66RS0038-01-2024-000909-44 

Дело №2-529/2024 

Мотивированное 

решение

 

составлено 09 июля 2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 02 июля 2024 года 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей лично за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО4, действующая лично за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, (далее – истцы) обратилась в Невьянский городской суд с исковым заявлением к администрации Невьянского городского округа с требованиями: 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый *** и земельный участок, площадью 596 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, кадастровый ***, расположенные по адресу: ...., ***.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 по ? доле за каждым на указанное имущество.

3. Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего 00.00.0000, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с ***; 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 640,00 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ...., СНТ ***, участок ***.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 00.00.0000, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с *** и земельный участок с ***

Признать за ФИО4 право собственности на 5/8 долей на жилой дом с *** и земельный участок с КН *** на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 640,00 кв.м, расположенный по адресу: ...., СНТ ***, участок ***.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли на жилой дом с *** и земельный участок с ***; на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 640,00 кв.м, расположенный по адресу: ...., СНТ ***, участок ***.

В обоснование требований указано, что 00.00.0000 она вступила в брак с ФИО2, 00.00.0000 года рождения. 00.00.0000 у них родилась дочь ФИО1. В период брака было приобретено недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый *** и земельный участок, площадью 596 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, кадастровый ***, расположенное по адресу: ...., ***, которое было зарегистрировано на супруга ФИО2 Указанное недвижимое имущество было приобретено за счет собственных средств, целевых кредитных денежных средств и средств материнского капитала. ФИО2 дано обязательство, оформить указанное недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению. 00.00.0000 у них родился сын ФИО3.

00.00.0000 ФИО2 и ФИО3 умерли, в связи с чем исполнить ранее данное обязательство о наделении долями во внесудебном порядке не представляется возможным.

При наделении долями всех членов семьи, доля за ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок, составляет по ? за каждым.

После смерти супруга ФИО2 открылось наследство, состоящее из: ? доли жилого дома и земельного участка и по адресу: ...., ***; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 640,00 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: ...., СНТ ***, участок ***.

Наследниками первой очереди после смерти супруга ФИО2 являются она (истец) и малолетняя дочь ФИО1, которые наследуют в равных долях.

После смерти сына ФИО3, умершего 00.00.0000, открылось наследство, состоящее из ? доли жилого дома и земельного участка и по адресу: ...., ***. Наследниками первой очереди после смерти сына ФИО2 является она (истец). 

Таким образом, доля на жилой дом и земельный участок по адресу: ...., *** за: ФИО4 составляет 5/8 долей (? + 1/8 (доля супруга) + ? (доля сына); ФИО1 составляет 3/8 (1/4 + 1/8 (доля отца).

Таким образом, в состав наследства после смерти: ФИО2 подлежит включению ? доля жилого дома и земельного участка по адресу: ...., ***; 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 640,00 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: ...., СНТ ***, участок ***. После смерти ФИО3 подлежит включению ? доля жилого дома и земельного участка и по адресу: ...., ***.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, доводы иска поддержала. 

Представитель ответчика – администрации Невьянского городского округа – оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, их представители - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ПАО Сбербанк, Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области, нотариус нотариального округа г. Невьянск и Невьянский район ФИО5, ФИО6 - в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения.

В связи с указанным, на основании частей 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 38 Конституции Российской Федерации материнство и детство, семья находятся под защитой государства. 

Согласно части 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон от 29.12.2006 №256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского семейного капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать его на улучшение жилищных условий. Способы направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий предусмотрены в ст. 10 названного Федерального закона.

Обязательным условием всех совершаемых с материнским (семейным) капиталом сделок является их цель - улучшение жилищных условий заинтересованного лица. Под улучшением жилищных условий следует понимать приобретение или строительство жилого помещения (в том числе доли в жилом помещении). Приобретение жилого помещения может осуществляться посредством его покупки, обмена, участия в жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативах и др. По смыслу закона в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей. Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение обязательств по сделкам, которые были совершены исключительно с целью улучшения жилищных условий. 

На основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 №862; введен Постановлением Правительства РФ от 31.03.2020 №383) лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения. 

Ранее данная норма содержалась в подпункте "ж" пункта 13 указанных Правил. 

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 купил в собственность недвижимое имущество в виде: жилого дома с кадастровым номером *** земельного участка с КН ***, расположенное по адресу: ...., ***. 

Стороны сделки оценили имущество в 

<

*****> рублей, из которых: 

<

*****> – земельный участок, 

<

*****> рублей – жилой дом. 

Часть стоимости объекта в сумме 

<

*****> рублей – за счет собственных средств, уплаченных до подписания основного договора; 

<

*****> рублей – за счет кредитных средств, предоставленных ФИО2, ФИО4 ПАО Сбербанк, на основании кредитного договора *** от 00.00.0000. (л.д. 7-8). 

Право собственности ФИО2 на недвижимое имущество зарегистрировано 00.00.0000; одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона с 00.00.0000, что подтверждено регистрационными записями на договоре, сведениям ЕГРН. Обременение было зарегистрировано в пользу ПАО Сбербанк на основании указанного договора купли-продажи.

Задолженность по кредитному договору *** от 00.00.0000 полностью погашена 00.00.0000, что подтверждено ответом ПАО Сбербанк.

Указанное недвижимое имущество было приобретено с использованием материнского (семейного) капитала. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в настоящем споре разрешается вопрос о наступившем у родителей обязательстве перед детьми.

ФИО2 умер 00.00.0000, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным ОЗАГС .... УЗАГС .... 00.00.0000, V-АИ *** (л.д. 13). 

Его супругой является ФИО4 с 00.00.0000 (свидетельство о заключении брака выдано этим же ОЗАГС 00.00.0000, II-АИ ***). (л.д. 9). 

Детьми ФИО2 и ФИО4 являются: ФИО1, 00.00.0000 года рождения (свидетельство о рождении выдано ОЗАГС .... 00.00.0000, IV-АИ *** (л.д. 10); ФИО3, 00.00.0000 года рождения (свидетельство о рождении выдано ОЗАГС .... 00.00.0000, V-АИ *** (л.д. 11), который умер 00.00.0000 (свидетельство о смерти выдано ОЗАГС .... УЗАГС .... 00.00.0000, V-АИ *** (л.д. 12). 

После смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа г. Невьянск и Невьянский район ФИО5 заведено наследственное дело *** по заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 Других наследников, принявших наследство, на дату рассмотрения спора не установлено. 

В состав наследства вошло следующее имущество: 

- недвижимое имущество в виде: жилого дома с кадастровым номером *** земельного участка с КН ***, расположенное по адресу: ...., ***; 

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН *** расположенный по адресу: ...., СНТ ***, участок 40. (л.д. 40-45). 

В соответствии со статьей 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. На основании пункта 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. На основании пункта 2 статьи 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. 

Супруги ФИО2, ФИО4 раздел совместно приобретаемого имущества не производили, следовательно, в отношении него действует режим совместной собственности супругов.

При разрешении настоящего спора в отношении объекта - жилого дома с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., ***, суд учитывает, что по состоянию на 00.00.0000 жилой дом (литеры А, А1, А2) поврежден в результате пожара, имеет общий процент сохранности всех конструктивных элементов здания без учета процента физического износа – 56%, с учетом процента физического износа – 40%. (справка Филиала «Невьянское БТИ» от 00.00.0000). Именно данный объект является предметом спора. 

Таким образом, принадлежавшее ФИО2 недвижимое имущество по адресу: ...., на основании договора поступило в совместную собственность супругов и является нажитым во время брака. Следовательно в силу положений ст. 256, 1150 ГК РФ ФИО2, ФИО4 принадлежит право по ? доле в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Исходя из положений статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, сохранение земельного участка в собственности родителей, приобретших жилой дом за счет средств материнского капитала, не будет соответствовать интересам детей. 

