Дело № 2-2179/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 14 мая 2019 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Поликарпова А.В.,

при секретаре Шепелевой В.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица администрации муниципального образования г.Армавир по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Г., ФИО3 к ООО «МАГ-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры в недостроенном многоквартирном жилом доме,

установил:

ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Г., ФИО3 (далее – истцы) обратились в суд с иском к ООО «МАГ-Строй» о признании права собственности на 

<

...> проектной общей площадью 51,1 кв. м., проектной жилой площадью 17,0 кв. м., находящаяся в 1 подъезде на 6 этаже в доме, расположенном на земельном участке общей площадью 4592 кв. м., кадастровый 

<

...> по адресу: 

<

...>, мотивируя свои требования тем, что 15.07.2015 года между ООО «МАГ-Строй» и ФИО1, ФИО2, Г., ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве. Спорная квартира им фактически передана, так как истцы проживают в ней. Но в настоящее время, ответчик уклоняется от ввода дома в эксплуатацию и обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела и не представил в суд доказательства уважительности причин неявки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на стороне истца привлечена администрация муниципального образования г.Армавир. Представитель третьего лица полагал исковые требования подлежат удовлетворению. Представил суду копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20 марта 2019 года.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

15.07.2015 года между ФИО1, ФИО2, Г., ФИО3 и ООО «МАГ-Строй» в лице директора М. был заключен договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства является 1-я комнатная 

<

...>, проектной общей площадью 51,1 кв. м., проектной жилой площадью 17,0 кв. м., находящаяся в 1 подъезде на 6 этаже в доме, расположенном на земельном участке общей площадью 4592 кв. м., кадастровый 

<

...> по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 договора участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства в размере 1 533 000 рублей в течение 3-х рабочих дней после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарском краю.

20 марта 2019 года Администрацией муниципального образования г.Армавир выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за 

<

...>-RU

<

...>.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Пунктом 4.1 договора, определен предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 1-й квартал 2016 года.Как следует из пункта 4.3 договора, застройщик после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию незамедлительно передает участнику объект долевого строительства.

На дату рассмотрения спора ответчиком, не предпринято ни каких мер для передачи истцу объектов долевого строительства.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из выше изложенного, суд считает, что действия ответчика ООО «МАГ-Строй» являются незаконными, а требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы истца по уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в установленном законом размере. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю однокомнатной 

<

...>, расположенную на 6-м этаже, многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю однокомнатной 

<

...>, расположенную на 6-м этаже, многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Признать за Г. право собственности на ? долю однокомнатной 

<

...>, расположенную на 6-м этаже, многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю однокомнатной 

<

...>, расположенную на 6-м этаже, многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для постановки однокомнатной 

<

...>, этаж – 6, подъезд –1, общей проектной площадью 51,1 кв.м. в многоквартирном жилом 

<

...> в 

<

...> на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на нее за ФИО1, ФИО2, Г., ФИО3 по ? доли за каждым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта. 

Взыскать с ООО «МАГ-Строй» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 2 665 (две тысячи шестьсот шестьдесят пять) рублей.

Взыскать с ООО «МАГ-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 865 (пять тысяч восемьсот шестьдесят пять) руб. 

В окончательной форме решение изготовлено 19 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд. 

судья подпись Поликарпов А.В. решение вступило в законную силу с 20.06.2019г.