дело № 2-1247/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой 

при секретаре К.О. Звигинцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и возложении обязанности по передаче земельного участка,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУиЗО),обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска (с учетом уточнений) с требование взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 706343 рубля 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 133872 рубля 05 копеек и продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактический оплаты ответчиком суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга. Кроме того, истцом заявлено требование о возложении обязанности на ФИО3 передать земельный участок, площадью 2728 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником объекта недвижимости – часть сооружения (бетонные площадки), общей площадью 304,2 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 2728 кв.м. Используя указанный земельный участок, ответчик не вносил соответствующую плату ( л.д.5-7; 99).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично. Настаивала на возражениях и отзыве. Пояснила суду, что состоялась выездная проверка ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки был составлен акт, согласно проведенному обмеру, фактическая площадь используемого ФИО3 участка 304 кв.м. В материалах дела отсутствуют доказательства, что ответчик использует весь участок. ФИО3 не сможет передать земельный участок по акту приема-передачи, поскольку он им не владел. По акту приема- передачи он не получал участок от КУиЗО г. Челябинска, подписание возврата земельного участка по акту приема передачи не логично, поскольку участок не был принят. Полагала возможным удовлетворить требования согласно их расчету в размер 41498 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 6281 рубль 68 копеек. Данная сумма именно неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 304 кв.м. ФИО3 прекратил пользование земельным участком ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом сооружения, это подтверждается актом, который имеется в материалах дела о выполненных работах подрядчиком по сносу бетонных сооружений. С кадастрового учета они были сняты позже, ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это занимает длительное время.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имуществом (неосновательное обогащение).

Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством, определяется в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 г. N 257-30 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Согласно ст. 1 указанного закона размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка x ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) /100% x коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора x коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе x коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Решением Челябинской городской думы третьего созыва от 24 июня 2008 г. N 32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска" с изменениями, внесенными решением Челябинской городской думы от 24.12.2013 года N 47/53, установлены следующие значения коэффициентов для начисления арендной платы за землю:

коэффициент, учитывающий в качестве вида деятельности аренда и управление собственным или арендованным имуществом 0,41, с 01.01.2014-0,432;

коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка в Курчатовском районе г. Челябинска - 3,3; коэффициент, учитывающий категорию арендатора - 1.

В соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 г. N 257-30 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными:

2% - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом ФИО3 является собственником части сооружения (бетонные площадки), инвентарный №, литер XXII/1, ХХIII, площадью 304,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Сведения о государственной регистрации права собственности внесены в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Часть сооружения (бетонные площадки), расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2728 +/-18 кв. м, право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47).

Согласно Предписанию об устранении нарушения земельного законодательства государственного инспектора Челябинской области по использованию и охране земель от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушение земельного законодательства, выразившееся в использовании без правоустанавливающих документов земельного участка общей площадью 304 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, без правоустанавливающих документов (л.д.73-74).

В соответствии с кадастровыми справками о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 7527506,8 руб., дата утверждения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 3953635,84 руб., дата утверждения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес КУИиЗО г. Челябинска поступило заявление от ФИО3 о подготовке распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес> Участок используется для эксплуатации сооружения (бетонные площадки литер: ХХII/1, ХХIII) (л.д. 54).

На основании указанного заявления ДД.ММ.ГГГГ Заместителем главы Администрации города Председателем Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска было вынесено Распоряжение №-М об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Данным Распоряжением была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение) из земель населенных пунктов площадь 2728 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью дальнейшей подготовки правоустанавливающих документов ФИО3, для эксплуатации части сооружения (бетонные площадки литер: ХХШII/1, ХХIII) (л.д.53).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадь. 2728 +/- 18 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации части сооружения (бетонные площадки литер: ХХII/1, ХХIII) (л.д.20-21).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По правилам пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ лицо, являясь собственником объекта недвижимости, приобретает право использования не только той части земельного участка, на которой расположен объект недвижимости, но и той части, которая необходима для использования такого объекта недвижимости.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2728 +/- 18 кв. м сформирован для эксплуатации части сооружения (бетонные площадки литер: ХХII/1, ХХIII), принадлежащее ФИО3 и по его заявлению. Доказательств размещения на данном участке иных объектов в деле не имеется, как и не имеется доказательств, что ответчик не использовал земельный участок в сформированных границах, необходимых для эксплуатации части сооружения.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возражения ответчика о том, что им не использовался земельный участок площадью 2728 +/- 18 кв. м, не состоятельны. Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка, издано ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчику и не оспаривалось ФИО3 в части площади земельного участка, соответственно ответчик, как владелец недвижимого имущества, полагал сформированный земельный участок необходимым и достаточным для эксплуатации принаджелжащих ему бетонных площадок

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ

В материалах дела содержится заявление ответчика о применении сроков исковой давности, поскольку КУиЗО г. Челябинска пропустил трехлетний срок исковой давности.

Требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ предъявлены в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем КУиЗО города Челябинска пропущен срок исковой давности о взыскании указанных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 92837 рублей 18 копеек. Расчет судом проверен, сомнений не вызывает. 

На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из представленных ответчиком документов усматривается, что часть сооружения (бетонные площадки) сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно акту обследования земельного участка по Свердловскому тракту в Курчатовском районе города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным специалистом отдела муниципального земельного контроля КУИиЗО ФИО4, в результате визуального обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено, что указанный земельный участок свободен от застройки, объект недвижимости часть сооружения (бетонные площадки) демонтирован (л.д.110-112; 113).

Таким образом, поскольку препятствий для принятия земельного участка КУИиЗО г. Челябинска не установлено, оснований для понуждения обязать ответчика передать спорный участок истцу по акту приема-передачи, не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с другой стороны. С ответчика ФИО3 надлежит взыскать госпошлину в местный бюджет в размере 9874 рубля 67 копеек.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 2728 кв. метров, расположенным по адресу 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 574640,16 рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92837,18 рубля. Всего 667467 рублей 34 копейки.

Взыскивать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска проценты за пользование чужими денежными средствами по действующей в соответствующий период ключевой ставке Банка России на сумму основного долга 574640,16 рубля с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты ответчиком суммы долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 9874 рубля 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий подпись Л.В.Икаева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>