсот семьдесят тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Приват-Инвест» неустойку, начисленную в соответствии с п. 5.3. соответствующих Договоров в размере 313 882 (Триста тринадцать тысяч восемьсот восемьдесят да) рубля 96 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Приват-Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 124 (Пятьдесят три тысячи сто двадцать четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья

Секретарь

В окончательной форме 

решение принято 19 февраля 2018 г.