Дело №2-920/2024 г. 37RS0023-01-2024-001213-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бабайкиной Е.А.,

с участием истца К.Е.В. и её представителя З.Т.А.,

представителя третьего лица С.С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.В. к А.А.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, 

установил:

К.Е.В. обратилась в суд с иском к А.А.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в котором просит возложить на А.А.А. обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа забора и беседки, в срок одного месяца со дня вынесения решения суда.

В обоснование иска указав, что она, К.Е.В., является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик А.А.А. является собственником 

<

адрес>, расположенной в вышеуказанном доме. Когда она поселилась, то в этом доме был полисадник, засаженный цветами. Около четырех лет назад и проживающие в ее квартире родственники в самовольном порядке возвели глухое ограждение участка длиной около 35 м., высотою около 2 метров под окнами 

<

адрес>, и построили беседку площадью около 6 кв.м, а на огороженном земельном участке выращивают овощи, что ухудшает состояние общего имущества многоквартирного дома, не обеспечивает проветривание кирпичного фундамента и отмостки дома. Сельскохозяйственные посадки в непосредственной близости от отмостки создают повышенную влажность фундаменту дома, ухудшая его состояние. Доступа жильцам на общий придомовой участок не имеется, что препятствует планам по использованию общего имущества - земельного участка. Ранее на этой общей территории земельного участка были высажены цветы перед домом и стояли вешала. Мать ответчика разрешала сначала пользоваться огороженной территорией, истец пользовалась вешалами, развешивала белье, но вся территория была засажена сельскохозяйственными культурами. В результате на калитке был врезан замок и доступ закрыт. Вешала, принадлежащие истцу, ответчик перенес и установил на канализационных трубах, что не допустимо. В настоящее время у неё нет места, где можно сушить бельё, балконов в доме нет. Она неоднократно устно обращалась к жильцам, проживающим в квартире ответчика, об устранении препятствия в виде забора. Предлагала разделить территорию, незаконно занятую ответчиком, выделив часть земли для установки вешалов. В июне ДД.ММ.ГГГГ года Главным Управлением МЧС России по 

<

адрес> проведена проверка на предмет нарушения требований пожарной безопасности при установке забора собственником 

<

адрес>. По данному факту в порядке ст.49 и ст. 60 ФЗ № 248-ФЗ собственнику 

<

адрес>А Главным Управлением МЧС России по 

<

адрес> было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности. В ДД.ММ.ГГГГ года было проведено собрание с повесткой дня: Об определении порядка пользования земельным участком многоквартирного 

<

адрес> в соответствии с действующим законодательством РФ, где постановили: определить порядок пользования земельным участком многоквартирного 

<

адрес> в соответствии с действующим законодательством РФ, правилами землепользования и застройки г.о.Шуя, № от ДД.ММ.ГГГГ, решением городской думы г.о. Шуя № от ДД.ММ.ГГГГ. Прозрачность забора должна быть не менее 100%. Земельный участок не должен использоваться в личных целях для сельскохозяйственных посадок. Проголосовали «ЗА» - 223,4 голосов, что составляет 72.8%. Против 83.4 голосов, что составляет 27.2%. Истец голосовал против. ДД.ММ.ГГГГ истец направила заказное письмо ответчику - А.А.А. с просьбой устранить препятствия в пользовании общим имуществом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на решение общего собрания дома, на которое ответа не было получено. Меры по устранению препятствий к использованию жителями дома земельного участка ответчиком не приняты до настоящего времени. Кроме того, созданное ответчиком препятствие в доступе к общему земельному участку осуществлено без решения о предоставлении ответчику в пользование части общего имущества земельного участка, которое должно быть принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников. Решения собственников по вопросам пользования общим имуществом, МКД должны приниматься на ОСС не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений (п. п. 1-3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Истец К.Е.В. и её представитель З.Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик А.А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила. На основании положений ст. 167, 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО УК «Комфорт» С.С.Б. в судебном заседании исковые требования К.Е.В. поддержала, просила их удовлетворить, указав, что согласно кадастровой карте спорный земельный участок относится к придомовой территории, из-за возведенного забора они не могут обслуживать дом.

Выслушав истца, её представителя, представителя третьего лица ООО УК «Комфорт», показания свидетеля К.Б.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). 

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Из положений части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу пункта 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из таких способов является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Судом установлено, что истец К.Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик А.А.А. является собственником 

<

адрес>-А, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании свидетель К.Б.В. показал, что ответчик А.А.А. и жители её квартиры возвели глухое ограждение участка под окнами 

<

адрес>, и построили беседку площадью, на огороженном земельном участке выращивают овощи. Доступа к указанному земельному участку у других жителей дома не имеется. 

В июле ДД.ММ.ГГГГ года проведено собрание с повесткой дня: Об определении порядка пользования земельным участком многоквартирного 

<

адрес> в соответствии с действующим законодательством РФ, где постановили: определить порядок пользования земельным участком многоквартирного 

<

адрес> в соответствии с действующим законодательством РФ, правилами землепользования и застройки г.о.Шуя, № от ДД.ММ.ГГГГ, решением городской думы г.о. Шуя № от ДД.ММ.ГГГГ. Прозрачность забора должна быть не менее 100%. Земельный участок не должен использоваться в личных целях для сельскохозяйственных посадок. Проголосовали «ЗА» - 223,4 голосов, что составляет 72.8%. Против 83.4 голосов, что составляет 27.2%.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения. 

Жилой 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, и все собственники жилых помещений в данном доме могут распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома. 

Судом установлено, что согласие собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома на возведение забора и беседки получено не было, доказательств обратного суду не представлено. 

Разрешая исковые требования К.Е.В., суд приходит к выводу, что установка забора и беседки приводит к уменьшению общего имущества многоквартирного дома – земельного участка, находящегося в общем пользовании собственников жилых помещений дома. 

При этом, доказательств того, что порядок пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома был согласован (определен) с другими сособственниками общего имущества многоквартирного дома не представлено, в связи с чем действия ответчика являются неправомерными. 

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Поскольку истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, то исковые требования о демонтаже забора и беседки заявлены ею правомерно и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования К.Е.В. к А.А.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома удовлетворить. 

Обязать А.А.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа забора и беседки, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Лебедева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>