С учетом наличия обязательства ФИО2, исходя из положений п. 1 ст. 245 ГК РФ, суд полагает, что за детьми ФИО3, ФИО1 возникло право собственности на недвижимое имущество по адресу: ...., по ? доле за каждым. 

На основании ст. 12 ГК РФ, абзаца 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 1112 ГК РФ следует включить в состав наследства: после смерти ФИО2 – ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по адресу: ....; после смерти ФИО3 – ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по адресу: ..... 

1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:15:0106002:40, расположенный по адресу: ...., СНТ ***, участок 40, в состав наследства ФИО2 включению не подлежит, поскольку его право зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 00.00.0000. Данное требование является излишним. 

Пункт 1 ст. 1142 ГК РФ регламентирует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно пункту 2 ст. 1114 ГК РФ, граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.

ФИО2, малолетний ФИО3 умерли одновременно, следовательно, они не наследуют друг после друга.

? доля малолетнего ФИО3 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по адресу: ...., переходит в порядке наследования его правопреемнику – матери ФИО4 

? доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по адресу: ...., переходит в порядке наследования его правопреемникам: жене ФИО4, дочери ФИО1 (по 1/8 доле каждой); 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН ***, переходит жене ФИО4, дочери ФИО1 (по 1/6 доле каждой).

Таким образом, следует признать право собственности на недвижимое имущество по адресу: ....: 

- за ФИО4 в размере 5/8 долей в праве общей долевой собственности (1/4 + ? + 1/8); 

- за ФИО1 в размере 3/8 долей в праве общей долевой собственности (1/4 + 1/8). 

Следует признать право собственности на земельный участок с КН ***: за ФИО4 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО1 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности. 

Требование о признании права общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 по ? доле в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество является излишне заявленным, поскольку судом разрешен вопрос о включении данного имущества в состав их наследства и последующего распределения в пользу универсальных правопреемников. 

В целях исполнения решения суда следует прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый ***, земельный участок площадью 596 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, кадастровый ***, расположенные по адресу: ...., ***.

Ответчик и третьи лица каких-либо возражений о порядке распределения долей не представили.

Поскольку целью иска являлось перераспределение долей в связи с наличием материнского (семейного) капитала, совместной собственности супругов, возникшего наследственного правоотношения, расчет долей в праве общей долевой собственности в судебном порядке свидетельствует о наличии оснований для его удовлетворения. 

Государственная пошлина перераспределению на ответчика не подлежит, поскольку со стороны ответчика незаконных действий не установлено.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый ***, земельный участок площадью 596 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, кадастровый ***, расположенные по адресу: ...., ***.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего 00.00.0000, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на: жилой дом, кадастровый ***, поврежденный в результате пожара, общий процент сохранности всех конструктивных элементов здания без учета процента физического износа – 56%, с учетом процента физического износа – 40%; земельный участок площадью 596 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, кадастровый ***, расположенные по адресу: ...., ***.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 00.00.0000, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на: жилой дом, кадастровый ***, поврежденный в результате пожара, общий процент сохранности всех конструктивных элементов здания без учета процента физического износа – 56%, с учетом процента физического износа – 40%; земельный участок площадью 596 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, кадастровый ***, расположенные по адресу: ...., ***.

Признать за ФИО4 (СНИЛС ***) право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на: жилой дом, кадастровый ***, поврежденный в результате пожара, общий процент сохранности всех конструктивных элементов здания без учета процента физического износа – 56%, с учетом процента физического износа – 40%; земельный участок площадью 596 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, кадастровый ***, расположенные по адресу: ...., ***.

Признать за ФИО1 (СНИЛС *** право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом, кадастровый ***, поврежденный в результате пожара, общий процент сохранности всех конструктивных элементов здания без учета процента физического износа – 56%, с учетом процента физического износа – 40%; земельный участок площадью 596 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, кадастровый ***, расположенные по адресу: ...., ***.

Признать за ФИО4 (СНИЛС *** ФИО1 (СНИЛС *** право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН *** расположенный по адресу: ...., СНТ ***, участок 40 (по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за каждой).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –