Дело № 2-164/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В., 

с участием помощника Балашихинского городского прокурора Царева А.А., 

при секретаре Морозовой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена ею по договору купли-продажи от 28 августа 2017 г. у ФИО5 Наряду с бывшим собственником ФИО5в квартире зарегистрирован и проживает член ее семьи - сын, ФИО2 Ответчик не является членом семьи ФИО1, регистрация ответчика в квартире ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения квартирой. 

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять его с регистрационного учета и выселить.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по телефону, возражений не представил.

Третье лицо - представитель МУ МВД «Балашихинское» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск в части выселения подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 28 августа 2017 г. между ФИО5 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

28 августа 2017 г. указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи ФИО1 (л.д. 7) 

06 сентября 2017 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д. 9).

В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи – настоящий договор считается исполненным, в том числе, при условии снятия с регистрационного учета ФИО2 

Вместе с тем ФИО2 не освободил спорное жилое помещение, не снялся с регистрационного учета по месту жительства.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник, согласно ст. 301 ГК РФ, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд на основании вышеприведенных норм закона приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО1

Учитывая, что членами семьи истца ответчик не является, а его право пользования спорным жилым помещением неразрывно связано с правом собственности на него прежнего собственника ФИО5, суд приходит к выводу о необходимости признания ответчика утратившими право пользования указанной квартирой и выселении его из квартиры со снятием с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме 

изготовлено 07 февраля 2018 г.