РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 19 сентября 2024 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при секретаре судебного заседания Шаблинской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-429/2024 по иску администрации МО «Полесский муниципальный округ»к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с государственного кадастрового учёта, прекращении права собственности на квартиры,

установил:

администрация МО «Полесский муниципальный округ» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить право ответчиков на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять многоквартирный жилой дом с государственного кадастровогоучёта, а также прекратить право собственности ответчиков на принадлежащие им квартиры №№, 2, 3 и 4.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что по вышеуказанному адресу располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером 39:10:16002:40, где находятся квартиры под №№, 2, 3, 4. Право общей долевой собственности на 

<

адрес> кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 (38/400), ФИО2 (38/400), ФИО4 (38/400), ФИО3 (38/400), ФИО6 (26/200), ФИО9 (36/400), ФИО7 (36/400); на квартиру №2 с кадастровым номером № – за ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 (по 51/100 доли за каждым); на квартиру №3 с КН № право собственности по сведениям ЕГРН не зарегистрировано; на квартиру №4 с кадастровым номером № – за ФИО14, ФИО15, ФИО16 (по 55/400 за каждым).В ходе осмотра объекта незавершенного строительства было обнаружено фактическое его отсутствие по указанному выше адресу, а также установлено лишь наличие остатков фундамента, заросшего сорной растительностью. Ссылаясь на положения ст. ст. 131, 235 ГК РФ, указывая на то, что объект недвижимости прекратил своё существование, государственный кадастровый учёт в его отношении подлежит прекращению, равно как и право собственности прекращается на все находящиеся в нем помещения.

Представитель истца администрации МО «Полесский муниципальный округ», несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, представив заявление, где ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требовании в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, надлежаще извещённые о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО17, ФИО18, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о согласии с заявленными администрацией исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 5 статьи 1 названного Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером 39:10:160002:22, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-193393234.

Сведения о земельном участке под вышеуказанным объектом недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-193386204.

По информации, содержащейся в ЕГРН, в пределах объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № располагаются четыре квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-72881059 

<

адрес> с кадастровым номером №, имеет площадь 120,5 кв.м., располагается на первом этаже. Право общей долевой собственности на 

<

адрес> зарегистрировано: за ФИО1 (38/400), ФИО2 (38/400), ФИО4 (38/400), ФИО3 (38/400), ФИО6 (26/200), ФИО9 (36/400), ФИО7 (36/400).

Право общей долевой собственности на 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 90,2 кв.м., зарегистрировано за ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13(по 51/400 доли за каждым).

Право собственности на 

<

адрес> вышеуказанного дома с кадастровым номером №, площадью 114,5 кв.м. не зарегистрировано в ЕГРН, о чём свидетельствует выписка от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-72881015.

Квартира № вышеуказанного жилого дома площадью 106,9 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (по 55/400 за каждым).

Актом осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, отсутствует ранее располагавшийся объект незавершенного строительствас кадастровым номером №. При этом на представленных фотографиях имеются следы фундамента жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из содержания ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (п. 1). Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (п. 2). Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4).

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Вместе с тем, сам по себе факт разрушения здания не является основанием для принудительного прекращения права собственности, так как собственник имущества не может быть лишен права собственности на вещи и на остатки вещи, поскольку вправе восстановить ее.

На основании части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Следовательно, снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности истца на квартиру в многоквартирном доме, в связи с прекращением существования многоквартирного дома в целом, возможно только при одновременном снятии с кадастрового учета иных помещений в многоквартирном доме.

Если в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме, помещениях в нем, на которые зарегистрированы права, заявление о государственном кадастровом учете при прекращении существования многоквартирного дома должно быть представлено всеми собственниками помещений в таком многоквартирном доме или их представителем при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Однако в рамках рассмотрения дела установлено, что заявления всех собственников помещений в многоквартирном доме (квартир №№1, 2, 3, 4) о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта, в связи с прекращением существования многоквартирного дома, не получены, в связи с чем прекращение права собственности и снятие многоквартирного дома с кадастрового учёта будет нарушать права иных собственников помещений, соответственно оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 г. № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

По смыслу пункта 1 статьи 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении права собственности на недвижимое имущество, администрация МО «Полесский муниципальный округ» основывала свои требования на п. 1 ст. 235 ГК РФ, в связи с чем доказыванию подлежит наличие основанного на законе интереса истца в прекращении права.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в ст. 46 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом.В соответствии с диспозитивным началом, выражающим цели правосудия по гражданским делам, прежде всего конституционную цель защиты прав и свобод человека и гражданина, ГПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3), а суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (ч. 1 ст. 4) (Постановление от 22 апреля 2013 года№8-П).

Именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года№189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Такой земельный участок, если он образован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ).

Статья 44 ЗК РФ не предусматривает в качестве основания для прекращения права собственности на земельный участок разрушения здания, расположенного на занимаемом зданием земельном участке.

Согласноч. 6 ст. 36 ЖК РФ,в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

При таких обстоятельствах, прекращение права собственности ответчиков на помещения многоквартирного дома не влечёт за собой прекращения прав ответчиков на земельный участок, на котором располагался многоквартирный жилой дом, в связи с чем удовлетворение исковых требований не приведёт к восстановлению прав истца.

При этом ответчики, в случае наличия волеизъявления об отказе от принадлежащего им права собственности, не лишены права самостоятельно обратиться с заявлениями о прекращении принадлежащего каждому из них права собственности в Управление Росреестра по Калининградской области.

Поскольку выбранный истцом способ защиты не приведет к восстановлению нарушенного права либо защите законного интереса администрации МО «Полесский муниципальный округ», учитывая, что разрушение здания не является безусловным основанием для принудительного прекращения права собственности ответчиков, а волеизъявлениесобственников всех помещений многоквартирного дома о прекращении права собственности и снятии объекта с государственного кадастрового учёта не выражено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации МО «Полесский муниципальный округ» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 октября2024 года.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин