Дело № 2-1523/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

города Тверь 22 июня 2018 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Тарасова В.И., 

при секретаре Масленниковой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Заволжского района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру № №, общей площадью 163 кв.м. (из них жилая площадь 88,4 кв.м.) в многоквартирном жилом доме № № находящимся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном (реконструированном) состоянии согласно техническому паспорту от 12 декабря 2017 года.

В обоснование требований указано, что с целью улучшения жилищных условий в квартире по адресу: 

<

адрес> было произведено переустройство и перепланировка, в ходе и в результате которой были выполнены следующие строительные работы:

- демонтаж перегородки и дверного блока между прихожей и комнатой площадью 17,5 кв.м, с ее переносом для устройства прихожей и комнаты с соответствующей площадью 9.1; 18,9 кв.м.;

- демонтаж перегородки и дверного блока между коридором и комнатой площадью 15,1 кв.м, с ее переносом для устройства коридора и комнаты с соответствующей площадью: 9,2; 15,5 кв.м.;

- демонтаж перегородки между прихожей, кладовой и кухней с ее переносом для устройства кухни площадью 32,9 кв.м.;

- ликвидация проема между кухней и комнатой;

- демонтаж душевой кабины в санузле;

- изменение положения ванны и замена ее на нестандартную ванну в санузле;

- изменение положения мойки и варочной плиты в кухне.

В соответствии с техническим заключением о состоянии вышеуказанной квартиры принятые конструктивные решения, не повиляли на несущую способность конструкций, а также пространственная жесткость здания не изменилась. В процессе перепланировки несущие стены, конструкции перекрытия не затронуты. Переустройство и перепланировка квартиры не нарушила систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и самой квартиры, так и здания в целом. В результате переустройства и перепланировки интересы соседей ущемлены не были, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих соседей. Квартира пригодна для нормальной безопасной эксплуатации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, предоставила заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика Администрации Заволжского района г. Твери, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, предоставил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Вышеуказанные нормы предусматривают одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № № общей площадью 163 кв.м. в многоквартирном жилом доме № №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

С целью улучшения жилищных условий истец произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры.Перепланировка в вышеуказанной квартире произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

В соответствии с заключением Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № № от 21.02.2018г. установлено, что согласно данным Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на 12.12.2017г. площадь жилого помещения до перепланировки и переустройства равна 151,4 м2, в т.ч. жилая – 86,6 м2. 

В жилом помещении на момент оформления заключения произведена следующая перепланировка и переустройство:

демонтированы:

- между прихожей и комнатой самонесущая перегородка из кирпича и дверной блок, с её переносом для устройства прихожей и комнаты с соответствующей площадью: 9,1; 18,9 кв.м.;

- между коридором и комнатой самонесущая перегородка из кирпича и дверной блок, с её переносом для устройства коридора и комнаты с соответствующей площадью: 9,2; 15,5 кв.м.;

- между прихожей, кладовой и кухней самонесущая перегородка из кирпича с её переносом для устройства кухни площадью: 32,9 кв.м.;

- между комнатой и кухней во внутренней несущей стене из кирпича, «замурован» арочный проём;

- в санузле душевая кабина, ванная с её установкой в новое положение;

- в кухне варочная плита, мойка с их установкой в новое положение;

смонтированы:

- на площадях санузла полы выполнены в следующей конструкции: по бетонному основанию, гидроизоляция, керамическая плитка;

- вентиляция из санузла - в существующие магистральные каналы.

Состояние конструкций на момент обследования – работоспособное техническое состояние.

Инженерами Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу сделан вывод, что вышеуказанная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, а также не затрагивает несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате монтажа вышеуказанных конструкций и общая площадь жилого помещения составляет 150,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь 88,4 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 20.03.2018г. № № перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленного ответа Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 03.05.2018г. № № следует, что перепланировка и переустройство, выполненные в квартире № № в доме № №, по 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Суд признает, что представленные стороной Истца заключение № № от 21.02.2018г., экспертное заключение от 20.03.2018г. № №, заключение от 03.05.2018г. № № являются относимыми и допустимыми доказательства. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами, достоверно подтверждено, что перепланировка, переустройство, квартиры Истца выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования государственного органа.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Заволжского района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150,8 кв.м. (из них жилая площадь 88,4 кв.м.), в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы или апелляционного представления через Заволжский районный суд города Твери в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья В.И. Тарасов